나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30189 [1] 광주광역시 북구 연제동 1063 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '첨단선병원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 중소규모의 공업용 부동산, 병원 등 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지임.

인접 도로상태

북측으로 왕복6차선 포장도로에 접하고, 서측으로 왕복7차선 포장도로에 접하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 비행 안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자: 귀 제시목록상 '모든전기 주식회사' 소유임. 2. 임대관계: 본건 일부(일련번호 2(가) 건물 1층)는 소유자 직영중이고, '공실' 상태인 일련번호 3(나) 건물의 2층 일부를 제외한 부분은 임대중인 것으로 조사되나, 자세한 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(450mm×200mm) 층고 : 약7m~9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 몰딩, 타일붙임 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감, 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 3(나) : 일반철골구조 평지붕 2층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 타일붙임 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 4(다) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(450mm×200mm) 층고 : 약9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 타일붙임 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감, 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 5(라) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 2014년 03월 19일 사용승인되었으며, 주기둥 : H-Beam(400mm×200mm) 층고 : 약9m높이(처마기준) 외벽 : 난연판넬잇기 내벽 : 판넬잇기, 타일붙임 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉠ : 판넬조 판넬지붕(일련번호 5(라) 건물 내 소재) 단층 건으로서, 벽체 : 판넬잇기 마감 임.

이용상태

일련번호 2(가) : 공장(1층 - 사무실, 화장실, 작업장 등 / 1층 - 사무실) 일련번호 3(나) : 공장(1층 - 사무실2, 작업장, 화장실 등 / 2층 - 사무실4, 화장실 등) 일련번호 4(다) : 공장(1층 - 사무실, 작업장, 화장실 등 / 2층 - 사무실 등) 일련번호 5(라) : 공장(작업장 및 화장실 등) 제시외건물㉠ : 사무실 및 탕비실 등임.

설비내역

일련번호 2(가)~5(라) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 귀 제시목록상 본건(일련번호 2(가)~5(라)) 건물은 '모든전기주식회사' 소유임. 2. 임대관계 : 자세한 임대관계 미상임. 3. 기 타 : 별첨 '사진용지' 와 같이 본건 내에 기계기구 1(태양광설비: 345kW) 및 제시외기계기구①~④가 소재함.

물건 비고

- 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구, 목록 5. 소재 제시외건물, 목록 1, 2, 4, 5. 소재 제시외 기계기구 매각 포함
- 목록 1. 5. 소재 컨테이너 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30189 (1)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 1063

용도: 공장

감정가: 6,633,310,660원

토지면적: 4609.90㎡ (약 1394.6평)

토지지분: 4609.9㎡

건물면적: 2953.37㎡ (약 893.6평)

건물지분: 2953.37㎡

건물 제시외면적: 70.40㎡ (약 21.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자(경매신청인): 광주문화신용협동조합 (채무자: 모든전기 주식회사)

소유자: 모든전기 주식회사

매각 포함 물건: 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구, 목록 5. 소재 제시외건물, 목록 1, 2, 4, 5. 소재 제시외 기계기구 매각 포함.

매각 제외 물건: 목록 1. 5. 소재 컨테이너 매각 제외.

특이사항: 대항력있는 임차인, 공동담보.

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '첨단선병원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 중소규모의 공업용 부동산, 병원 등 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하고, 서측으로 왕복 7차선 포장도로에 접하여 진출입합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 비행 안전제3구역(전술)(2018-10-19), 국가산업단지(첨단2지구), 산업육성구역(2016-05-11), 연구개발특구, 중점경관관리구역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 9월 17일자 근저당권 (광주문화신용협동조합)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 채권자(경매신청인): 광주문화신용협동조합

* 임차인 현황:

* (유) 영자컴퍼니: 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2020-01-23, 대항력 있음. (금액 미상으로 주의 필요)

* ㈜ 광진이앤씨: 보증금 0원, 차임 8,000,000원, 전입(사업)일자 없음, 대항력 없음.

