나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10212 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 7층 비-707호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산도시철도 1,2호선 서면역 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1,2호선 서면역, 시내버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물내 7층 비-707호로서, 외 벽 : 화강석 타일, 몰탈위 페인팅 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임.

이용상태

공부상 공동주택 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.

설비내역

위생, 급ㆍ배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

인접 가로망 상태 무난시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역에 속하는 토지임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 정보

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사건번호: 부산지방법원 2026타경10212 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

특수물건정보: 공동담보

1.2. 물건 현황

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소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 7층 비-707호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 172,000,000원

토지면적: 4.62㎡ (약 1.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.13㎡ (약 8.5평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건축물 정보

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건물명: 대동레미안 센트럴시티

주용도: 공동주택

구조: 철근콘크리트구조, 평지붕

총 층수: 19층

해당 층: 7층

준공일: 2019년 04월 05일

세대수: 총 144세대 (동별 세대수 정보 없음, 전체 아파트 단지 기준)

전용면적: 28.13㎡ (약 8.5평)

분양면적: 정보 없음

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변 환경

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본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재, 부산도시철도 1,2호선 서면역 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

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차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1,2호선 서면역 및 시내버스정류소가 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

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토지는 일반상업지역에 속합니다.

3. 권리분석

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3.1. 권리 관계

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* 소유권보존: 주식회사대동레미안 (2019-04-24)

* 근저당: 우리은행 (92,400,000원, 2019-10-08) - 말소기준권리

* 주택임차권: 김민규 (60,000,000원, 2024-07-15) - 말소 (전입 2021-06-16, 확정 2021-05-31)

* 압류: 부산진구 (2024-12-02) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (67,721,705원, 2026-02-09) - 말소 (사건번호 2026타경10212 (1))

* 압류: 부산진세무서장 (2026-07-27) - 말소

등기부채권 총액: 152,400,000원

3.2. 말소 기준 권리

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우리은행 근저당 (2019-10-08).

3.3. 인수되는 권리

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매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부상 지상권은 확인되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

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임차인: 김 (채권양도)

보증금: 60,000,000원

차임: 216,000원

전입일자: 2021-06-16

확정일자: 2021-05-31

배당신고일자: 2024-07-15

대항력: 없음

비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 말소기준권리 이후의 임차권등기권자로서 배당을 통해 보증금 전액을 변제받지 못할 경우 인수될 수 있으나, 현재 등기부상 주택임차권은 말소 예정입니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

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4.1. 주위 환경

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주위는 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다.

4.2. 인접 도로 및 가로망

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인접 가로망 상태는 무난하며, 차량 접근이 용이합니다.

5. 생활정보

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5.1. 건물 구조 및 설비

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철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 7층에 위치합니다. 외벽은 화강석 타일, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창입니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의시설

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서면역 인근으로 교통이 편리하며, 주변에 근린생활시설이 많아 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

5.3. 혐오시설

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현재 주변 지역에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 내부 확인 불가

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현장 조사 시 이해관계인의 폐문 등으로 내부 확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 본건 내부의 이용 상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 임대차 관계

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임대 관계는 미상이나, 현재 등기부상 임차인은 대항력이 없고 말소 예정으로 인수되는 임차보증금은 없습니다. 다만, 소유자 점유 가능성 등 추가적인 명도 관련 확인이 필요합니다.

6.3. 권리 관계

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총 등기부채권액 152,400,000원은 감정가 172,000,000원의 약 88.6% 수준입니다. 말소 기준 권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

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본건은 부산 중심 상권인 서면역 인근에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 일반상업지역에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가능하여 실제 상태 파악이 선행되어야 하며, 권리 관계는 명확히 말소될 것으로 예상되나 명도 과정에 대한 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

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* 우수한 입지: 서면역 도보권에 위치하여 부산 시내 이동이 편리합니다.

* 상업지역: 향후 개발 및 가치 상승 가능성이 높은 일반상업지역에 소재합니다.

* 생활 편의시설: 주변 근린생활시설 및 교통망으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 권리 관계 명확: 말소 기준 권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 권리 인수 가능합니다.

9. 예상 입찰가

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감정가: 172,000,000원

인수 보증금: 0원

본건은 내부 상태 미확인, 명도 변수 등을 고려하여 감정가 이하에서 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 법원 동향, 본건의 실제 상태 및 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 하며, 이에 대한 추가 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.