나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3164 [1] 경상북도 성주군 용암면 기산리 1167-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2026.02.20

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 성주군 용암면 기산리 소재 '(구)용암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 중ㆍ소규모 공장 등이 형성되어 있습니다.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 ㆍ일련번호 1~6): 6필 일단의 부정형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 공장부지로 이용중입 니다. ㆍ일련번호 7,8) : 부정형의 토지로서, 도로입니다. 2) 도로 상태 서측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 ㆍ일련번호 1~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도905호선)<도로 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>. ㆍ일련번호 5~6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. ㆍ일련번호 7~8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-지9 05A)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도905호선)<도로법>, 접도구역(지방도905호선) <도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층건(일부 중2층)으로서, - 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 - 벽체: 몰탈위 페인트 마감 - 바닥: 칼라하드너 마감 - 창호: 샷시 창호 나) 시멘트벽돌조 및 조립식구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, [1층 시멘트벽돌조 스라브구조] - 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 - 창호: 샷시 창호 [2층 조립식 판넬구조] - 외벽: 판넬 마감 - 내벽: 판넬 및 벽지 마감 - 바닥: 장판지 마감 - 창호: 샷시 창호 다) 일반철골조 슬래브지붕 단층건(일부 중2,3층)으로서, - 외벽: 하단부 적벽돌 치장 및 판넬 마감 - 내벽: 공장은 판넬 마감, 사무실은 벽지 및 목재 인테리어 마감 - 바닥: 에폭시 마감 - 창호: 샷시 창호 2) 이용상황 가): 공장 나) 1,2층: 기숙사 등 다): 공장(사무실, 창고) 3) 기타설비 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 되어 있으며, 일련번호 나) 건물은 난방설비가 되어 있습 니다.

기계/기구의 현상

1) 본건 기계기구는 레피어직기(Rapier Weaving Loom) 등 섬유기계로서, 현상 및 관리상태 보통 및 보통이하입니다. 2) 일부 기계기구는 기준시점 현재 소재불명으로 감정평가 외 하였습니다.

공작물의 현상

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기타참고사항

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이: 없습니다. 3) 제시외건물: 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉩)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 4) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅱ-4.기타 참고사항" 참조 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 공장기계 소재불명

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3164 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 아

* 감정가: 2,091,769,520원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 소재지: 경상북도 성주군 용암면 기산리 1167-3

* 용도: 공장

* 토지면적: 3,724.00㎡ (약 1,126.5평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

* 건물면적: 1,452.72㎡ (약 439.4평)

* 건물 제시외면적: 3,339.90㎡ (약 1,010.3평)

1.2. 입지조건

* 본건은 경상북도 성주군 용암면 기산리 소재 '(구)용암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 중ㆍ소규모 공장 등이 형성된 지역입니다.

* 토지는 6필지로 구성된 부정형의 토지이며, 현재 공장 부지로 이용 중입니다. 일부 필지는 도로로 이용되고 있습니다.

* 도로 상태는 서측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획으로는 일련번호 1~8번 필지 모두 계획관리지역에 해당하며, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권은 없음)

* 말소기준권리는 2013년 6월 3일 접수된 대구은행의 근저당권(을7)입니다.

* 등기부상 채권 총액은 토지 1,867,547,169원, 건물 1,877,691,169원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 오 주식회사

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2026-01-21

* 확정일자: 2026-04-10

* 배당신고일자: 2026-05-06

* 대항력: 없음

* 인수할 보증금은 0원입니다.

1.4. 상권분석

* 본건 소재지는 농경지와 중ㆍ소규모 공장이 혼재된 지역으로, 산업 활동이 이루어지는 곳입니다.

* 주변 지역은 공장 밀집 지역 또는 산업 단지의 특성을 가질 수 있으며, 해당 지역의 산업 경기 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 부근에 (구)용암초등학교가 소재하는 것으로 보아 교육 시설과의 접근성을 예상할 수 있으나, 상세한 생활 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 주변 환경은 농경지가 많아 비교적 한적한 편이나, 공장 지대의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 일부 공장 기계가 현재 소재불명으로 감정평가에서 제외되었습니다. 이는 매수인이 공장 운영에 필요한 설비를 직접 확보해야 할 가능성을 시사합니다.

* 본건은 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역 등 관련 법규의 적용을 받으므로, 향후 사업 확장이나 업종 변경 시 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 제시외 건물은 일괄 매각 대상에 포함되나, 건축물대장과의 차이 여부 및 합법성 여부를 추가 확인해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 성주군에 위치한 공장 부지로, 넓은 토지 면적과 다수의 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각되는 장점이 있습니다.

* 도로 접근성은 양호하나, 주변 환경은 농경지와 공장이 혼재되어 있어 향후 개발 방향에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

* 일부 기계의 소재 불명과 공장 관련 법규는 고려해야 할 사항입니다.

* 전반적으로 현황 조사를 통해 정확한 상태 파악이 중요하며, 공장으로서의 잠재력과 지역적 특성을 종합적으로 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 등기부상 인수할 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 넓은 토지 면적과 여러 동의 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로 규모의 경제를 기대할 수 있습니다.

* 계획관리지역 내 공장부지로, 산업 활동을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 2,091,769,520원입니다.

* 경매에서의 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 본건의 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수할 보증금이 없어 별도의 부담은 없으나, 일부 공장 기계의 소재 불명 등 현황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해 볼 수 있으나, 상세한 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.