나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60298 [1] 경기도 파주시 오도동 67-38 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 오도동 소재 "오도1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고 및 소규모공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(2)은 인접토지 대비 평지의 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중이며, 본건 기호(3, 4, 5)는 공히 현황 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호(2)는 북측으로 노폭 약 5~6m 내외의 도로에 접해 있으며, 본건 기호(3, 4, 5)는 지목 및 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호(3, 4, 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 기타지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.11.22) 외 벽 : 벽돌, 목재사이딩 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 3,4,5는 지분매각임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

경매 사건 번호: 고양지원 2026타경60298 (1)

소재지: 경기도 파주시 오도동 67-38 (신주소: 경기도 파주시 대골길 100-10)

용도: 단독주택

감정가: 616,606,180 원

토지 면적: 총 1122.00㎡ (약 339.40평)

토지 지분 면적: 335.004㎡ (약 101.34평) - 매각 대상

건물 면적: 194.53㎡ (약 58.85평) - 매각 대상 (건물 전체)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사더브릿지대부

매각 대상: 토지 지분 및 건물 전체 일괄 매각

1.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 오도동에 위치하며, 주변에는 단독주택, 농경지, 창고, 소규모 공장 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 본건 토지는 대체로 사다리형의 평지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지(기호 2)는 북측으로 약 5~6m 폭의 도로에 접해 있으며, 현황 도로로 이용 중인 토지(기호 3,4,5)도 있습니다.

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 Zone)에 해당하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역 25km), 한강 폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약 허가구역(외국인 등 단독주택, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 등의 제한 사항이 있습니다.

주변 지역은 개발이 혼재된 지역으로, 대규모 혐오시설은 직접적으로 인접해 있지 않으나, 일부 소규모 공장 및 창고 시설이 산재해 있습니다. 군사보호구역에 포함되어 있어 일부 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 토지 지분 매각이며, 건물은 전체 매각 대상입니다.

등기부등본 상의 모든 근저당권 및 근저당권부 채권근질권 설정 등기(을21~을24, 을5, 을10~을13, 을5-3, 을10-2)는 말소 예정으로 확인됩니다. 건물 등기부상 말소기준권리는 2024년 11월 25일 접수된 주식회사엘제이파이낸셜대부의 근저당권(금270,000,000원)입니다. 토지 등기부상 채권 총액은 420,000,000원입니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었으나, 임대 관계는 미상으로 현재 점유 및 사용 현황을 정확히 파악하기 어렵습니다. 이는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 등기부상 지상권 등기는 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본건은 파주시 오도동의 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역에 위치하여 광역적인 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 단독주택 용도로 활용 시, 지역 커뮤니티와 연계된 소규모 사업 (예: 주택 리모델링 후 임대, 개인 공방 등) 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육: 인근 학교 정보는 제공되지 않았습니다. (추가 확인 필요)

* 의료: 인근 병원 및 의원 정보는 제공되지 않았습니다. (추가 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 타 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 이는 토지 이용 및 개발, 향후 매각 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 점유자의 정확한 임대차 관계 및 보증금, 차임 등이 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 점유자가 누구인지, 명도 저항은 없는지 면밀한 조사가 필요합니다.

* 개발 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 군사시설 보호구역, 토지거래 허가구역 등 각종 규제 사항으로 인해 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경: 농경지, 창고, 소규모 공장 등과 혼재된 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 기대하기 어려울 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 오도동에 위치한 단독주택으로, 토지 지분 매각 및 건물 전체 매각으로 진행됩니다. 모든 등기부상 권리가 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 그러나 토지 지분 매각으로 인한 복잡성과 임대 관계 미상으로 인한 불확실성이 주요 리스크 요인입니다. 해당 지역은 다양한 용도가 혼재된 지역이며, 향후 개발 가능성에 대한 제약도 일부 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 말소 예정 권리: 등기부상 대부분의 채무가 말소될 예정이므로, 권리 관계가 비교적 깨끗한 상태로 취득 가능합니다.

* 주택 및 토지 보유: 단독주택과 함께 토지 지분을 확보할 수 있습니다.

* 지역 내 입지: 오도동 일대의 부동산 가치 상승 시 수혜를 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 616,606,180원입니다.

현재 제공된 정보만으로는 유사 물건의 실거래가, 주변 지역의 최근 매매 동향 등 시세 분석 자료가 부족하여 정확한 시장 가격 책정 및 예상 입찰가 산정에 어려움이 있습니다. 특히, 토지 지분 매각으로 인한 가치 변동 요인, 명도 비용 및 예상 소요 시간 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 리스크 요인들(토지 지분 매각, 임대 관계 미상, 개발 제한 등)을 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. (예: 감정가의 70~90% 수준에서 시장 상황 및 투자 목적에 따라 조정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.