나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경10067 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

서울북부지방법원 2026타경10067 (1)

소재지

서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 제5층 제501호

용도

미지정

감정가

0

경매구분

부동산강제경매

채권자

정보 없음

특이사항

정보 없음

주의사항

정보 없음

특수물건정보

정보 없음

감정평가서요약 요향표

정보 없음

물건명세서 참고사항

정보 없음

작성일

정보 없음

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권

개요

정보 없음

비고

정보 없음

건축물표제부 요약

정보 없음

1.1. 입지조건

해당 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하고 있습니다. 면목동은 중랑구의 남쪽에 자리 잡고 있으며, 중랑천을 경계로 서쪽으로는 동대문구와 접하고 있습니다.

* 교통: 인근 지하철역으로는 사가정역과 용마산역이 있으며, 도보 이용이 가능한 거리에 위치한 신축 빌라들이 다수 있습니다. 또한, 버스정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 주변 환경: 해당 주소지인 '드림하우스'는 2020년에 준공된 건물로, 총 23세대로 구성되어 있습니다. 주변은 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

* 혐오시설 관련: 면목동 지역은 과거 폐기물 중간집하장으로 인해 악취 및 환경 문제에 대한 주민들의 민원이 제기된 바 있습니다. 해당 시설은 중랑천변 인근에 위치하며, 주민들의 주거 환경 개선 요구가 있었던 지역입니다. 본 물건과의 정확한 직선거리는 파악되지 않으나, 해당 시설의 존재는 주변 환경의 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재합니다. 이는 경매 낙찰 후에도 존속하는 권리이므로, 인수 시 해당 지상권자의 권리를 인정해야 합니다.

* 임차인 현황: 제공된 정보에 임차인에 대한 상세 내역(성명, 보증금, 차임 등)이 전혀 기재되어 있지 않습니다. 따라서 실제 임차인의 존재 여부 및 권리관계를 반드시 현장 조사와 물건명세서 확인을 통해 파악해야 합니다.

* 주의 문구: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 인수되는 보증금 관련 손실이 발생하지 않도록 철저한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

면목동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 띠고 있습니다.

* 주요 상권: 물건지 주변으로 다양한 소매점, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 특히 역세권 주변으로 상업 활동이 활발할 수 있습니다.

* 시장 동향: 지역 내 신축빌라 공급 정보가 다수 확인되는 것으로 보아, 관련 분양 및 매매 시장이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 그러나 본 물건의 경우 감정가가 0원으로 명시되어 있어, 일반적인 상권 분석만으로는 가치 평가에 한계가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의시설 분포는 지도 확인이 필요합니다.

* 주거 환경: 면목동은 주거 지역으로서의 특성을 가지고 있으며, 최근에는 주택 및 빌라 단지 개발이 꾸준히 이루어지고 있습니다. 다만, 앞서 언급된 폐기물 중간집하장과 관련된 민원 발생 이력이 있어, 이는 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.5. 잠재적 리스크

해당 물건은 여러 가지 심각한 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

* 감정가 0원: 본건의 감정가가 '0원'으로 표기되어 있는 것은 매우 이례적이며, 이는 심각한 문제점을 시사합니다. 통상적으로 감정가가 0원인 경우, 법적 하자, 심각한 권리 관계의 복잡성, 멸실 또는 현황과 공부상 불일치 등 중대한 하자가 존재할 가능성이 매우 높습니다. 이러한 이유로 감정평가가 제대로 이루어지지 못했거나, 법원에서 특별한 사유로 0원으로 책정했을 수 있습니다. 이는 입찰자의 면밀한 조사와 판단을 절대적으로 요구하는 부분입니다.

* 정보 부족: 채권자, 특이사항, 주의사항, 특수물건정보, 감정평가서 요약, 물건명세서 등의 핵심 정보가 누락되어 있어 물건의 정확한 상태 파악이 어렵습니다.

* 혐오시설 인근: 면목동 지역의 폐기물 중간집하장 운영과 관련된 주민들의 불편 민원 이력은 본 물건의 거주 환경 쾌적성에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 소멸되지 않는 권리: 지상권이 매각으로 소멸되지 않고 인수되므로, 권리 관계가 복잡해질 수 있습니다.

* 건물 용도 미지정: 용도가 미지정되어 있어, 추후 건축물 용도 제한 등 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 '서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 제5층 제501호'로, 감정가가 0원이라는 심각한 문제점을 안고 있습니다. 이는 물건의 가치 평가에 결정적인 장애물이자, 법적 또는 물리적 중대 하자가 있을 가능성을 강력히 시사합니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재, 누락된 다수의 중요 정보, 그리고 과거 지역 주민들의 민원이 있었던 폐기물 처리 시설과의 잠재적 인접성은 본 물건의 투자 가치를 크게 떨어뜨리는 요인입니다.

따라서 본 물건은 일반적인 경매 투자 관점에서 접근하기 매우 위험하며, 철저한 사전 조사와 법률적 검토 없이는 절대 입찰을 고려해서는 안 됩니다.

1.7. 투자 포인트

현재 제공된 정보만으로는 명확한 투자 포인트를 제시하기 어렵습니다. 감정가가 0원이라는 점과 중요 정보의 누락은 잠재적 투자 가치보다 위험성을 훨씬 높게 만들기 때문입니다.

만약,

* 감정가 0원에 대한 명확하고 납득 가능한 법적/물리적 사유가 해소되고,

* 정확한 면적 및 권리 관계(특히 지상권)에 대한 상세 분석이 이루어지며,

* 폐기물 시설의 영향이 미미하거나 해소될 수 있는 방안이 마련된다면,

과거 개발 이력이 있는 지역의 주거용 부동산이라는 점을 고려한 잠재적 가치를 논할 수도 있습니다. 그러나 이는 매우 불확실하며, 상당한 리스크를 수반합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 감정가가 0원으로 책정되어 있어, 객관적인 시장 가치 산정이 불가능합니다. 또한, 현재 제공된 정보만으로는 인수 보증금(존재 시)을 제외하고 입찰가를 산정할 근거가 전혀 없습니다.

따라서, 현재 시점에서는 예상 입찰가를 산정할 수 없으며, 물건에 대한 정확한 조사와 가치 평가가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.