* ㈜더메이드, 김 : 보증금 20,000,000원, 차임 1,700,000원, 전입(사업)일자 2022-09-19, 확정일자 2021-11-15, 배당신고일자 2026-04-29, 대항력 있음.

* ㈜일렉원: 보증금 0원, 차임 100,000원, 전입(사업)일자 2015-04-10, 대항력 있음. (금액 미상으로 주의 필요)

* ㈜준라이텍: 보증금 10,000,000원, 차임 1,100,000원, 전입(사업)일자 2021-09-02, 배당신고일자 2026-03-25, 대항력 있음.

* 윤 : 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입(사업)일자 2010-05-06, 대항력 있음.

* 장 : 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입(사업)일자 2010-05-06, 확정일자 2025-11-03, 배당신고일자 2026-03-18, 대항력 있음.

* 장 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 없음, 대항력 없음.

* 주식회사광주텔레콤: 보증금 0원, 차임 2,700,000원, 전입(사업)일자 없음, 대항력 없음.

* 주식회사담덕엔지니어링: 보증금 5,000,000원, 차임 350,000원, 전입(사업)일자 2021-10-27, 확정일자 2026-04-24, 배당신고일자 2026-04-24, 대항력 있음.

* 주식회사루미맥스: 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2015-01-21, 대항력 있음. (금액 미상으로 주의 필요)

* 주식회사빛고을광주센터: 보증금 0원, 차임 1,800,000원, 전입(사업)일자 2022-01-04, 대항력 있음. (금액 미상으로 주의 필요)

* 주식회사아이씨티: 보증금 10,000,000원, 차임 800,000원, 전입(사업)일자 2015-02-25, 배당신고일자 2026-03-06, 대항력 있음.

1.3. 상권분석

* 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '첨단선병원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 중소규모의 공업용 부동산, 병원 등 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지입니다.

* 해당 지역은 첨단2지구 국가산업단지 내에 위치하여 산업 활동이 활발한 지역으로 볼 수 있습니다.

* 주변으로 병원, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 산업단지 내 위치하나, 병원 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 건물 구조 및 설비: 본 건물은 일반철골구조 판넬지붕 및 평지붕의 2층 건물들로 구성되어 있으며, 2014년 03월 19일 사용승인되었습니다. 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 다수 존재: 일부 임차인이 대항력을 보유하고 있으며, 특히 보증금 또는 차임 정보가 미상이거나 0원인 임차인이 다수 있어 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각: 제시외 건물과 일부 기계기구는 매각에 포함되나, 특정 컨테이너는 제외되므로 현장 확인이 필수적입니다.

* 토지이용계획상 제약: 비행안전제3구역(전술)으로 분류되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 소유자와 채권자의 관계: 소유자는 '모든전기 주식회사'이나, 경매 신청인은 '광주문화신용협동조합'으로, 채무 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 광주 북구 연제동의 국가산업단지 내에 위치한 공장으로, 사업 확장 또는 신규 투자 목적에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 넓은 토지면적과 건축면적을 바탕으로 다양한 산업 활동이 가능하며, 주변 교통 여건 또한 양호합니다.

* 다만, 다수의 대항력 있는 임차인 존재 및 일부 정보 미확인 사항은 명도 및 권리분석 과정에서 주의가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 첨단2지구 국가산업단지 내 위치: 지역 산업 발전에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

* 넓은 대지 및 공장 시설: 대규모 생산 시설 운영에 유리.

* 접근성 양호: 차량 진출입 용이 및 대중교통 접근성 확보.

1.8. 예상 입찰가

* 현재 감정가는 6,633,310,660원입니다.

* 인수 보증금은 0원으로 파악됩니다.

* 실제 입찰가는 명도 비용, 잔금 납부 여력, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 대항력 있는 임차인으로 인한 명도 리스크, 공장 및 산업단지 특성상 시장 수요 등을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. (구체적인 예상 입찰가는 법원 경매 절차 및 현장 조사 후 신중히 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.