나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10207 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 12층비-1208호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1,2호선 서면역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건내 제12층 제비-1208호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 부산지방법원 2026타경10207 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 12층 비-1208호

용도: 오피스텔

감정가: 162,000,000원

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

1.2. 건물 상세정보 (건축물대장 기반)

건축물명: 대동레미안 센트럴시티

준공일: 2019년 04월 05일

구조: 철근콘크리트구조 평지붕

총 층수: 지하 3층, 지상 19층

해당 층: 12층 (비-1208호)

총 세대수: 144세대 (집합건물 내 주거세대 기준)

총 호수: 160호

건물 전체 연면적: 23,632.77㎡

대지 면적: 1,994.20㎡

건폐율: 75.02%

용적률: 977.24%

건축물대장상 주용도: 공동주택 (현황상 이용 상태: 업무시설(오피스텔)로 기재됨)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하고 있음.

주위는 중소규모 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통 및 도로

인근에 버스정류장이 소재하며, 부산지하철 1, 2호선 서면역이 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

본건까지 차량 접근 가능하며, 서측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

2.3. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 을2 근저당권 (우리은행, 2019-10-08 접수, 91,800,000원)

등기부채권 총액: 151,800,000원

매각으로 인해 소멸되는 권리: 을2(근저당), 을4(주택임차권), 갑2(압류), 갑3(압류), 갑4(강제경매)

인수되는 권리: 없음

3.2. 임차인 현황

임차인: 구 (채권양도)

보증금: 60,000,000원

차임: 220,000원

전입일자: 2022-12-23

확정일자: 2022-12-02

배당신고일자: 2024-07-18

대항력: 없음

비고: 주택임차권(을4)은 말소기준권리보다 늦게 설정되었으며, 대항력이 없어 매각으로 소멸됨.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 부산의 주요 도심 중 하나인 서면역 인근에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발한 지역임.

오피스텔, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부함.

4.2. 지역 특성

서면역은 부산의 핵심 교통 요충지로, 다양한 상업시설과 문화시설이 발달해 있어 상권 활성화에 기여하고 있음.

5. 생활정보

5.1. 교통

부산지하철 1, 2호선 서면역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 접근성이 우수함.

5.2. 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리함. 롯데백화점 부산본점, 롯데에비뉴엘 부산본점 등 대형 쇼핑몰도 근거리에 위치함.

5.3. 기타 주변 시설

부산진경찰서가 인접해 있어 치안 환경이 양호함.

주변에 학교(부전초등학교 등)가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으나, 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요함.

검색 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 일반적인 혐오시설의 정의에 따라 개인의 인식에 따라 다르게 판단될 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

공동담보 물건으로, 담보 설정된 다른 물건의 경매 진행 여부에 따라 채권 및 매각 조건에 영향을 받을 수 있음.

6.2. 임대 관계

임대관계는 현재 미상으로 파악되며, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요함. (단, 현황 임차인은 대항력이 없어 인수되지 않음.)

6.3. 공부상 용도와 현황 이용 상이

건축물대장상 주용도는 '공동주택'이나, 현황 이용 상태는 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있어, 향후 용도 변경 등 행정 절차 진행 시 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 투자 가치가 높을 것으로 판단됨.

등기부등본상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수되는 권리 부담은 없는 상태임.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상인 점은 거래 시 유의해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권(서면역) 프리미엄: 부산의 핵심 교통 요지인 서면역 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리함.

* 안정적인 배후 수요: 주변 상업 및 업무시설 밀집으로 직주근접 수요가 풍부하며, 유동인구 또한 많음.

* 소형 면적: 27.60㎡ (약 8.35평)의 소형 오피스텔로 투자 진입 장벽이 낮고, 1인 가구 임차 수요에 적합함.

* 시세 상승 기대: 서면 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업 등으로 인한 향후 시세 상승 가능성이 존재함.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

인근 오피스텔의 최근 시세는 15평형 기준 약 1억 1천만원 ~ 1억 5천만원 수준으로 파악됨. 감정가는 162,000,000원으로, 시세 대비 약간 높은 수준임.

최근 실거래 사례로는 2017년 5월 14층 기준 1억 5,600만원의 거래가 확인됨.

9.2. 예상 입찰가 산정

인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가와 주변 시세를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함.

본건의 감정가가 162,000,000원이며, 주변 시세는 1억 1천만원 ~ 1억 5천만원 수준임을 감안할 때, 현재 시점에서의 적정 입찰가는 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 신중하게 접근하는 것이 바람직함.

구체적인 입찰가는 본건의 현장 조사, 임대 현황, 향후 시장 전망 등을 면밀히 검토한 후 결정하는 것이 좋습니다.

10. 면적 관련 정보

10.1. 면적 단위 환산

토지면적: 4.53㎡ = 약 1.37평

건물면적: 27.60㎡ = 약 8.35평 (전용면적)

10.2. 아파트/오피스텔 면적

본건은 오피스텔로, 전용면적은 27.60㎡ (약 8.35평)임.

(참고: '분양면적'에 대한 정보는 별도로 제공되지 않음.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.