나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10236 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층비-503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하는 부산진경찰서의 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 5층 비-503호(현칭 102동 503호)로서 주위는 단독 및 공동주택, 상업업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선과 2호선 서면역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 5층 비-503호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 공동현관기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

부산지방법원 2026타경10236 (1)

부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층 비-503호 (현칭: 102동 503호)

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 154,000,000원

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지지분: 4.5314㎡

건물면적: 27.60㎡ (전용면적, 약 8.35평)

건물지분: 27.5965㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (사건번호 2026타경10236 관련)

건축물 정보:

총 층수: 19층

사용승인일: 2019년 04월 05일

구조: 철근콘크리트구조 평지붕

주차시설: 기계식 주차설비, 128대 (기계식), 76대 (기계식 자동)

공동담보 물건

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 부산진경찰서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 상업업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 및 2호선 서면역이 소재하여 교통 여건이 매우 양호합니다.

본건은 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 85m 및 120m), 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2019년 10월 08일 접수된 우리은행의 근저당권(을2, 채권최고액 90,000,000원)입니다.

매각으로 인해 전부 소멸될 권리가 많아 인수되는 권리는 없습니다.

총 등기부채권액은 150,000,000원(우리은행 근저당 90,000,000원 + 주택도시보증공사 강제경매 60,000,000원)입니다.

임차인 현황:

* 서진한

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-12-30

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력이 없습니다.

* 신미라 (채권양도)

보증금: 60,000,000원

차임: 200,000원

전입일자: 2020-02-27

확정일자: 2019-11-27

배당신고일자: 2024-07-25

대항력: 없음

비고: 채권양도된 임차권이며, 배당신고가 완료되어 대항력이 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

부산의 주요 도심 상권 중 하나인 서면역 인근에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

다양한 상업시설, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

오피스텔의 경우, 업무시설과 주거시설의 복합적인 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

교통: 부산지하철 1, 2호선 서면역을 도보로 이용 가능한 역세권입니다.

편의시설: 백화점, 대형마트, 병원, 각종 은행 및 상업시설 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거/업무 환경: 오피스텔로 주거 또는 소규모 업무 공간으로 활용하기에 적합합니다.

주변 시설: 부산진경찰서가 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 경매 결과에 따라 본 건의 경매 진행이나 낙찰 후 잔여 채무 처리에 영향을 줄 수 있습니다.

임대관계는 조사되지 않았으나, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 특별한 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

건축법상 최고 높이 제한 지역 및 상대보호구역 등 건축 및 개발에 일부 제한사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 교통 및 상업 중심지인 서면역에 근접한 오피스텔로, 입지 조건이 매우 우수합니다.

부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위의 근저당, 임차권, 압류 등이 모두 매각으로 소멸되어 낙찰자 명의로 깨끗하게 이전될 예정입니다.

인수되는 권리가 없어 권리 분석상 큰 위험은 없어 보입니다.

공동담보 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요하지만, 현재까지는 경매 절차에 큰 변수는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

서면역 역세권이라는 강력한 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

전용면적 8.35평의 소형 면적으로 1~2인 가구 또는 소규모 사업자에게 매력적인 물건입니다.

감정가(154,000,000원) 대비 시세 조사를 통해 시세차익 또는 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다.

감정가 154,000,000원을 기준으로, 주변 오피스텔의 최근 실거래가, 임대 시세, 공실률, 거래 동향 등을 면밀히 조사하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 70~90% 범위에서 입찰가가 형성되지만, 본건의 경우 입지, 상품성, 시장 상황을 종합적으로 고려해야 합니다.

최근 유사 면적의 오피스텔 매매 및 임대 사례를 다각도로 분석하여, 인수되는 부담이 없는 점을 감안하여 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

정확한 시세 분석 및 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인과 함께 부동산 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.