나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30266 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 9층906호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금상 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주시립미술관" 동측 인근에 위치한 용봉동 도나우270 제101동 제9층 제906호로서, 주위는 아파트와 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시됨.

건물의 구조

일련번호 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제9층 제906호로서, 2016.05.27 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트부지임.

인접 도로상태등

본건 남측과 동측의 왕복2차선의 포장도로에 접하여 동측 도로를 통해 진입이 가능함. 본건은 남향임.

토지이용계획 및 제한상태

용봉동 1475 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30266 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 9층906호

용도: 아파트

감정가: 291,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.39평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평) (전용면적 기준 추정, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (등기부상 강제경매 신청자)

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주시립미술관" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조 15층 건물 중 제9층 제906호로서, 2016년 5월 27일 사용승인되었습니다.

본건은 남향입니다.

남측과 동측의 왕복 2차선 포장도로에 접하여 동측 도로를 통해 진입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2016.06.03. 접수, 금64,080,000원)

말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(방 )

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2020-10-23

* 배당신고일자: 2024-09-05

* 대항력: 없음.

권리 분석 요약: 인수되는 보증금은 0원입니다. 임차인은 대항력이 없으므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 광주 북구의 주거 지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있습니다.

소규모 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

광주시립미술관 등 공공시설이 인접하여 문화생활을 향유하기 좋습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 좋습니다.

편의시설: 단지 주변 상가 및 마트, 병원 등 근린생활시설 이용이 가능합니다.

교육: 용봉동 지역은 학군이 형성되어 있어 초, 중, 고등학교 교육 시설 접근이 용이한 편입니다. (자세한 학군 정보는 별도 확인 필요)

문화: 광주시립미술관이 인근에 위치하여 문화 시설 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행될 수 있어 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 다른 담보 물건의 진행 상황에 따라 본 건의 진행에도 영향을 미칠 수 있습니다. (제공된 정보 상 추가적인 공동담보 물건의 상세 정보는 없습니다.)

명도: 임차인은 대항력이 없으므로 명도 과정에서 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 실제 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 본건 주변 지역에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 공장 등)의 존재 여부에 대한 추가 조사가 필요합니다. 현재까지 진행된 지도 검색 결과, 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주 북구의 입지 좋은 아파트로, 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적은 편입니다.

교통, 생활 편의, 문화 시설 접근성 모두 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

깨끗한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

우수한 입지: 주거 선호 지역에 위치하여 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 인프라 개선 시 시세 상승 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금은 0원입니다.

감정가: 291,000,000원

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건 시세, 명도 난이도, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

일반적으로 감정가의 80%~100% 사이에서 결정될 수 있으나, 경쟁률 및 본건의 특성을 감안하여 신중한 판단이 필요합니다.

권리 관계가 명확하여 명도에 대한 추가 비용 및 시간을 절감할 수 있다는 점을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.