나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10084 [1] 경상남도 남해군 이동면 신전리 1434 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2026.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 이동면 신전리 소재 '소막골마을' 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 농기계 등 출입이 가능한 상태이며 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

하향 완경사진 부정형의 토지로서,"휴경지(답)"입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 출입가능한 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

물건 비고

-본건 지상의 잡목 등은 토지에 포함하여 평가함.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 진주지원 2026타경10084 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남해농업협동조합 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 남해군 이동면 신전리 1434

용도: 답 (전, 답 등 농지)

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보 물건

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 912.00㎡ (약 276평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 100,320,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 이동면 신전리 소재 '소막골마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

농기계 등 차량의 출입이 가능한 상태이며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 지적도상 본건 토지는 맹지 상태이나, 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상황입니다.

2.3. 토지 형상 및 이용

본건 토지는 하향으로 완경사진 부정형의 토지이며, 현재는 휴경지(답) 상태입니다. 지상 잡목 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

2.4. 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 생산관리지역, 자연취락지구에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2020-02-27)으로 모든 축종의 사육이 제한되며, 마을경관관리지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 최초 소유권 이전은 1934년 5월 21일 이재선에게, 이후 최윤희(2007-11-14)를 거쳐 이현중(2019-08-27)에게 증여된 이력이 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리는 2019년 8월 28일 접수된 남해농업협동조합의 근저당권(을7)입니다. 현재 등기부상의 채권 총액은 232,282,493원입니다. 본 건은 남해농업협동조합의 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 특별히 명시된 사항이 없습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 지역에 위치한 답으로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 주변에 별도의 상업 시설이나 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건 인근에 '소막골마을'이 위치하며, 농경 활동을 위한 기반 시설은 보통 수준입니다. 주거 및 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 필수 서류 미비 리스크

본건은 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자 지위가 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 및 인접 토지 관련 리스크

지적도상 맹지에 해당하므로, 인접 필지를 통한 출입로 확보에 있어 향후 문제가 발생할 소지가 있습니다. 인접 토지 소유주와의 원만한 협의가 필요하며, 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 개발 및 이용 제한 리스크

본건 토지는 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 마을경관관리지역 등에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 여러 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 이동면 신전리에 위치한 답입니다. 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 자격 요건이 있으며, 맹지라는 점과 각종 개발 제한 구역에 포함되어 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

본건은 농지로서 농업적 활용 가능성이 있습니다. 낙찰 후 농지 이용 계획이 확실하고 관련 법규를 준수할 수 있다면, 해당 지역의 토지로서 가치를 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(100,320,000원)를 기준으로 하되, 최근 해당 지역의 농지 거래 사례, 향후 활용 가능성, 위에서 언급된 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 임차 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다. 실제 입찰가는 시장 상황 및 개별 낙찰자의 투자 전략에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.