나이스옥션 법원경매 고양 2026타경504 [1] 경기도 고양시 일산동구 마두동 806 강촌마을 상가동 씨1층16호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라움감정 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 3호선 "마두역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 3호선 "마두역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 3층 중 씨1층 16호로서 (사용승인일 : 1998.04.01.) 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 새시창호 등

이용상태

판매시설(상호명 : 봉마켓)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 E/V설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 40m, 남동측으로 폭 약 30m, 북동측으로 폭 약 20m, 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m) (접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(백신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

1.1. 1. 사건번호

고양지원 2026타경504 (1)

1.1. 2. 소재지

경기도 고양시 일산동구 마두동 806 강촌마을 상가동 씨1층16호

1.1. 3. 용도

판매시설

1.1. 4. 감정가

103,000,000원

1.1. 5. 면적 (토지/건물)

토지면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물면적: 29.38㎡ (약 8.89평)

1.1. 6. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8. 채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 3호선 "마두역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 3호선 "마두역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2.3. 도로 상황

본건은 남서측 폭 약 40m, 남동측 폭 약 30m, 북동측 폭 약 20m, 북서측 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

3.1. 1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2023년 06월 02일 접수된 하나은행의 근저당권(채권액 288,000,000원)입니다.

3.1. 2. 기타 권리 사항

등기부등본상 소유권이전(주식회사화성), 신탁등기말소(주식회사헤르메스) 및 임의경매(하나은행) 등이 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.1. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 관련 상세 내용은 파악되지 않았습니다.

3.1. 4. 임차인 현황

현재 임차인 김 씨가 거주 중이며, 보증금 20,000,000원, 차임 200,000원에 2022년 05월 01일 전입(사업) 및 2025년 08월 29일 확정일자를 받았습니다. 배당신고일자는 2026년 03월 18일입니다.

3.1. 5. 인수되는 보증금

현재 권리분석 상 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다(인수 보증금 합계: 0원). 하지만 임차인의 대항력 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 마두동 지역은 일산의 중심 상업지구 중 하나로, 3호선 마두역을 중심으로 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 판매시설로서의 입지는 유동인구가 풍부하여 긍정적으로 평가됩니다.

4.2. 주변 시설

인근에 아파트 단지, 단독주택, 학교 등이 혼재하여 배후 수요가 확보되어 있으며, 근린생활시설 또한 풍부하여 상권 활성화에 유리한 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

인근에 금계초등학교 및 백신중학교가 소재하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5.2. 편의시설 및 기타

지하철 3호선 마두역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발행위허가 제한

본건 토지는 개발행위허가 제한구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. (2024-11-22 지정)

6.2. 대항력 있는 임차인

임차인 김 씨는 대항력을 갖추고 있어, 인수 보증금 합계는 0원으로 분석되었으나, 임차인과의 관계는 신중한 접근이 필요합니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건보다 권리 관계나 절차 진행에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 토지 이용계획 및 제한사항

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 광로, 대로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한, 일부 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 대상, 주택용 토지)으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필수적입니다.

6.5. 미확인 사항

임대 관계 등 기타 상세 정보는 미상으로, 실제 현황과 공부상 내용의 차이점은 없는 것으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 마두역 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 판매시설로서, 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때 잠재적 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 그러나 개발행위허가 제한, 대항력 있는 임차인의 존재, 유동화 물건이라는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 마두역 초역세권 입지로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보

* 판매시설로서의 높은 활용 가능성

* 주변 생활 편의시설 및 교통망 우수

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 103,000,000원이며, 인수 보증금 합계가 0원으로 계산되어 낙찰가의 추가적인 보증금 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 위에서 언급된 개발행위허가 제한, 대항력 있는 임차인, 기타 제한사항 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세 및 본 물건의 특수성을 감안하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.