나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10228 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 15층비-1501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부전초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '대동레미안센트럴시티' 제15층 제비-1501호(현칭 '제102동 제1501호')로서, 인근은 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도 1,2호선 서면역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 제15층 제비-1501호로서, (사용승인일: 2019.04.05.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

일려번호(가): 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 등은 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건 공부상 제15층 제비-1501호로 등재되어있으나, 현칭 '102동 1501호'임.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10228 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 15층비-1501호

건물명: 대동레미안 센트럴시티

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천2백만원

토지면적: 4.59㎡ (약 1.39평)

건물면적: 27.93㎡ (약 8.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축물 정보:

- 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 제15층

- 사용승인일: 2019년 04월 05일

- 전용면적: 27.93㎡

2.

1.2. 입지조건

* 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부전초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

* 건물은 '대동레미안센트럴시티' 15층 비-1501호이며, 공부상 '비'는 현칭 '102동'으로 확인됩니다.

* 주변 환경은 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1, 2호선 서면역이 소재하여 교통이 편리합니다.

* 건물은 서측 약 15미터, 북측 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역(85m, 120m), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2019-10-08 접수)

* 본 경매로 인해 소멸되는 권리:

* 을2 우리은행 근저당권

* 을4 임아영 주택임차권 (전입 2022-11-18, 확정 2022-11-03, 배당신고 2024-11-04)

* 갑2 부산진구 압류

* 갑3 부산진세무서장 압류

* 갑4 주택도시보증공사 강제경매

* 인수되는 권리: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 1억 4천6십만원 (근저당 9천6십만원 + 임차권 5천만원)

* 임차인 정보:

* 임차인: 임 (채권양도)

* 보증금: 5천만원

* 차임: 26만 4천원

* 전입일자: 2022-11-18

* 확정일자: 2022-11-03

* 배당신고일자: 2024-11-04

* 대항력: 없음

2.

1.4. 상권분석

* 본건은 부산의 핵심 상권인 서면 인근에 위치하여 상업 및 업무 기능이 매우 활발합니다.

* 다양한 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 서면역 역세권이라는 지리적 이점과 편리한 교통망으로 인해 유동인구가 많아 상권 활성화에 유리합니다.

2.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교통: 부산지하철 1, 2호선 서면역 및 다수의 버스 노선이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 교육: 부전초등학교가 인근에 위치합니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

2.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계에 대한 정보가 불확실하므로, 경매 진행 및 응찰 시 실제 점유 및 이용 현황을 반드시 재확인해야 합니다.

* 공부상 동 표기: 공부상 '비'로 표기되어 있으나 현칭 '102동'으로 사용되고 있어, 등기부등본 및 현황 조사를 통해 혼동이 없도록 주의해야 합니다.

* 건축법상 제한: 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있어 향후 신축 또는 증축 시 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따라, 학교 주변 지역으로 특정 업종(예: 유해업소)의 입점에 제한이 있을 수 있습니다.

2.

1.7. 종합 의견

* 본건은 신축(2019년 사용승인)급의 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 부산의 중심 상권인 서면역 역세권에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 임대차 관계 미상 및 공부상 동 표기 오류 등 현장 조사와 등기부 확인을 통한 명확한 사실관계 파악이 중요합니다.

2.

1.8. 투자 포인트

* 더블 역세권 프리미엄: 부산의 핵심 교통 요지인 서면역 인근으로 풍부한 유동인구와 높은 시세 상승 잠재력.

* 신축급 오피스텔 가치: 비교적 최근에 건축되어 현대적인 시설과 쾌적한 주거/업무 환경 제공.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없어 안정적인 투자가 가능.

* 높은 임대 수익 기대: 상업지역 내 오피스텔은 꾸준한 임대 수요가 있어 안정적인 임대 수익 창출 가능.

2.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 1억 6천2백만원

* 건물 전용면적: 27.93㎡ (약 8.45평)

* 인수 보증금: 0원

* 시세 분석:

* 본건과 유사한 면적 및 층수의 오피스텔 시세 조사가 필수적입니다. (제공된 정보로는 제한적)

* 일반적으로 오피스텔 경매는 감정가의 70~90% 선에서 입찰이 이루어지나, 실제 현지 시세, 공실률, 임대수익률 등을 종합적으로 반영해야 합니다.

* 건물면적 8.45평을 기준으로 평당 시세를 파악하면, 보수적으로 평당 1,000만원~1,200만원으로 가정 시 약 8,450만원 ~ 1억 140만원의 시세 범위를 예상할 수 있습니다. (이는 실제 시세와 다를 수 있습니다.)

* 예상 입찰가 산정:

* 권리 인수 부담이 없고 신축급 건물임을 감안할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서의 입찰이 유리합니다.

* 보수적 접근: 감정가의 80% 수준인 약 1억 2천9백6십만원

* 일반적 접근: 감정가의 90% 수준인 약 1억 4천5백8십만원

* 최종 제안: 정확한 최신 시세 및 주변 매물 분석을 기반으로 하되, 보수적으로 접근하여 1억 3천만원에서 1억 5천만원 사이에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.