나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70138 [1] 경기도 의정부시 호원동 377-4 수정메르디앙 비동 5층 501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: DI · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 "범골역(의정부경전철)"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 중 5층 501호로서 외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감(탐문조사), 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

주거용오피스텔로 이용중임. (상세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다)

설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서 주거용오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 북측으로 왕복 4차선 및 남측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

호원동 377-4번지 : 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-16)(접합), 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 호원동 377-5번지 : 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 호원동 380번지 : 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.1. 부동산 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70138 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 377-4 수정메르디앙 비동 5층 501호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 317,000,000원

토지면적: 39.98㎡ (약 12.1 평)

건물면적: 81.40㎡ (약 24.6 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2.2. 건물 현황

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 중 5층

외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감

내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감

창호: 샷시 창호

설비: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기 설비

2.3. 토지 현황

형상 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 단지 북측 왕복 4차선, 남측 노폭 약 5~6미터 포장도로 접함.

토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 상대보호구역(한빛유치원), 과밀억제권역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "범골역(의정부경전철)"이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 호동초등학교 인근에 위치함.

* 기타: 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2.4. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 주변 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 부동산에는 소유권 보존, 소유권 이전, 소유권 이전 신탁, 근저당, 임의경매 등의 권리가 등기되어 있습니다.

말소기준권리인 근저당권(을3)과 그 이후 접수된 임의경매(갑4)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

또한, 등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 현재 등기부상 해당 권리는 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

현재 파악된 등기부 현황 및 임차인 현황을 종합할 때, 매수인이 인수해야 할 별도의 권리나 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 호원동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 오피스텔 시세 동향

본건 수정메르디앙 오피스텔의 구체적인 최근 실거래가 정보는 제한적입니다.

인근 지역의 유사 면적 오피스텔 및 빌라의 최근 거래 사례를 볼 때, 18평형 빌라가 2억원 초중반, 유사 면적 오피스텔의 호가가 3억원 이상에서 형성되는 경향을 보입니다.

본건의 감정가 3억 1,700만원은 면적(81.40㎡/약 24.6평) 대비 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육: 호동초등학교가 인근에 있어 학군 관련 편의성이 있습니다.

* 생활: 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 의정부경전철 범골역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 정보의 불확실성

* 임대관계 미상: 실제 점유자가 누구인지, 임대차 조건은 어떠한지 등 임대차 관련 정보가 불확실하여 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 공동담보로 묶여 있는 다른 물건의 진행 상황에 따라 본건의 매각 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 명도 관련 이슈

임대 관계가 미상이고 인수되는 보증금이 없는 경우, 점유자가 소유자인 경우 또는 임의로 점유하는 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경기도 의정부시 호원동 수정메르디앙 비동 5층 501호는 주거용 오피스텔로, 주거 및 교통 환경이 보통 수준이며 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 매각으로 인한 권리 소멸이 예상되나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다. 감정가가 면적 대비 다소 높게 책정된 점을 고려할 때, 시세 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 도심 지역 접근 용이: 의정부경전철 범골역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주거 환경: 주변이 주거 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 환경이 양호합니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 기반 분석

본건의 면적(81.40㎡/약 24.6평)과 감정가(317,000,000원)를 고려할 때, 3.3㎡당 약 1,285만원 수준입니다.

인근 오피스텔 및 빌라의 시세를 고려할 때, 해당 감정가는 다소 높은 편으로 보입니다.

본건과 유사한 면적대의 빌라 매매가가 2억원 초반에 형성된 사례와 최근 입주한 오피스텔의 호가(3.5억~4.1억)를 종합적으로 고려할 때, 현 시세는 감정가 대비 하향 조정될 가능성이 있습니다.

다만, 정확한 실거래가 정보 부족으로 인해 보수적인 접근이 필요합니다.

9.2. 추정 입찰가

종합적인 시세 조사 및 본건의 잠재적 리스크(임대관계 미상, 감정가 대비 높은 수준)를 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 약 253,600,000원 ~ 285,300,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

정확한 시세 조사 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권고드립니다.1.물건 기본정보

2.1. 부동산 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70138 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 377-4 수정메르디앙 비동 5층 501호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 317,000,000원

토지면적: 39.98㎡ (약 12.1 평)

건물면적: 81.40㎡ (약 24.6 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2.2. 건물 현황

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 중 5층

외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감

내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감

창호: 샷시 창호

설비: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기 설비

2.3. 토지 현황

형상 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 단지 북측 왕복 4차선, 남측 노폭 약 5~6미터 포장도로 접함.

토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 상대보호구역(한빛유치원), 과밀억제권역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "범골역(의정부경전철)"이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 호동초등학교 인근에 위치함.

* 기타: 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2.4. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 주변 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 부동산에는 소유권 보존, 소유권 이전, 소유권 이전 신탁, 근저당, 임의경매 등의 권리가 등기되어 있습니다.

말소기준권리인 근저당권(을3)과 그 이후 접수된 임의경매(갑4)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

또한, 등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 현재 등기부상 해당 권리는 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

현재 파악된 등기부 현황 및 임차인 현황을 종합할 때, 매수인이 인수해야 할 별도의 권리나 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 호원동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 오피스텔 시세 동향

본건 수정메르디앙 오피스텔의 구체적인 최근 실거래가 정보는 제한적입니다.

인근 지역의 유사 면적 오피스텔 및 빌라의 최근 거래 사례를 볼 때, 18평형 빌라가 2억원 초중반, 유사 면적 오피스텔의 호가가 3억원 이상에서 형성되는 경향을 보입니다.

본건의 감정가 3억 1,700만원은 면적(81.40㎡/약 24.6평) 대비 비교적 높게 책정된 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육: 호동초등학교가 인근에 있어 학군 관련 편의성이 있습니다.

* 생활: 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 의정부경전철 범골역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 정보의 불확실성

* 임대관계 미상: 실제 점유자가 누구인지, 임대차 조건은 어떠한지 등 임대차 관련 정보가 불확실하여 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 공동담보로 묶여 있는 다른 물건의 진행 상황에 따라 본건의 매각 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 명도 관련 이슈

임대 관계가 미상이고 인수되는 보증금이 없는 경우, 점유자가 소유자인 경우 또는 임의로 점유하는 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경기도 의정부시 호원동 수정메르디앙 비동 5층 501호는 주거용 오피스텔로, 주거 및 교통 환경이 보통 수준이며 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 매각으로 인한 권리 소멸이 예상되나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다. 감정가가 면적 대비 다소 높게 책정된 점을 고려할 때, 시세 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 도심 지역 접근 용이: 의정부경전철 범골역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주거 환경: 주변이 주거 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 환경이 양호합니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 기반 분석

본건의 면적(81.40㎡/약 24.6평)과 감정가(317,000,000원)를 고려할 때, 3.3㎡당 약 1,285만원 수준입니다.

인근 오피스텔 및 빌라의 시세를 고려할 때, 해당 감정가는 다소 높은 편으로 보입니다.

본건과 유사한 면적대의 빌라 매매가가 2억원 초반에 형성된 사례와 최근 입주한 오피스텔의 호가(3.5억~4.1억)를 종합적으로 고려할 때, 현 시세는 감정가 대비 하향 조정될 가능성이 있습니다.

다만, 정확한 실거래가 정보 부족으로 인해 보수적인 접근이 필요합니다.

9.2. 추정 입찰가

종합적인 시세 조사 및 본건의 잠재적 리스크(임대관계 미상, 감정가 대비 높은 수준)를 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 약 253,600,000원 ~ 285,300,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

정확한 시세 조사 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.