나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60325 [1] 경기도 파주시 광탄면 용미리 133-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태원 · 평가일 2026.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "용미초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호1,2: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 노선의 다양성, 배차간격등을 고려할 때 대중교통 편익은 다소 열악합니다. 기호3,4: 본건이 도로 등 입니다.

형태 및 이용상태

기호1,2: 2필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호3,4: 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1,2: 본건 동측으로 왕복2차선 장지산로에 접하며, 북측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접합니다. 기호4,5: 본건이 도로등입니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역((2015.08.07)) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 적치물이 다수 쌓여있는 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호5: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등 창호: 샷시 창호 입니다. 기호6: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 입니다.

이용상태

공장(주식회사 현진스톤)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 폐수처리설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '사진용지'와 같이 제시외물건 2개동이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건 기호6 건물의 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 진행하였으나, 이는 탐문조사에 의거한 것으로 현황과 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 기계기구는 매각에서 제외).
2. 목록 1,2 토지는 목록 5,6 공장건물의 부지로 이용중임.
3. 목록 3,4 토지는 도로로 이용중임.
4. 목록 1,2 토지 지상에 소유자 미상의 적치물이 다수 쌓여있음.
5. 목록 5,6 공장건물은 석재공장으로 사용중이던 건물로, 폐수처리시설이 소재하고 있고, 감정평가서작성 시점 기준으로 공장은 운영이 중단된 것으로 파악됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60325 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 용미리 133-1

용도: 공장

감정가: 1,762,679,200 원

토지면적: 2168.00㎡ (약 656 평)

건물면적: 409.20㎡ (약 124 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "용미초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량으로의 진출입은 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나, 노선의 다양성 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 편익은 다소 열악한 편입니다.

도로상태: 본건 동측으로는 왕복 2차선 장지산로에 접하며, 북측으로는 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접해 있습니다. 토지 목록 3, 4는 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업 Zone), 가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역(2025.08.26 ~ 2026.08.25, 외국인 등의 특정 주택 거래 관련)에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸 예정입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 토지 및 건물에 설정된 중소기업은행의 근저당권, 신용보증기금 및 경기신용보증재단의 가압류, 파주시의 압류 등 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 강혜림

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-06-17

* 대항력: 없음

등기부현황: 말소기준권리는 중소기업은행의 근저당권(접수일자: 2019-08-20)입니다. 토지 등기부채권 총액은 약 1,666,693,051원이며, 건물 등기부채권 총액 역시 약 1,666,693,051원입니다.

1.3. 상권분석

주변 업종: 본건은 공업용 건물과 농경지가 혼재하는 지역에 위치하며, 주변에 다수의 공장 및 창고 시설이 분포하고 있습니다.

성장관리구역: 본건이 속한 지역은 성장관리구역 내 산업 Zone으로 지정되어 있어, 향후 산업 관련 개발 및 활성화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: "용미초등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

교통 편익: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 측면에서는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

적치물: 토지(목록 1, 2) 지상에 소유자 미상의 적치물이 다수 쌓여 있어, 해당 적치물의 처리 관련 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

운영 중단 및 시설: 본건 건물(목록 5, 6)은 과거 석재공장으로 사용되었으나, 현재 운영이 중단된 상태입니다. 또한, 폐수처리시설이 소재하고 있어, 시설 점검 및 향후 유지관리, 환경 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

토지 일부 이용: 토지 중 일부(목록 3, 4)가 도로로 이용되고 있어, 토지 사용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 공업용 건물과 농경지가 혼재된 지역으로, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 공장 밀집 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 용미리에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 현재 운영이 중단된 상태이며, 토지 일부가 도로로 이용되고 있고, 토지 위에 다수의 적치물이 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 폐수처리시설이 소재하고 있어 관련 제반 사항을 확인해야 합니다. 성장관리구역 내 산업 Zone에 포함되어 있다는 점은 장기적인 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

산업 Zone: 성장관리구역 내 산업 Zone에 위치하여 향후 지역 개발 및 산업 활동 증진 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

토지 활용: 적치물 및 운영 중단된 기존 시설을 정리하고 재정비한다면, 토지 자체의 넓은 면적을 활용하여 다양한 산업 용도로 재개발하거나 신규 사업을 추진할 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 건의 감정가는 1,762,679,200 원입니다.

예상 입찰가는 상기 기술된 잠재적 리스크(적치물 처리 비용, 폐수처리시설 및 운영 중단 시설의 관리, 토지 이용 제약 등)와 향후 활용 가능성, 그리고 현재 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.