나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10214 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층 비-504호 오피스텔 경매

부산광역시 부산진구 부전로 108 대동레미안센트럴시티, 5층 비-504호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10214(부산지방법원 경매9계HUG). 감정가 160,000,000원, 최저가 112,000,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 10214 [1]
소재지	부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층 비-504호
도로명주소	부산광역시 부산진구 부전로 108 대동레미안센트럴시티, 5층 비-504호
용도	집합건물
매각기일	2026.10.12
관할법원	부산지방법원 경매9계HUG (051)590-1816(구내:1816))
이용제한	일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구, (저촉)상대보호구역

부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층 비-504호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.62㎡ (1.40평)
건물면적	28.13㎡ (8.51평)

금액

감정가	160,000,000원
최저가	112,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	11,200,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.07	160,000,000원	유찰
2차	2026.10.12	112,000,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철도 1·2호선 &apos;서면역&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1·2호선 &apos;서면역&apos;이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 1) 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층건 내 제5층 제비-504호 (현칭: 제102동 제5층 제504호)로서, 외 벽: 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태: 일련번호 1): 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 16m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 물건 기본정보

2. 1 기본 현황

사건번호: 부산지방법원 2026타경10214 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층 비-504호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

특수물건정보: 공동담보

2. 2 면적 정보

토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

토지지분: 4.6193㎡ (약 1.39평)

건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

건물지분: 28.1317㎡ (약 8.51평)

2. 3 매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

3 입지조건

3. 1 소재지 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 1·2호선 '서면역' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

3. 2 교통 및 도로망

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1·2호선 '서면역'이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 서측으로 노폭 약 16m, 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.

3. 3 토지 이용 계획

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)에 속하며, 상대보호구역(2025-02-12)으로 지정되어 있습니다.

4 권리분석

4. 1 권리 현황

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 주식회사대동레미안 (2019-04-24)

* 근저당권: 우리은행 (2019-10-08, 91,200,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 안홍길 (2024-07-17, 60,000,000원) - 말소

* 압류: 부산진구 (2024-12-02) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-02-06, 60,000,000원) - 말소

* 압류: 부산진세무서장 (2026-03-16) - 말소

등기부채권 총액은 151,200,000원입니다.

4. 2 임차인 분석

임차인: 안홍길(채권양도)

보증금: 60,000,000원

차임: 216,000원

전입일자(사업일자): 2021-06-10

확정일자: 2021-06-10

배당신고일자: 2024-07-17

대항력: 없음

본 건 임차인 안홍길 씨는 대항력이 없으며, 확정일자를 받아 배당신고를 하였으나, 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 임차권은 소멸될 예정입니다.

4. 3 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

5 상권분석

5. 1 지역 특성

본건이 위치한 부산진구 부전동은 지하철 1·2호선 '서면역'을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 상업시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

5. 2 잠재적 상업 가치

서면역은 부산의 핵심 교통 허브이자 상업 중심지 중 하나로, 풍부한 배후 수요와 높은 접근성을 자랑합니다. 이러한 입지적 강점은 오피스텔로서의 임대 수익률 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

6 생활정보

6. 1 주거 편의시설

건물 내외부 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 쇼핑, 외식, 문화 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 서면역 인근은 백화점, 병원, 은행 등 주요 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

6. 2 교육 및 의료 시설

주변에 학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 서면 지역은 다수의 병원과 의료 시설이 밀집해 있어 의료 접근성이 우수합니다.

7 잠재적 리스크

7. 1 법적 및 계약적 리스크

* 공동담보: 본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보 물건과의 관계 및 추가적인 책임 소재 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 2 물건별 특이사항

* 동 표기 오류: 공부상 '비' 동으로 표기되어 있으나, 현칭은 '102동'이므로 현장 방문 시 혼동에 유의해야 합니다.

8 종합 의견

본건은 부산의 중심 상업지구이자 교통의 요지인 서면역 인근에 위치한 오피스텔입니다. 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이며, 임차인 역시 대항력이 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 공동담보 물건이라는 특수성을 고려하여 추가적인 검토가 필요합니다.

9 투자 포인트

* 부산 핵심 상권 '서면역' 역세권 입지로 높은 임대 수요 및 시세 상승 기대.

* 소형 오피스텔로 소액 투자 및 임대 수익 창출에 용이.

* 주변 개발 계획 및 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승 잠재력 보유.

10 예상 입찰가

10. 1 시세 분석

본건과 유사한 면적(전용 28.13㎡, 약 8.51평)의 서면역 인근 오피스텔 매매 시세는 약 1억 5천만원에서 1억 7천만원 수준으로 형성되어 있습니다. 월세의 경우, 전용 20~30㎡대의 오피스텔은 보증금 1,000만원에 월세 50~80만원 선으로 거래되는 사례가 다수 확인됩니다. 2026년 8월 3일 작성된 물건명세서상의 감정가는 1억 6천만원입니다.

10. 2 권리 분석 기반 예상가

본건은 말소기준권리(을2, 근저당)보다 후순위인 임차인(을4, 주택임차권)과 기타 권리들이 모두 말소되는 물건으로, 매수인이 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 따라서, 실질적인 취득 비용은 입찰가에 낙찰가의 1.1% ~ 1.3% (취득세, 법무사 비용 등)를 추가적으로 고려해야 합니다.

10. 3 최종 제안가

종합적인 시세 분석 및 권리 관계를 고려했을 때, 감정가(1억 6천만원)를 기준으로 약 1억 4천 5백만원 ~ 1억 5천 5백만원 사이에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 치열한 입찰 경쟁 시에는 감정가 이상도 고려해 볼 수 있으나, 보수적인 접근을 추천합니다.

최종 제안 입찰가: 1억 5천만원 내외1. 물건 기본정보