나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30353 [1] 광주광역시 광산구 소촌동 880 힐스테이트광산 107동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화감정 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 소촌동에 소재한 '송정중앙초등학교' 남서측에 인접 위치하며, 주위환경은 아파트단지 위주의 공동주택, 재래단독주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

아파트단지까지 제반 차량출입이 편리하고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 6층 604호로서 남서향 계단식임. 외벽 ; 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등, 내벽 ; 벽지, 내장재 및 타일 등 붙임, 창호 ; 새시창틀유리창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 경보설비, 옥내소화전설비, 보안설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역, 비행안전제6구역(전술), 전통상업보존구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30353 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 소촌동 880 힐스테이트광산 107동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 417,000,000원

토지면적: 57.09㎡ (약 17.27평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김O

건물명: 힐스테이트 광산

사용승인일: 2022년 8월 29일

총 동수: 13개동

총 세대수: 428세대

최고 층수: 14층

2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 소촌동에 소재한 힐스테이트광산 아파트 단지 내 107동 6층 604호입니다.

주변 환경은 아파트 단지를 위주로 형성되어 있으며, 일부 재래 단독주택과 소규모 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. '송정중앙초등학교'와 인접해 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 단지 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

토지는 부정형의 평지로서 아파트 부지로 이용되고 있으며, 서측으로는 단지 주출입로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부상 말소기준권리는 2025년 12월 18일 접수된 한마음새마을금고의 근저당권(채권금액 360,000,000원)입니다.

본 경매는 채권자 김O의 강제경매로, 채권액은 24,000,000원입니다.

등기부상 채권 총액은 360,000,000원입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건이 속한 힐스테이트광산 아파트는 대단지 주거단지를 형성하고 있습니다.

인근에 송정중앙초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변으로 소규모 상가들이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본건이 소재한 힐스테이트 광산 아파트는 2022년 8월 29일에 사용 승인된 비교적 신축 단지입니다.

단지는 총 13개동, 428세대로 구성되어 있으며, 지하 주차장(571대)과 지상 주차장(14대)을 포함하여 총 585대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대 및 복리시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 자체의 노후화 문제는 크지 않으나, 등기부상 채권 총액(360,000,000원)이 감정가(417,000,000원) 대비 높은 편이라는 점은 인지해야 합니다.

말소기준권리 외 다른 권리들의 소멸 여부에 대한 정확한 확인이 필요하며, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제에 대한 대비가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구에 위치한 신축급 아파트 물건으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편의시설을 갖추고 있습니다.

다만, 경매 채권 총액이 감정가 대비 높은 수준이므로, 입찰 시 신중한 검토가 요구됩니다.

정확한 시세 분석 없이는 투자 가치를 판단하기 어려우므로, 반드시 추가적인 시세 조사를 선행해야 합니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축인 힐스테이트 브랜드 아파트로, 즉시 입주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

지역 내 수요가 꾸준한 신축급 아파트라는 점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보에는 해당 물건의 구체적인 시세 자료(최근 실거래가, 매물 가격 등)가 포함되어 있지 않아, 이를 기반으로 한 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

따라서 본 건의 예상 입찰가를 제시하는 데는 한계가 있습니다.

입찰을 고려하신다면, 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템, 부동산 플랫폼 등을 통해 주변 유사 물건의 최근 시세 및 동향을 면밀히 조사하신 후, 본 건의 감정가(417,000,000원)와 채권 총액, 명도 비용, 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.