나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60388 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 98-8 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: YH · 평가일 2026.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 '가좌초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근은 용이하며, 인근에 대중교통시설 및 북서측으로 산남IC가 소재하는 등 종합적인 교통상황은 대체로 보통 수준임.

형태 및 이용상태

인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업ZONE), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

제시목록 외의 물건

- '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-Ⅲ' 참조.

공부와의 차이

- '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-Ⅲ' 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가),나) 경량철골구조 샌드위치판넬 경사지붕 1층 건물로서, 내외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

기호 가),나) 공업용 및 창고 등으로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수 설비 및 전기 설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2026타경60388 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOO (송포농업협동조합)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

주의 사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 98-8

용도: 공장 (현황 및 감정평가상)

건물 제시외 면적: 100.00㎡ (약 30평)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,348,602,000원

토지 면적: 837.00㎡ (약 253평)

토지 지분: 837㎡ (약 253평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 298.00㎡ (약 90평)

건물 지분: 298㎡ (약 90평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 '가좌초등학교' 북측 인근에 위치함.

주위는 소규모 공장 및 농경지가 혼재하는 지역임.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 용이하며, 인근에 대중교통시설이 소재함.

북서측으로 산남IC가 있어 광역 접근성이 양호함.

종합적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됨.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

토지 형태는 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형임.

공업용 건부지로 이용 중임.

남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하고 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 및 건물 등기부상 다수의 소유권 이전, 근저당, 가압류, 가처분, 압류 등의 권리 변동이 확인됨.

모든 권리는 말소기준권리(2023-05-26, 송포농업협동조합 근저당권) 이후 순위이거나 말소 예정/말소 처리되어, 낙찰자가 인수하는 부담은 없어 보임.

다만, 매각물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있어, 해당 권리 여부에 대한 최종 확인이 반드시 필요함.

3.2. 채권 총액

토지 등기부 채권 총액: 2,235,189,965원

건물 등기부 채권 총액: 2,228,189,965원

경매 신청 채권자는 송포농업협동조합임.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보상 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있음.

별도의 임차인 정보는 확인되지 않음.

4. 상권분석

본 물건은 일반 주거지역보다는 공업 및 농업 지역이 혼재된 지역에 위치함.

주변에 소규모 공장들이 자리하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됨.

주요 IC(산남IC) 인접으로 물류 이동에 유리한 환경을 갖추고 있어, 중소 규모의 공장 또는 물류 창고 등으로 활용 가치가 있을 것으로 예상됨.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로, 일반적인 주거 생활 편의 시설과의 직접적인 연관성은 낮음.

주변에 가좌초등학교가 소재하나, 이는 간접적인 환경 정보로 참고할 수 있음.

직원 출퇴근 및 물류 이동을 위한 차량 접근성은 양호한 편임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 용도 불일치

건축물대장 상 본 건물은 '제2종근린생활시설'로 등재되어 있으나, 감정평가 상으로는 '공업용 및 창고'로 이용 중으로 파악됨.

이는 향후 건물 철거, 원상복구 명령, 또는 용도 변경에 따른 행정적 제재 가능성이 있음을 의미함. 입찰 전 관할 구청(건축과)을 통해 정확한 용도 현황 및 관련 규제를 반드시 확인해야 함.

6.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

법원 매각물건명세서 상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시됨.

해당 지상권의 존부, 내용, 권리자 등을 반드시 확인하여 낙찰 후 인수 여부를 파악해야 함.

6.3. 토지이용계획 및 제한

계획관리지역, 성장관리구역(산업 ZONE)으로 산업시설 입지에 유리하나, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규 준수 필요.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 공장 용도에는 직접적인 영향이 없을 가능성이 높으나, 정확한 범위 확인 필요.

6.4. 제시외 건물

100㎡의 제시외 건물이 일괄 매각 대상에 포함됨.

해당 건물의 현재 상태, 합법성, 철거 가능성 등을 사전에 면밀히 조사해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치한 공장 부지 및 건물로서, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건임.

감정가는 약 13억 4천여만 원 수준이며, 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, '매각으로 소멸되지 않는 지상권' 및 건축물대장 상 용도와 실제 이용 용도 간의 불일치라는 중대한 리스크를 내포하고 있음.

입지 조건은 산업 활동에 적합한 지역에 위치하며, 교통 접근성도 양호한 편임.

이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 해소할 수 있는 경우, 투자 가치를 고려해볼 만한 물건임.

8. 투자 포인트

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

산업 시설 입지에 유리한 계획관리지역, 성장관리구역(산업 ZONE) 내 위치.

주요 IC 인접으로 물류 및 교통 이동 용이.

권리상 큰 문제가 없는 것으로 파악되나, 잠재적 리스크(용도 불일치, 지상권) 해소 시 활용 가치 증대 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가, 물건의 제반 사항, 주변 시세, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크(건물 용도 불일치, 지상권 등)의 해소 가능성 및 비용을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 내용을 심층적으로 재검토하며, 관련 법규 및 행정 사항을 면밀히 조사하여 리스크 요인에 대한 정확한 평가를 수행해야 합니다.

또한, 주변 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 추이를 참고하여 보수적인 관점에서 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.