나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501154 [1] 인천광역시 부평구 부평동 442-17 월드에스클래스 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라인감정 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 공동주택(도시형 생활주택) 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 "부평시장역" 소재하여 등 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층/지하1층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2015-11-11) 외벽: 드라이비트 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택 다세대주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물대장상도면을 참고하여 작성하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경501154 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 442-17 월드에스클래스 2층 201호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 211,000,000원

* 토지면적: 16.57㎡ (약 5.01평)

* 건물면적: 68.92㎡ (약 20.85평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

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1.1. 입지조건

* 위치: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본 건은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택(도시형 생활주택) 등이 소재하는 지역에 속해 있습니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 인천1호선 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

* 인접 도로상태: 본 건은 북측 및 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

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1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 인천지방법원의 강제경매개시결정(2026타경501154) 등기부 (2026-02-10 접수)

* 등기부채권 총액: 202,500,000원

* 주요 권리 내용:

* 소유권 보존, 이전, 매매 등기 등이 존재합니다.

* 을구 3번 순위 주택임차권 등기(권리자: 박민호 / 권리금액: 202,500,000원)가 확인되나, '말소'로 표기되어 있으며, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 "다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨"이라고 명시되어 있어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인천지방법원 강제경매개시결정(2026타경501154)이 말소기준권리입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이효빈 (이 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-12-10

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있어 금액 미상(혹은 0원이라도 명도 부담)으로 간주될 수 있어 주의 필요합니다.

* 임차인: 주택도시보증공사 (박민호 / 박 )

* 보증금: 202,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-02-19

* 확정일자: 2021-01-29

* 배당신고일자: 2023-03-17

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경 관련 사항이 있으나, 대항력이 없어 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원 (권리 분석상 인수할 보증금이 없는 것으로 판단되나, 대항력 있는 임차인 이 의 상황은 별도 확인 필요)

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1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본 건이 위치한 지역은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택(도시형 생활주택) 등이 혼재하는 지역입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26. ~ 2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다(외국인 등 주택용도 취득 시).

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1.4. 생활정보

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층/지하1층 건물 내 제2층 제201호이며, 사용승인일은 2015년 11월 11일입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시입니다.

* 이용상태: 본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 설치되어 있습니다.

* 내부 구조: 이해관계인 부재로 이웃 탐문 조사 및 건축물대장상 도면을 참고하여 작성되었습니다.

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1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인(이 ): 보증금 0원으로 명시되어 있으나 대항력이 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 부담이나 시간이 소요될 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구에 따라 철저한 확인이 요구됩니다.

* HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(박 ) 관련 인수조건 변경 내용에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 다만, 권리분석상 해당 임차권은 소멸될 가능성이 높습니다.

* 내부 확인 불가: 감정평가 시점에 이해관계인 부재로 내부 확인이 제한되었으므로, 실제 현장 확인 시 예상치 못한 상태나 구조가 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 제한: 교육환경 보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래허가구역(외국인) 등의 제한사항이 존재합니다.

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1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 부평동의 역세권 오피스텔로, 입지적 조건은 양호한 편입니다. 감정가는 2억 1,100만원이며, 최근 실거래가 추이와 유사한 수준입니다. 그러나 대항력 있는 임차인(이 )의 존재와 HUG 관련 조건 변경사항은 명도 및 인수 부담에 대한 면밀한 검토를 필요로 합니다. 특히 보증금이 0원인 대항력 임차인의 명도 진행은 신중한 접근이 요구됩니다.

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1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천1호선 부평시장역과의 접근성이 우수하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

* 중심 상업지역: 업무시설, 근린생활시설, 주거시설이 혼재된 지역으로 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 최근 실거래가 반영: 제공된 최근 실거래가 데이터를 고려할 때, 현재 시세 수준에서 감정가가 형성된 것으로 보입니다.

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1.8. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석:

* 2024년 11월: 66.9㎡ (약 20.24평) - 200,000,000원

* 2024년 3월: 72.6㎡ (약 21.97평) - 197,000,000원

* 2023년 12월: 66.9㎡ (약 20.24평) - 198,000,000원

* 평균 시세: 약 198,333,000원 (최근 3건 평균)

* 예상 입찰가 산정:

* 본 건은 HUG 임차권 등기 말소 동의 확약서 제출로 인해 해당 임차권은 소멸될 가능성이 높습니다.

* 그러나 보증금 0원의 대항력 있는 임차인(이 )의 존재로 인해 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 감정가 211,000,000원, 평균 시세 약 198,000,000원임을 감안할 때, 명도 리스크를 반영하여 시세 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

* 예상 입찰가는 180,000,000원에서 195,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 상세 현장 조사 및 권리관계 최종 확인 후 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.