나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10106 [1] 경상남도 통영시 인평동 433 건우로얄맨션 1동 1층107호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 인평동 소재 '충무중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 107호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 새시창호임.

이용상태

'공동주택(아파트)'으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지 북서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-12)(충무여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 통영캠퍼스 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-공부상 '제1동'이나 현황 '가동'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 통영지원 2026타경10106 (1)

소재지: 경상남도 통영시 인평동 433 건우로얄맨션 1동 1층107호

용도: 아파트

감정가: 82,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 58.65㎡ (약 17.74평)

토지 지분: 58.65㎡ (약 17.74평)

건물 면적: 78.07㎡ (약 23.61평) - 전용 면적 기준

건물 지분: 78.07㎡ (약 23.61평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 건물 및 단지 정보

본건은 건우로얄맨션 1동 1층 107호에 위치한 아파트입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다.

단지 내 차량 접근은 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

대지권의 토지는 북서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 주위 환경

본건은 경상남도 통영시 인평동 소재 '충무중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

토지 이용 상태는 대체로 평탄한 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2015년 4월 10일자 삼성화재해상보험주식회사의 근저당권 (을2, 62,400,000원) 입니다.

매각으로 인해 본건 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 98,624,612원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 현황 상 인수되는 보증금이 없으므로, 경매 절차를 통해 소유권을 취득하는 경우 별도의 임차인 관련 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 인근에는 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

다만, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 수 있습니다.

4.2. 교통 접근성

단지 내 차량 접근은 용이하며, 인근 도로망을 통해 통영 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다.

대중교통 이용 편의성은 주변 환경에 따라 상이할 수 있으나, 일반적인 아파트 단지의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

인근에 충무중학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경에 긍정적입니다.

또한, 교육환경 보호구역(충무여자중학교, 경상국립대학교 통영캠퍼스)으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

5.2. 편의시설 및 환경

주거 밀집 지역에 속해 있으며, 학교 및 근린생활시설이 인접하여 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 공부와의 차이

공부상 '제1동'으로 등재되어 있으나, 현황은 '가동'으로 이용되고 있어 공부와 현황 간에 차이가 있습니다. 이는 추후 행정 처리 시 참고해야 할 사항입니다.

6.2. 현장 조사 제한

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능했습니다.

감정평가는 외부 관찰 및 통상적인 상태를 기준으로 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 확인해야 합니다.

6.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(충무여자중학교, 경상국립대학교 통영캠퍼스) 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 실제 점유자 현황 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 인평동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

충무중학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

권리 분석상 인수되는 권리 및 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되어 권리 관계는 명확합니다.

그러나 공부와 현황의 차이, 내부 조사 불가로 인한 실사 확인의 필요성, 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 아파트

* 인근 충무중학교 위치로 인한 교육 환경

* 소멸되는 권리관계로 인한 명확한 권리 취득 가능성

* 인근 근린생활시설 및 교통망을 통한 생활 편의성

9. 예상 입찰가

감정가는 82,000,000원입니다.

상기 물건은 공부와 현황의 차이, 내부 실사 미확인 등 잠재적 리스크가 존재합니다.

따라서, 입찰 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

주변 시세 및 물건의 개별적인 상태, 낙찰 후 예상되는 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

본 건의 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 권합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.