나이스옥션 법원경매 고양 2026타경559 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층109호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유한 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 '오금상촌공원' 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 물류센터, 각종 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

기호 1~10 공히 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 9층 건물 내 1층 109~1 18호로서, 외 벽 : 복합패널붙임 마감 등, 내 부 : 인테리어 마감 등임.

이용상태

기호 1~10 공히 운동시설(골프연습장)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 상업용, 공업용 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 건물 서측 및 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미 만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024 -11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀 집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역), 도로구역(지방도371호선), 과밀 억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도( 단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 1.부터 목록 10.까지 하나의 스크린골프 매장으로 사용되고 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 고양지원 2026타경559 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층109호 (전체 10개 호실 일괄 매각)

* 용도: 운동시설 (현 스크린골프연습장)

* 감정가: 5,132,000,000원

* 토지 면적: 163.47㎡ (약 49.45평)

* 건물 면적: 565.92㎡ (약 171.19평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우리은행 (제공된 정보 상 '우OOO'는 우리은행으로 추정)

* 건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브 지붕 9층 건물 내 1층 및 지하 1층 일부

* 사용 승인일: 2022년 11월 14일

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 '오금상촌공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 물류센터, 각종 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 건물 서측 및 남측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리

을구 2번 근저당권 (우리은행, 2024년 5월 14일 접수)

3.2. 말소 예정 권리

을구 2번 근저당권(우리은행)보다 늦은 접수일자의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

(구체적 목록: 갑구 3번 한국캐피탈 가압류, 갑구 4번 전북은행 가압류, 갑구 5번 산은캐피탈주식회사 가압류, 갑구 6번 동고양세무서 압류, 갑구 7번 고양삼송한강듀클래스 가압류, 갑구 8번 우리은행 임의경매, 갑구 9번 고양시 압류)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 비고란에 있으나, 본건과의 관련성은 명확하지 않아 추가 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

* 임대 관계는 미상입니다.

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. (본 건의 경우, 임대관계가 미상임을 인지해야 합니다.)

3.5. 총 채권액

등기부 채권 총액: 4,969,396,650원 (우리은행 근저당 4,555,800,000원 + 우리은행 임의경매 개시 결정 채권액 4,090,225,129원 등 포함)

4. 상권 분석

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4.1. 업종 및 경쟁 환경

본건은 현재 '운동시설(골프연습장)' 용도로 이용 중입니다. 10개의 호실이 일괄하여 하나의 스크린골프 매장으로 운영되고 있는 것으로 파악됩니다. 주변에 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설이 혼재되어 있어 직장인 유동인구 및 지역 주민 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

* 오금상촌공원 (인근)

* 다양한 근린생활시설 (상가, 식당, 편의점 등)

* 지식산업센터 및 물류센터

(주의: 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 정보이며, 상세한 현장 조사가 필요합니다.)

5. 생활 정보

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* 편리한 교통 접근성과 상업 시설이 밀집한 지역적 이점을 갖추고 있습니다.

* 건물 자체적으로 위생 설비, 급배수 시설, 승강기, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 권리 관계

전반적으로 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이나, 경매 대상 물건에 설정된 채권 총액이 매우 높아 신중한 접근이 요구됩니다.

6.2. 임대차 관계 미확인

임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 인수 보증금이 0원이라 할지라도, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 도로구역(지방도371호선), 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 도시계획시설 및 규제 사항이 존재하여 향후 건축, 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. (특히, 외국인 등 대상 토지거래허가구역 지정이 되어 있어, 외국인 매수 시 허가 요건 확인이 필요합니다.)

6.4. 건물 자체의 현황

현재 10개 호실이 일괄하여 스크린골프 매장으로 사용 중인 점을 감안할 때, 향후 동일한 용도로 계속 사용하거나, 개별 호실 분할 및 용도 변경 시의 가능성 및 제약 사항을 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 '고양삼송한강듀클래스' 내 운동시설(스크린골프연습장)로 사용 중인 집합건물입니다.

입지상 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역에 속하며, 차량 접근성 및 대중교통 이용이 비교적 용이한 편입니다.

현재 10개 호실이 하나의 스크린골프 매장으로 운영되고 있으며, 이는 지역 내 관련 시설에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

다수의 권리 관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 인수 부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 총 채권액이 높은 점은 유의해야 합니다.

임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원이라는 점은 명도 과정에 대한 면밀한 확인이 필요함을 의미합니다.

복잡한 도시계획 및 토지이용 제한 사항은 향후 물건 활용에 있어 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

종합적으로 볼 때, 안정적인 상권 내에서 현재 운영 중인 업종의 지속 가능성 및 향후 개발 가능성을 보고 투자할 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 그러나 높은 감정가와 복잡한 권리 및 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

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* 준주거지역 내 상가지대로서의 잠재력.

* 현재 운영 중인 스크린골프 매장의 영업권 및 고객 기반 활용 가능성.

* '오금상촌공원' 등 녹지 공간 인접.

* 다수의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수.

9. 예상 입찰가

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본 물건의 예상 입찰가는 감정가 5,132,000,000원을 기준으로 하되, 최근 시장 동향, 유사 물건의 낙찰 사례, 명도 가능성, 향후 개발 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재로서는 인수 보증금이 없는 것으로 파악되나, 정확한 명도 비용 및 기타 부대 비용(세금, 법무 비용 등)을 산출한 후, 투자 목표 수익률을 감안하여 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.