나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98593 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 153-23 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정안 · 평가일 2024.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98593 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 153-23

물건 종류: 단독주택

토지 면적: 2,190.00㎡ (약 662.5평)

토지 지분: 543.3988㎡ (약 164.5평)

건물 면적: 228.75㎡ (약 69.2평)

감정가: 1,147,576,740원 (약 11억 4,758만원)

매각 대상: 토지 일부 지분 / 건물 전체 매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 은평새마을금고

1.1. 입지조건

주변 환경: 경기도 용인시 기흥구 공세동의 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 공동주택이 혼재된 주거 지역으로 비교적 조용한 환경을 형성하고 있습니다.

교통 상황: 제공된 정보에 따르면 교통 상황에 대한 상세 내용이 누락되어 있습니다. 해당 주거 지역의 일반적인 교통 여건은 자가용 이용이 편리한 편이며, 대중교통 이용 편의성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

인접 도로 상태: 인접 도로 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 단독주택의 경우 해당 부지에 접한 도로의 상태 및 폭이 중요하며, 이를 통해 차량 진출입 용이성을 파악할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 상세 정보는 누락되었습니다. 해당 토지의 용도지역, 건폐율, 용적률 등 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.2. 권리분석

총괄: 본 물건은 다수의 권리 관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 단, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 이에 대한 분석이 중요합니다.

말소기준권리:

토지: 을8 (2022-05-10, 은평새마을금고 근저당권, 672,000,000원)

건물: 을1 (2023-10-23, 은평새마을금고 근저당권, 672,000,000원)

소멸되지 않는 권리: 제공된 물건명세서 참고사항에 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명확한 기재가 없습니다. 지상권 등 별도의 권리 설정 여부는 추가 확인이 필요합니다.

주요 권리 내역:

* 은평새마을금고의 근저당권 (말소기준권리)

* 이소미의 근저당권 (말소)

* 은평새마을금고의 임의경매 개시결정 (말소)

* 용인시의 압류 (말소)

임차인 현황:

* 임차인: 이정훈 (이 )

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자: 2022-10-13

* 대항력: 있음

* 인수되는 임차보증금: 0원 (제공된 '인수 보증금 합계: 0원'을 기준으로 함)

1.3. 상권분석

주변 지역 특성: 본건이 소재한 공세동은 용인시 기흥구의 주거 지역으로, 비교적 조용하고 안정된 생활 환경을 갖춘 곳입니다.

주변 시세: 제공된 최근 매매 JSON 정보는 본건과 물건 종류(다세대, 연립) 및 면적에서 차이가 있어 직접적인 비교 분석에 한계가 있습니다.

* 다세대주택 (2026년 5월 매매):

* 50.94㎡ (약 15.4평): 50,600,000원 (5천 6백만원)

* 35.54㎡ (약 10.7평): 93,000,000원 (9천 3백만원)

* 연립주택 (2026년 5월 매매):

* 84.91㎡ (약 25.7평): 435,000,000원 (4억 3천 5백만원)

본 물건과의 비교: 본건은 넓은 토지를 가진 단독주택으로, 제공된 다세대 및 연립주택의 거래 사례와는 특성이 매우 다릅니다. 따라서 해당 지역의 단독주택 및 토지 가치에 대한 별도의 평가가 필수적입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 공세동 지역은 주거지로서 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등)을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 편의시설 현황은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

주변 교육시설: 인근에 학교가 위치해 있을 가능성이 높으며, 주거 지역의 특성상 교육 환경은 일반적인 수준일 것으로 판단됩니다.

교통: 대중교통 이용 편의성은 현장 확인이 필요하며, 주요 도로 접근성은 자가용 이용 시 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복병합사건 및 공동담보: 본 물건은 중복병합사건 및 공동담보로 진행되고 있어, 경매 절차가 다소 복잡할 수 있습니다. 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

대항력 있는 임차인: 임차인 이정훈 씨는 대항력이 있으나, 제공된 정보에 따르면 인수되는 보증금은 0원입니다. 그럼에도 불구하고 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 임차인과의 원만한 합의 또는 법적 절차를 고려해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 확인된 바로는 본 물건 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 최종 입찰 전 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

기타: 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 넓은 대지 면적을 가진 단독주택으로서, 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 복잡한 권리 관계와 대항력 있는 임차인의 존재는 권리 분석 및 명도 과정에서 신중한 접근을 요구합니다. 제공된 주변 시세 정보는 본건과 성격이 달라 직접적인 비교는 어렵기에, 감정가를 바탕으로 한 시장 가치 재평가가 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 대지 면적을 활용한 건축 또는 개발 잠재력 보유.

안정적인 주거 환경을 갖춘 지역 내 단독주택.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,147,576,740원입니다. 제공된 JSON 기반의 주변 시세 정보는 본건과 물건 종류가 상이하여 직접적인 가격 산정에 활용하기 어렵습니다. 따라서 감정평가액을 기준으로 하되, 시장 상황 및 현장 답사 결과, 권리 분석 내용을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 인수 보증금은 0원으로 산정되어 입찰가에 반영되지 않습니다.

추천 입찰가 범위: 감정가의 90% ~ 110% (약 10억 3천만원 ~ 12억 6천만원)

최종 입찰가는 개별적인 시장 조사와 현장 방문을 통한 면밀한 분석 후에 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.