나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100328 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 214-20 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 팔공 · 평가일 2026.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경북 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 "유학지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 근린생활시설, 나지 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형으로 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 상업용건부지임.

인접 도로상태

북서측 및 남동측으로 폭 약 5~6미터의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/ 지상2층 건물로서 외벽 : 대리석 붙임, 스타코 등 내벽 : 페인트, 방염보드 및 타일 등 바닥 : 데코타일, 자기질 타일 등 창호 : 페어글래스, 새시창호임.

이용상태

지하 1층 : 사무소, 창고, 차고, 화장실 지상 1층 : 사무소, 화장실, 홀, 계단실2 지상 2층 : 사무소, 화장실, 계단실2

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 난방설비가 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고, 기타사항은 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100328 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 214-20

용도: 단독주택 (건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설로 확인됨)

감정가: 657,900,350원

토지면적: 573.00㎡ (약 173.34평)

건물면적: 324.75㎡ (약 98.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 "유학지" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택, 근린생활시설, 나지 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 보통 수준임.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

* 도로 상태: 북서측 및 남동측으로 폭 약 5~6미터의 도로와 각각 접하여 차량 접근이 용이함.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부 제한 지역_모든 축종 제한)으로 지정되어 있음.

* 주변 시설:

* 교육 시설: 석적초등학교, 석적유치원 등이 인근에 위치함.

* 의료 시설: 마디본의원, 석적영남정형외과의원, 석적중앙의원, 바른연합의원 등 다양한 의료 시설이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있음.

* 기타: 주변에 상업 시설 및 주거 지역이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 가능함.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2023년 11월 21일자 서대구농업협동조합의 근저당권 (을14)으로, 말소기준권리보다 선순위 권리는 없음.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요상 특이사항 없음.

* 총 등기부채권액 (토지/건물): 755,540,000원 (서대구농업협동조합 근저당 444,000,000원, 유이섭 근저당 150,000,000원, 윤해진 근저당 150,000,000원, 김삼규 가압류 11,540,000원, 서대구농업협동조합 임의경매 376,068,356원 등 포함).

* 임차인 현황:

* 안범준: 보증금 1,000,000원, 차임 200,000원, 전입 2024-08-05, 대항력 없음.

* 이선욱: 보증금 1,000,000원, 차임 0원, 전입 2024-01-25, 대항력 없음.

* 전지호: 보증금 1,000,000원, 차임 200,000원, 전입 2023-11-30, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리 분석 요약: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 판단됨.

1.3. 상권분석

* 본건은 전원주택과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 자체 지반이 평탄하게 조성된 상업용 건부지 상태임.

* 건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설로 기재되어 있어, 상업적 활용 가능성이 있는 지역으로 판단됨.

* 인근에 다양한 생활 편의 시설이 분포하고 있어 잠재적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보임.

1.4. 생활정보

* 주거 및 상업시설 혼재 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있음.

* 석적초등학교, 석적유치원 등 교육 시설이 가까이 위치하여 자녀 교육 환경으로도 고려 가능함.

* 인근에 병원, 마트 등 편의시설 접근성이 양호함.

* 주변에 칠곡군립노인요양병원 등 의료 시설이 위치하고 있음.

* 주변 개발 현황: 칠곡군 석적읍 포남2리 등에서 농어촌 취약지역 생활 여건 개조 사업이 추진된 사례가 있어, 지역 발전에 대한 기대감이 있음.

* 혐오 시설: 현재 파악된 혐오 시설 정보는 없음.

1.5. 잠재적 리스크

* 용도 불일치: 제공된 정보 상 용도는 '단독주택'이나, 건축물대장상으로는 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있어 실제 용도 확인 및 사용상 제약이 있는지 면밀한 검토가 필요함.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

* 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 상세히 파악되지 않은 부분이 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음. (다만, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없는 것으로 보임.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상임. 등기부상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 권리관계는 비교적 명확한 편임. 지하 1층/지상 2층의 철근콘크리트 구조 건물로, 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설임. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역으로 교통 및 생활 편의성은 보통 수준임. 다만, 제공된 정보상의 용도(단독주택)와 건축물대장상 용도(제2종근린생활시설) 간의 차이에 대한 명확한 확인이 필수적이며, 이를 바탕으로 실제 활용 방안 및 가치를 재평가해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 모든 권리 소멸 예정으로 인수 부담이 적음.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치를 높일 수 있음.

* 다목적 활용 가능성: 제2종근린생활시설 용도로 추정되는 바, 상가, 사무실 등 다양한 상업적 용도로 활용 가능성이 있음.

* 지역 개발 잠재력: 칠곡군 석적읍 지역은 꾸준한 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 657,900,350원임. 주변 유사 물건의 거래 사례 및 시세 조사를 통해 입찰가 산정이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있음. 다만, 유사한 규모와 지역의 상업용 건물 및 토지의 일반적인 거래 가격을 고려할 때, 감정가의 80% ~ 110% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 실제 현장 조사 및 건축물대장상의 정확한 용도 확인 후 최종 결정하는 것이 바람직함.

* 토지 시세: 칠곡군 석적읍 성곡리 일대 토지 거래 사례를 종합적으로 검토할 필요가 있음.

* 건물 시세: 제2종근린생활시설로서의 건물 가치 및 활용도를 분석해야 함.

* 상권 및 주변 개발 계획: 해당 지역의 상권 활성화 가능성 및 미래 가치를 고려해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.