나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50266 [1] 경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 12층1102동1206호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근철골콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상30층 중 제12층 제1102동 1206호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(가) : 오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급,배수설비시설, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 판매시설, 의료시설, 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로, 북측 및 남측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역 등.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

오피스텔로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2026타경50266 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (추정)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 1102동 1206호

건물명: 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭)

용도: 오피스텔

해당 층: 12층

1.3. 면적 정보

토지면적: 4.14㎡ (약 1.25평)

전용면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 153,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

토지는 가장형의 평지로 판매시설, 의료시설, 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측으로 광대로, 북측 및 남측으로 중로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

말소기준권리(갑8, 2025-07-24 접수 가압류)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수주의

* 임차인: 주택도시보증공사(장지호) (장 )

* 보증금: 140,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-11-16

* 확정일자: 2020-10-26

* 배당신고일자: 2023-01-02

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경으로 인해, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차권 등기 말소에 동의한다는 내용의 인수조건 확약서를 제출하였습니다. 이에 따라 매수인이 임차보증금을 인수하지 않아도 됩니다.

3.3. 기타 권리 사항

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권이전, 가압류, 압류 등의 등기사항이 존재하나, 대부분 말소 예정 또는 말소되었습니다.

등기부채권 총액: 149,424,800원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 건물은 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 함께 있는 복합 상업 지역에 위치합니다.

미사역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 건물 내 시설

오피스텔로 이용 중이며, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 수요 또한 풍부합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

구조: 철근철골콘크리트 평지붕 지하5층 지상30층 건물 중 제12층 제1102동 1206호입니다.

마감: 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

5.2. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경 관련

임차인이 HUG(주택도시보증공사)와 관련된 조건으로 계약되었으며, 보증금 1억 4천만원이 있으나 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

HUG에서 인수조건 확약서를 제출하여 매수인이 임차보증금을 인수하지 않아도 되는 것으로 보이나, 관련 서류 및 계약 내용을 면밀히 재확인할 필요가 있습니다.

6.2. 오피스텔 이용 현황

오피스텔로 이용 중이라는 점을 감안하여, 주거용 또는 업무용으로서의 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 미사역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

주변에 아파트, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 및 생활 환경이 우수합니다.

감정가 1억 5천3백만원 대비 최근 유사 면적 오피스텔 매매 사례가 1억 3천2백만원으로 확인되어, 시세 대비 가격 경쟁력을 고려한 입찰 전략이 필요합니다.

HUG 관련 임차인 인수 조건 변경 사항은 매수인의 부담을 줄여주는 긍정적인 요소로 작용합니다.

8. 투자 포인트

* 미사역 역세권의 우수한 입지 및 최신 신축 건물이라는 점.

* 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력 보유.

* HUG 관련 임차 보증금 인수 부담 없음 (확약서 기반).

* 소형 면적으로 투자 및 실거주 용이성.

9. 예상 입찰가

최근 동일 면적(22.35㎡) 오피스텔 매매가 132,000,000원, 감정가는 153,000,000원입니다.

HUG 임차보증금 인수 부담이 없는 점과 시장 상황을 고려할 때, 감정가의 95% ~ 105% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

유사 면적 거래 사례 및 건물 가치를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 145,000,000원 ~ 155,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.