나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500411 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 30층씨3014호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광희 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재"송도달빛축제공원역"남동측 인근에 위치하며 주변은 숙박시설, 오피스텔, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선"송도달빛축제공원역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 제30층 제씨3014호로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 시스템 창호임.

이용상태

공부상 숙박시설(생활숙박시설)로 등재되어 있음.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비(17인승)등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로장방형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측의 "센트럴로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로3류(폭 40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(3-81호선 보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

인천지방법원 2026타경500411 (1) 부동산 임의경매 물건으로, 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 30층 씨3014호에 소재합니다.

본 물건은 숙박시설(생활숙박시설) 용도로 사용 중이며, 감정가는 1억 5800만원입니다.

토지 면적은 8.53㎡ (약 2.58평)이며, 건물 면적은 27.06㎡ (약 8.19평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

특이사항, 주의사항, 특수물건정보에 대한 기재는 없습니다.

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 주변은 숙박시설, 오피스텔, 아파트, 공원 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인천지하철 1호선 "송도달빛축제공원역" 남동측 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근 또한 용이합니다.

동측의 "센트럴로"를 통해 인근 지역과의 연결성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 대로 등 주요 도로와 접하고 있으며, 경제자유구역 및 성장관리권역에 해당합니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등 주택용도 취득 시 유의해야 합니다 (지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2021년 4월 16일 접수된 주안동신기새마을금고의 근저당권(146,400,000원)입니다.

본 매각으로 인해 근저당권 및 그 이후에 설정된 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

다만, 등기부등본상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으므로, 이에 대한 세부적인 내용 확인이 반드시 필요합니다.

총 채권액은 146,400,000원입니다.

인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 대신기공(주)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고:

본 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리를 상실합니다. 보증금 및 차임 정보는 있으나, 전입/사업일자 및 확정일자 정보가 미상으로 권리 분석에 특이사항은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 송도동은 국제도시로서 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 관광 및 비즈니스 수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 다수의 오피스텔, 아파트, 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

인천지하철 1호선 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

송도달빛축제공원역 인근에는 다양한 편의시설과 문화시설이 자리하고 있어 유동인구 확보에 유리합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

* 주거환경: 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 아파트 단지와 공원이 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 권리관계: 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있습니다. 해당 지상권의 내용, 존속 기간, 범위 등을 반드시 확인하여 향후 재산권 행사에 문제가 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

* 공실 및 임대 관련: 임대 관계가 미상인 점은 공실 발생 가능성 및 명도 과정에서의 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다. 실제 임대 수요, 공실률, 경쟁 물건 현황 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

* 시장 변동성: 송도 신도시의 부동산 시장은 개발 계획 및 정부 정책 등 외부 요인에 따라 변동성이 있을 수 있으므로, 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 역세권에 위치한 생활숙박시설로, 송도 신도시의 발전 가능성과 역세권의 교통 이점을 동시에 갖춘 매력적인 투자 대상입니다.

그러나 인수될 수 있는 지상권의 존재 가능성은 주요 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

또한, 임대차 관계의 불확실성을 해소하고 실제 임대 수익성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역과 매우 인접하여 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.

* 송도 국제도시의 미래 가치: 동북아 경제 허브로 발돋움하는 송도 신도시의 지속적인 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

* 수익형 부동산: 생활숙박시설 용도로, 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (시장 조사 필수)

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1억 5800만원입니다.

현재까지 파악된 바로는 인수해야 할 보증금이 없는 상태입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 건물 상태, 공실 위험, 지상권 분석 결과 등을 종합적으로 고려해야 하며, 본 보고서에서는 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

혐오시설 관련 조사

"인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 주변 혐오시설"을 검색한 결과, 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

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