나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30104 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 14층 1410호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 북측 인근에 위치하는 "우성아파트 119동 14층 1410호로서, 인근은 공공기관, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주택지대로서의 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황

동측으로 왕복 4차선의 "태진로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 14층 1410호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선, 서측으로 세로(가)의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이 중 동측 도로를 주출입로로 이용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3류(폭25m~30m)(대로3-6호선))(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 기호2 : 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2016-03-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 기호3 : 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없슴.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 전주지방법원 2026타경30104 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 14층 1410호

용도: 아파트

감정가: 114,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 류OO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 24.93㎡ (약 7.54평)

토지지분: 24.92991353067431㎡ (약 7.54평)

건물면적: 59.78㎡ (약 18.09평) (전용면적)

건물지분: 59.78㎡ (약 18.09평)

건축물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 14층

사용승인일: 1995년 10월 21일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공공기관, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로, 주택지대로서의 주위환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

동측으로 왕복 4차선의 "태진로"가 지나고 있으며, 본건까지 제반 차량 접근이 용이합니다.

인근에 노선버스 승강장이 위치하여 일반적인 교통 조건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전은 이용봉, 이금노 순으로 이루어졌습니다.

말소기준권리인 상명새마을금고의 근저당(접수일자 2013-06-10, 채권최고액 118,000,000원)보다 나중에 설정된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

채권자 류OO의 강제경매(접수일자 2026-02-09, 채권액 27,376,735원) 또한 말소될 예정입니다.

등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 채권자 및 채무 내역

경매 신청 채권자는 류OO이며, 강제경매를 신청했습니다.

총 등기부채권액은 118,000,000원 (근저당 118,000,000원)입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상인 임대차 관계가 존재할 가능성이 있으므로, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 공공기관, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 우성아파트

주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 (태진로 101)

사용승인일: 1995년 10월 21일 (약 29년 경과)

총 동수: 18동 (본건 119동)

총 세대수: 2,102세대

최고층: 20층 (본건 14층)

총 주차대수: 1,175대 (지상 4대, 지하 43대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

5.2. 편의시설

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 접근이 용이합니다.

제공된 정보 내에서 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 및 임차인 현황이 미상으로, 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다. (보증금 및 차임 미상)

* 건축된 지 약 29년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 및 리모델링/재건축 가능성 검토가 필요합니다.

* 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 각급 보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 도시계획적 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 전주지방법원 2026타경30104 사건으로, 전주시 덕진구 진북동에 위치한 우성아파트 119동 14층 1410호입니다.

감정가는 1억 1,400만원이며, 전용면적 59.78㎡ (약 18.09평)의 아파트로 일반적인 실수요자 및 투자자에게 적합한 물건입니다.

교통 및 주변 환경은 무난하며, 단지 규모도 상당하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 보여 특별한 인수 부담은 없어 보입니다.

그러나 임대차 관계가 불분명한 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분이며, 실제 현장 조사를 통해 점유 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

오래된 아파트임을 감안하여 향후 관리비 및 수리 비용 증가 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 전용면적 59.78㎡ (약 18평)은 실수요자의 선호도가 높은 면적대로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 최근 실거래가(11,950만원 ~ 13,300만원)와 감정가(11,400만원)를 비교할 때, 시세 대비 저가 매수 기회가 있을 수 있습니다.

* 안정적인 주거 지역에 위치하고 있으며, 아파트 단지 내 편의시설 및 인근 생활 인프라 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 동일 면적 및 층수의 매물이 2026년 7월 4일에 11,950만원에 거래되었습니다.

다른 층수(10층, 5층)의 매물은 13,000만원에서 13,300만원에 거래된 것으로 나타납니다.

본건의 감정가는 11,400만원입니다.

최근 14층 매매가를 참고하고, 감정가를 고려하여 보수적으로 접근할 경우, 예상 입찰가는 11,500만원 ~ 12,500만원 범위에서 형성될 것으로 예상됩니다.

현 시세와 경매 물건의 특성을 종합적으로 고려하여, 12,000만원 수준을 예상 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.