나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100303 [1] 대구광역시 동구 신암동 283-5 점포및고려아파트 4층3호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국 · 평가일 2026.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "덕성초등학교"의 북측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 아파트단지와 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 4층 3호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 14m 정도의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 ,비행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10).

공부와의 차이

본건은 공부상 4층 3호이나, 현지 문패상에는 403으로 표기되어 있습니다.(사진 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2)기타사항 : - 본건 아파트의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 평가사례 등의 관련자료 와 외부관찰 및 탐문 등에 의거 본 단지내 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 공부상 4층3호이나 현지에서 통용되는 호수는 문패상 403으로 표기되어 있으므로 참고하시기 바랍니다. - 본건의 현지명칭은 고려맨션A동 입니다.

물건 비고

본건은 공부상 4층 3호이나, 현지 문패상에는 403으로 표기 되어 있음(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100303 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신암동 283-5 점포및고려아파트 4층 3호

건물명칭: 고려아파트 A동

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 176,000,000원

토지면적 (토지 지분): 39.37㎡ (약 11.91평)

건물면적 (전용면적 또는 분양면적 추정): 77.85㎡ (약 23.55평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 큰O (주)

준공 연월일: 1978년 12월 9일

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 3호

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "덕성초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 교통시설이 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

단지 서측으로 폭 약 14m의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2016년 12월 16일 접수된 큰고개새마을금고의 근저당권(채권액 48,000,000원)입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 지상권은 말소되지 않음)

등기부채권 총액은 223,060,198원입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다. (임대 내역은 미상입니다.)

주의: 임대 관계는 미상이나, 인수할 보증금이 없으므로 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 신암동 일대는 주거 밀집 지역에 근린생활시설이 발달한 지역입니다.

아파트, 다세대 주택 등이 주를 이루는 주거 환경 속에서 상업 시설과의 조화가 이루어지고 있습니다.

덕성초등학교가 인근에 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 다양한 편의시설이 있어 지역 주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 덕성초등학교가 북측 인근에 위치합니다. (인근에 다른 초등학교, 중학교, 고등학교 존재 가능)

* 교통: 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량을 이용한 외부 이동이 편리한 편입니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (마트, 병원, 은행 등은 검색 결과에 따라 추가)

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1978년 준공된 건물로, 장기수선충당금, 유지보수 등에 대한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 거주인의 부재로 내부 상태가 외부 관찰 및 탐문, 유사 사례를 통해 추정되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

* 공부와 현황의 차이: 공부상 4층 3호이나 현지 문패상 403으로 표기되어 있어, 소유권 이전 또는 관리 시 혼동의 소지가 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 제한: 비행안전제6구역(전술) 등은 향후 재건축이나 증축 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신암동의 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다.

건축 연도가 오래되었으나, 권리 관계가 비교적 깨끗하고 낙찰 후 즉시 명도가 가능할 것으로 보입니다.

다만, 내부 상태에 대한 정확한 확인이 어렵고 건물 노후화에 따른 관리 문제가 잠재적 리스크로 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요가 있는 지역 내 아파트로, 실거주 목적 또는 임대 수익 확보 목적의 투자가 가능합니다.

* 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 신암동 일대의 개발 계획 등에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현지 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 물건의 장단점, 경매 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가 176,000,000원을 기준으로, 본 물건의 가치를 신중하게 평가하고 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

(주의: 인수할 임차 보증금이 없으므로, 해당 부분은 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.