나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501136 [1] 인천광역시 부평구 부평동 372-12 현대홈타운 2층205호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그린 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부평동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 공동주택(아파트 등), 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 부평시장역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 14층 건물 (사용승인일자 : 2014.12.12.) 제2층 제205호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 업무시설, 공공주택 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501136 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 372-12 현대홈타운 2층205호

용도: 오피스텔

감정가: 193,000,000원

토지면적: 9.23㎡ (약 2.79평)

토지지분: 9.23㎡ (약 2.79평)

건물면적: 56.82㎡ (약 17.20평)

건물지분: 56.82㎡ (약 17.20평)

건축물대장상 건물 총면적: 3970.15㎡ (약 1199.57평)

건축물대장상 토지 총면적: 481.7㎡ (약 145.74평)

건축물대장상 총세대수: 36호

준공일자: 2014년 12월 12일

1.2. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 인천부평동초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집하여 있어 기본적인 주위환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인천지하철 1호선 부평시장역 및 다수의 노선버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2022년 5월 4일 접수된 동안산세무서의 압류 (갑4) 입니다.

3.2. 임차인 현황

* K (KYAWSWARAUNG)

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업자 등록일: 2024-09-02

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 대상 아님.

* P (PHYOWINTHU)

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업자 등록일: 2026-01-26

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 대상 아님.

* 주택도시보증공사(장 )

보증금: 190,000,000원

차임: 0원

전입/사업자 등록일: 2021-03-18

확정일자: 2021-06-08

배당신고일자: 2023-02-06

대항력: 없음

비고: 등기부 을구 3번 주택임차권으로 등재되었으나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 해당 보증금은 인수 대상이 아닙니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 총 채무액

등기부상 총 채무액은 약 2,261,000,000원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부평동은 부평역과 부평시장역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상권 활성도가 높습니다. 특히, 인천지하철 1호선 부평시장역이 인근에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변의 오피스텔 및 상가들은 꾸준한 수요를 보이며, 이는 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 인천부평동초등학교, 부평구청, 백화점, 대형마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 다만, 인천부평동초등학교 인근이라는 점에서 교육환경 보호구역에 해당하며, 이는 주변 개발에 일부 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 현재까지 검색된 자료상 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

제공된 정보에 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)의 채권 인수 조건 또는 관련 절차에 변동이 있음을 시사하며, 구체적인 내용은 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 노후화

2014년 준공으로 약 12년차 건물이므로, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 지역 제한

토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 주택용도 취득) 등에 해당하여 향후 건물 이용 및 신축, 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 법적으로 인수할 임차 보증금이 없는 상태이며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경'과 같은 특이사항 및 다수의 토지이용 제한은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 1호선 부평시장역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 다핵상권: 부평역과 부평시장역을 아우르는 부평의 주요 상업 및 업무 지구에 속해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

* 명도 용이: 인수할 임차 보증금이 없고, 임차인 모두 대항력이 없어 명도 부담이 적습니다.

* 저평가 가능성: 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가 산정 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현 시세를 기준으로 예상 입찰가를 산정하기 위해 인근 유사 오피스텔의 최근 실거래가 및 매물 정보를 조사한 결과, 본건과 유사한 면적(56.82㎡)의 오피스텔은 현재 호당 약 1억 8천만 원에서 2억 3천만 원 사이의 가격대를 형성하고 있습니다.

감정가는 1억 9천3백만 원이며, 인수할 임차 보증금이 없는 점과 권리 분석상 안전성을 고려할 때, 해당 시세 범위를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

따라서, 본건의 현재 감정가(193,000,000원)를 기준으로, 주변 시세 및 물건의 장단점을 종합적으로 고려하여 1억 8천만 원 ~ 2억 1천만 원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 및 최신 시장 동향 분석 후 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.