나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501157 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 66-4 1층101호 다세대주택 경매

인천광역시 부평구 주부토로 286-1 한성빌라 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경501157(인천지방법원 경매19계). 감정가 99,000,000원, 최저가 48,510,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 501157 [1]
소재지인천광역시 부평구 갈산동 66-4 1층101호
도로명주소인천광역시 부평구 주부토로 286-1 한성빌라
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 제2종일반주거지역
인천광역시 부평구 갈산동 66-4 1층101호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적28.50㎡ (8.62평)
건물면적36.30㎡ (10.98평)

금액

감정가99,000,000원
최저가48,510,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금4,851,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.29 99,000,000원 유찰
2차 2026.07.03 69,300,000원 유찰
3차 2026.08.04 48,510,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 르메종감정 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평북초등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.
건물의 구조
연와조 스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1991.06.18) 외벽 : 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 공부상 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 평탄한 자루형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호 (1, 2) 공히 제2종일반주거지역(2025-11-17), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
공부와의 차이
본건 토지 '2. 갈산동 66-15'의 지목은 등기사항전부증명서 상 '대', 토지대장 및 토지이용 계획확인서 상 '전'으로 서로 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건은 건축물 현황도 부재 및 점유자의 폐문·부재로 내부조사가 불가하여 호실 표기를 기준한 외부관찰 및 탐문조사 등에 의하여 평가하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바람.

물건 비고

- 본건 토지 '2. 갈산동 66-15'의 지목은 등기사항전부증명서상 '대', 토지대장 및 토지이용계획확인서상 '전'으로 서로 상이함.