나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20076 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 660-376 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2026.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "봉암공업단지"내에 위치하며, 주위 는 공장이 밀집되어 있는 공장지대입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북측으로 로폭 약 8m 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 일련번호 2-1 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 등. 창 호 : PVC창호. 2) 일련번호 2-2 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : PVC창호.

이용상태

1) 일련번호 2-1 : 공장. 2) 일련번호 2-2 : 1층-화장실 및 외부계단, 2층-사무실.

설비내역

급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

물건 비고

- 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2026타경20076 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 660-376

용도: 공장

감정가: 2,037,913,500원

토지 면적: 884.00㎡ (약 267.41평)

건물 면적: 241.86㎡ (약 73.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "봉암공업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장이 밀집되어 있는 공장지대입니다.

* 교통상황: 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

* 이용상태: 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 로폭 약 8m 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한).

1.2. 권리분석

* 등기부상 총 채권액: 1,760,000,000원

* 말소기준권리: 2021-09-16 (을1, 경남은행 근저당권)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서 참고사항 기준)

* 임차인 현황:

* 공효빈 (상호: 에이치비모터스)

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,600,000원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수사항 없음.

* 추민형

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-07-15

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수사항 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 물건지 주변은 "봉암공업단지" 내 공장 밀집 지역으로, 관련 산업 시설 및 종사자 유입에 유리한 환경입니다.

* 주변 주요 도로와의 접근성이 양호하여 물류 이동에 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 제공된 정보만으로는 상세한 생활 편의시설 및 주변 환경에 대한 파악이 어렵습니다. 본 물건은 공업단지 내 위치하므로, 주거 편의시설보다는 산업 활동에 중점을 둔 입지로 볼 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 내부 확인 곤란: 소유자 및 이해관계인 폐문부재로 내부 확인이 어려워 통상적인 상태를 상정하여 감정평가되었으므로, 경매 진행 시 내부 이용 현황 및 관리 상태 재확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력 없음)

* 토지이용계획: 가축사육제한구역에 해당하므로, 해당 용도 외의 건축 또는 운영 시 법적 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 창원시 마산회원구 봉암공업단지 내 위치한 공장용 부동산으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 감정가는 20억 3천만 원대이며, 채권 총액은 17억 6천만 원대입니다.

* 권리 분석상 특별한 인수 사항은 없는 것으로 보이나, 건물 내부 상태 및 임대 관계 등 미확인 사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 전통적인 공업지대인 봉암공업단지 내 위치하여 산업 활동에 적합합니다.

* 차량 접근성이 양호한 도로에 접해 있어 물류 및 운송에 유리합니다.

* 건물은 일반철골구조로, 공장 및 사무실로 이용 가능한 형태로 보입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 2,037,913,500원

* 현재 채권 총액: 1,760,000,000원

* 추정 유찰 횟수 및 시장 상황을 고려하여 결정해야 하나, 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 건물 내부 상태 및 향후 활용 가능성에 대한 면밀한 검토 후 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.