나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경53 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 8층823호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿밸류감정 · 평가일 2026.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락 I.C" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락 I.C 가 소재하고 있어 전반적인 교통상태는 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 8층 823호로서, (사용승인일 : 2022.08.18) 외벽 : 복합판넬, 석재 붙임 및 커튼월 마감 등 내벽 : 페인트 마감 등 천장 : 텍스 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터: 사무실)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 시설, 시스템 냉난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향의 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 남측, 북측으로 각각 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

민락동 927-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장조사 당시 본건 대상물건을 임차인이 이용 중인 것으로 확인하였으나, 임대 조건 등 정확한 임대관계는 미상임. 기타: 해당없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경53 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터 3동 8층 823호

* 용도: 지식산업센터 (사무실)

* 감정가: 253,000,000원

* 토지면적: 18.80㎡ (약 5.69평)

* 토지지분: 18.8025㎡ (약 5.69평)

* 건물면적: 66.24㎡ (약 20.04평)

* 건물지분: 66.24㎡ (약 20.04평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 2022년 8월 18일

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터 3동 8층 823호

* 주위 환경: "민락 I.C" 남서측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지조건 및 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통 접근성: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한 구리-포천간 고속도로 민락 I.C가 인접하여 전반적인 교통상태는 양호한 편입니다.

* 토지 현황: 서하향의 완경사지 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 장방형의 토지이며, 현재 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

* 도로 접면: 본건 동측, 남측, 북측으로 각각 노폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 말소기준권리: 2022년 10월 27일 접수된 국민은행 근저당(채권액 242,400,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

* 인수 보증금: 명시된 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 현황:

* 박

- 보증금: 8,000,000원

- 차임: 500,000원

- 전입/사업자 등록일: 2024년 12월 31일

- 확정일자: 2026년 5월 28일

- 대항력: 없음

* 황이택

- 보증금: 5,000,000원

- 차임: 500,000원

- 전입/사업자 등록일: 2019년 7월 16일

- 확정일자: 2024년 6월 5일

- 대항력: 있음

- 비고: 대항력 있는 임차인으로, 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 임대 조건 등 정확한 임대 관계는 미상입니다. 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 주의가 필요하며, 추가적인 확인이 요구됩니다.

* 등기부 요약:

- 소유권 이전 1번 신탁 등기 말소 (2022.10.27)

- 근저당 (국민은행, 242,400,000원) - 말소기준권리 (2022.10.27)

- 임의경매 (국민은행, 208,814,060원) - 말소 (2026.02.04)

- 등기부 채권 총액: 242,400,000원

* 특이사항: 유동화 물건, 대항력 있는 임차인 존재.

1.3. 상권분석

* 본건은 경기도 의정부시 민락동에 위치한 지식산업센터로, 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

* "민락 I.C" 인근의 지리적 이점과 차량 접근성으로 인해 산업 활동 및 물류 이동에 유리한 입지입니다.

* 지식산업센터 내 입주 업체 및 주변 상업 시설과의 연계 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 버스 정류장 및 고속도로 진출입로가 인접하여 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 황이택의 존재: 2019년 7월 16일 전입 및 2024년 6월 5일 확정일자를 받은 황이택 임차인은 대항력이 있습니다. 비록 명시된 인수 보증금 합계는 0원이지만, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 조건 등 정확한 임대 관계가 미상인 점은 특히 주의해야 할 사항입니다.

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산 유동화 전문 회사 등이 관련되어 있어 권리 관계 파악 및 추후 절차 진행에 있어 추가적인 주의와 확인이 필요할 수 있습니다.

* 신축 건물 관련 하자 가능성: 2022년 8월 사용 승인된 비교적 신축 건물이지만, 장기적인 건물 관리 상태 및 잠재적인 구조적 하자 발생 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건지에 직접적인 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 의정부시 민락동에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인) 지식산업센터로서, 교통 접근성이 우수하고 주변 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

* 명도 진행 시 예상되는 어려움과 잠재적 비용 발생 가능성에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물 프리미엄: 2022년에 사용 승인된 건물로, 최신 설비 및 자재를 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

* 탁월한 교통망: 민락 I.C 인접 및 편리한 도로망으로 물류 및 출퇴근이 용이합니다.

* 산업 인프라: 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 기업과의 시너지 효과 기대 가능합니다.

* 잠재적 가치 상승: 주변 지역 개발 계획에 따른 향후 자산 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 공시지가, 임대 수익률 분석, 그리고 명도 가능성 및 소요 예상 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 면밀한 시장 조사와 전문가의 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.