나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12988 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1184 시그니처광교지식산업센터 지4층비405호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민 · 평가일 2024.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "중앙예닮학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 요양병원, 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제차량의 접근이 가능하며 남측인근을 통과하는 "포은대로"변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 지하4층 비405호로

외벽 : 외장 강화유리, 외장석재, 복합판넬 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며 사무실((주)벳다이브)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 지식산업센터의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

교량을 이용하여 동측을 통과하는 왕복2차선 도로에 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 사무실(주식회사 벳다이브)로 이용중임(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

사건번호: 수원지방법원 2024타경12988 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 1184 시그니처광교지식산업센터 지4층비405호 (신규주소: 경기도 용인시 수지구 포은대로59번길 37)

건물명: 시그니처 광교 지식산업센터

용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 공장, 실제 사무실 이용)

감정가: 168,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유 )

1.1. 상세 물건 정보

2.

토지 면적: 20.97㎡ (약 6.34평)

건물 면적: 38.81㎡ (약 11.74평)

건축 구조: 철근콘크리트구조

건물 규모: 지하 4층 / 지상 10층 중 지하 4층 비405호

총 세대수: 468호 (전체 건물 기준)

준공일: 2020년 11월 30일

주차 시설: 실내 자동 주차 490대 (전체 건물 기준)

1.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

2.

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

도로 접면: 중로3류(폭 12m-15m) 접합

기타 제한 사항: 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 택지개발지구

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주변 환경

2.

본 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치하며, \"중앙예닮학교\" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 요양병원, 다른 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 환경을 이룹니다. 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

2.

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 남측 인근을 통과하는 \"포은대로\"변으로 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이를 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 교량을 이용하여 동측으로 연결되는 왕복 2차선 도로에 접근 가능하여 교통망이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

2.

3.1. 인수되는 권리

2.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 없음)

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 말소기준권리

2.

을구 1번 근저당권 (하나은행, 2023년 6월 16일 접수, 채권최고액 136,800,000원) 이 말소기준권리가 되며, 본 경매 절차를 통해 해당 권리를 포함한 을구의 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.3. 주요 등기사항 요약

2.

* 집합건물 등기부상 을구 1번 근저당권 (하나은행)이 말소기준권리이며, 본 매각으로 인해 을구의 모든 권리는 소멸됩니다.

* 갑구 2번 최혜진 명의의 소유권이전1번신탁등기말소가 2023년 6월 16일에 등기되었습니다.

* 을구 1번 하나은행 근저당권이 2023년 6월 16일에 등기되었습니다.

* 갑구 3번 하나은행 임의경매 개시결정(2024타경12988)이 2024년 11월 29일에 등기되었으며, 본 매각으로 소멸됩니다.

* 갑구 4번 용인시 압류가 2025년 2월 27일에 등기되었으며, 본 매각으로 소멸됩니다.

* 등기부채권 총액: 136,800,000원

3.4. 임차인 현황

2.

* 임차인: 주식회사 벳다이브 (유 )

* 보증금: 4,000,000원

* 차임: 350,000원

* 사업자등록일: 2023년 9월 1일

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

4. 상권분석

2.

4.1. 지역적 특성

2.

해당 물건이 속한 시그니처 광교 지식산업센터는 용인시 수지구 상현동의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주거 단지와 더불어 다양한 상업 및 업무 시설이 자리하고 있어, 지역 내에서의 경제 활동 및 수요가 꾸준히 유지되는 곳입니다.

4.2. 잠재적 임대수요

2.

본 건은 지식산업센터 내 소형 사무실로 이용 중으로, 주변 지역의 사업체 및 근로자 수요를 바탕으로 안정적인 임대수요를 기대할 수 있습니다. 인근 지역의 부동산 시장 정보에 따르면, 유사 면적의 사무실 임대료는 월 70만 원에서 100만 원 수준에서 형성될 수 있습니다.

5. 생활정보

2.

5.1. 편의시설

2.

물건지 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 종합병원은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

2.

단지 인근에 \"중앙예닮학교\"가 위치하고 있어 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 유동화 물건

2.

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 다소 다른 절차나 특징을 가질 수 있습니다. 관련 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 용도 외 이용

2.

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 실제로는 사무실로 이용되고 있어 용도 외 이용에 대한 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다. 다만, 현재 임차인이 사무실로 이용 중이며 대항력이 없으므로, 잔금 납부 후 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

6.3. 토지 이용 계획상의 제한

2.

비행안전제3구역, 성장관리권역 등 일부 지역적 개발 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물의 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있으나, 현재 이용 목적에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

2.

본 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치한 시그니처 광교 지식산업센터 내 지식산업센터(오피스) 용도의 소형 부동산입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변으로 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

권리분석 결과, 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 임의경매, 압류 등)가 매각으로 소멸되어 인수되는 권리 및 보증금이 없는 깨끗한 물건입니다. 임차인은 대항력이 없어 인도명령 대상이 될 수 있으며, 명도 과정은 비교적 원만할 것으로 예상됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성이 있으며, 건축물대장상 용도와 실제 이용 용도가 다르다는 점은 유의해야 합니다. 이 외에 인근 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

2.

8.1. 소형 면적 및 투자 접근성

2.

전용면적 38.81㎡(약 11.74평)의 소형 오피스 물건으로, 비교적 적은 투자금으로 접근 가능합니다.

8.2. 명확한 권리 관계

2.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 관계가 매우 깨끗하며, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없습니다.

8.3. 양호한 입지 및 교통

2.

지식산업센터 밀집 지역에 위치하며, 주요 도로와 대중교통 접근성이 우수하여 직주근접 및 비즈니스 활동에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

2.

본 물건의 감정가는 168,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 주변 시세, 해당 물건의 임대 수익률, 향후 가치 상승 가능성, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 자료만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 낙찰되는 사례가 많음을 참고하시기 바랍니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 실거래가 및 임대 시세에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.