나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50207 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1091 평택청북이안아파트 107동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 '청옥초등학교' 서측 인근에 위치한 평택청북이안 아파트로서 인근은 택지개발사업으로 인한 아파트 지대임.

교통상황

지구단위계획(청북 택지개발지구)의 시행으로 가로 구획되고 차량 접근 용이하며 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 내2층201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이새시 창호임. 사용승인일 : 2011.01.27 임.

이용상태

아파트(방3,거실겸식당,욕실2,드레스룸,발코니 등) 단위세대임.

설비내역

도시가스설비,승강기시설,화재경보설비,급배수 위생설비 등 설치됨.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형, 완경사인 토지로서 공동주택용지임.

인접 도로상태등

아파트 단지 내 도로와 단지 외곽 구획도로가 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지). 중로1류(폭 20m~25m)접함. 중로2류(폭 15m~20m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(2011.3.10)<교육환경 보호에 관한 법률>.상대보호구역(풀꽃향기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(청북2초)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2026타경50207 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1091, 평택청북이안아파트 107동 2층 201호

용도: 아파트

건물 사용승인일: 2011년 01월 27일

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 '청옥초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 택지개발사업으로 조성된 아파트 단지 지대입니다.

1.2. 2. 교통 및 도로

지구단위계획(청북 택지개발지구) 시행으로 도로망이 정비되어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 아파트 단지 내 도로와 단지 외곽 도로가 잘 연결되어 있습니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(청북택지)으로 지정되어 있습니다. 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부 현황

말소기준권리는 2021년 04월 26일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권액 147,400,000원)입니다. 이 외 다수의 근저당권 및 가압류 등이 등기되어 있었으나, 모두 말소기준권리에 의해 소멸될 것으로 예상됩니다. 총 등기부채권액은 277,336,078원입니다.

1.3. 2. 인수주의 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

1.3. 3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 파악되었습니다. 다만, 임대관계에 대한 정확한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.3. 4. 임차인 관련 주의 문구

임대관계가 미상이나 인수 보증금이 0원인 점을 고려할 때, 명도를 진행함에 있어 추가적인 사항이 발생하지 않을 것으로 예상됩니다. 그러나 임차인과의 소통 및 협조는 필수적입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1. 건물 및 단지 정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 2층 201호이며, 전용면적은 84.97㎡ (약 25.70평)입니다. 건물 내 방 3개, 거실 겸 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 도시가스, 승강기, 화재경보, 급배수 및 위생설비 등이 설치되어 있습니다.

평택청북이안아파트는 총 12개동, 640세대로 이루어져 있으며, 최고 15층 높이입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다. 총 주차 대수는 99대(지상 12대, 지하 44대)입니다.

1.4. 2. 주변 상권

아파트 단지 인근은 택지개발사업으로 조성된 주거지역으로, 상업시설 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.4. 3. 편의시설 및 교육

단지 서측 인근에 '청옥초등학교'가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설 등 단지 내 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 미확인 임대차 관계

본 건은 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 비록 인수할 보증금이 없는 것으로 나타났으나, 실제 점유 관계 및 내부 상태를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 2. 기타 제한사항

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 지역이 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 2011년에 건축되어 연식이 있지만, 단지 내 기반시설 및 주변 교통 여건이 양호한 편입니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 시 인수되는 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상인 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 경기도 평택시라는 지역적 이점과 택지개발지구 내 입지

* 안정적인 주거 환경과 단지 내 다양한 편의시설

* 청옥초등학교 인근의 교육 환경

* 명확한 권리관계로 인수 부담 없음

* 84.97㎡ (약 25.70평)의 전용면적으로 일반적인 가정에서 거주하기에 적합한 크기

1.8. 예상 입찰가

1.8. 1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보를 바탕으로 시세를 분석한 결과, 최근 2026년 6월 및 7월에 18,500만원에서 20,800만원 사이의 거래가 있었습니다. 본 건의 감정가는 210,000,000원 (2억 1천만원)이며, 전용면적 84.97㎡ (약 25.70평) 기준입니다.

1.8. 2. 예상 입찰가 산정

본 건은 2층에 위치하고 있으며, 최근 실거래가 및 감정가, 그리고 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 임대 관계 미상인 점과 권리관계가 복잡했던 점 등을 감안하여, 예상 입찰가를 195,000,000원 (1억 9천 5백만원)으로 산정합니다. 이는 최근 실거래가 범위 내에서 적정 수준을 고려한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.