나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60371 [1] 경기도 고양시 덕양구 원당동 438-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2026.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "원당삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 동하향토지로서 서측 도로 대비 전반적으로 다소 저지이며, 현재 근린생활 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 중로에 접하며, 남측으로 약 4미터 정도의 도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(제청말취락), 주차장(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)철근콘크리트조 콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로 2001.09.04 사용승인되었으며, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내부 : 페인팅, 타일 등 창호 : 새시 등

이용상태

1층은 공부상 창고로서 내부 칸막이로 구분하여 이용중이며, 2층은 사무실로서 내부 칸막이로 구분하여 이용중임.

설비내역

전기설비, 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 등과 같이 제시외 물건이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2026타경60371 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당동 438-3 (신주소: 경기도 고양시 덕양구 원당로 322)

* 용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

* 감정가: 2,397,312,000원

* 토지면적: 1002.00㎡ (약 303.00평)

* 건물면적: 252.88㎡ (약 76.51평)

* 건물 제시외면적: 90.30㎡ (약 27.31평)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 대항력 있는 임차인 존재

* 건축물 정보:

* 사용승인일: 2001년 9월 4일

* 구조: 철근콘크리트조

* 층수: 지하 0층, 지상 2층

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "원당삼거리" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 나지 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

* 토지 이용 현황: 본건 토지는 동하향 경사지로서 서측 도로 대비 전반적으로 다소 낮은 지대에 있으며, 현재 근린생활시설 건물 부지로 이용 중입니다.

* 도로 상태: 본건 서측으로 중로에 접하며, 남측으로 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(제청말취락), 주차장(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 규제 사항은 향후 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 3월 30일자 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되나, 등기부상 명시된 지상권은 매각으로 소멸되지 않고 인수될 수 있습니다. (해당 물건 명세서에 지상권 개요 정보는 없습니다.)

* 총 채권액: 본건에 설정된 등기부채권 총액은 약 1,828,637,193원입니다.

* 인수 보증금: 0원. (제공된 정보 기준)

* 등기부 요약:

* 토지 등기부상 주요 권리로는 중소기업은행 근저당, 중소기업은행 가압류, 신한카드 가압류, 국민건강보험공단 압류, 고양시 압류, 케이에프아이이사공구유동화전문유한회사 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있었으며, 모두 말소 대상입니다.

* 건물 등기부상에도 유사한 권리들이 등기되었으며, 모두 말소 대상입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 아 메디칼주식회사

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 4,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2006년 3월 17일

* 대항력: 있음

* 참고: 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 해당 임차인의 현황 및 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 보증금 및 차임이 확인되었으나, 대항력 보유로 인한 잠재적 위험 요소는 항상 존재하므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역 특성: 본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 나지, 농경지가 혼재되어 있어 다소 복합적인 상권 특성을 보입니다. "원당삼거리" 인근으로 접근성은 양호한 편입니다.

* 업종 적합성: 현재 건물은 1층은 창고, 2층은 사무실로 이용 중이며, 제2종근린생활시설로 분류되어 있습니다. 지역 특성상 다양한 근린생활시설 업종이나 소규모 사무실 등으로 활용 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. "원당삼거리"라는 지리적 이점을 활용할 수 있습니다.

* 주거환경: 주변이 주거지역, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 쾌적한 주거환경과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 편의시설 및 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 아 메디칼주식회사와 같이 대항력이 있는 임차인이 존재합니다. 해당 임차인의 계약 조건 및 향후 명도 관련 문제는 주요 검토 사항입니다.

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 채권 양도 및 관리 주체 등이 복잡할 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등의 규제가 있어, 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

* 제시외 건물: 90.30㎡의 제시외 건물이 존재하며, 본건은 일괄매각 대상입니다. 이는 추가적인 활용 가치가 될 수도 있으나, 건축물대장과의 불일치, 무허가 건축물 여부, 철거 비용 발생 가능성 등 잠재적인 문제로 이어질 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지도 검색 및 관련 정보 분석 결과, 본건 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있는 점은 향후 시설 설치 및 운영에 제한이 따를 수 있음을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "원당삼거리" 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 토지 1002㎡, 건물 252.88㎡ 규모에 감정가는 23억 9천여만 원입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며, 유동화 물건이라는 특수성이 있습니다. 토지 이용 제한 사항이 다수 존재하나, 일괄매각 대상인 제시외 건물 90.30㎡의 가치를 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* "원당삼거리" 인근으로 지역 내 유동인구 및 접근성을 기대할 수 있는 입지입니다.

* 근린생활시설 용도로 현재 이용 중이며, 향후 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

* 토지와 건물을 일괄매각하여 관리 효율성을 높일 수 있으며, 제시외 건물 또한 추가적인 가치로 고려될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보를 바탕으로 산정하며, 낙찰 시 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 간주합니다. (실제 입찰 시에는 정확한 시세 조사, 임차인 명도 비용, 하자 보수 비용 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.)

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 현재 시장 상황, 명도 난이도, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.