나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600238 [1] 대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층309호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다솜 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 '동명중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층내 3층 309호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로, 주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 속한 단지가 북서측으로 중로변, 북동측으로 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)

공부와의 차이

- 본건은 귀 제시목록 및 공부상 전유면적이 46.61㎡로 기재되어 있으나, 공유면적이 일부 포함된 면적으로 사료되는바, 경매참여시 유의하시기 바람. - 본건의 집합건축물대장상 용도는 '주택'으로 기재되어있고, 그 명칭은 '남양아파트'로 기재되어 있으나, 건축법 및 관련법규상 4층 이하 바닥면적의 합계 660㎡ 초과의 건물로 연립주택으로 분류될 수 있을 것으로 사료되므로, 경매참여시 유의하시기 바람. - 본건은 귀 제시목록 및 등기부등본상 각층별 면적이 559.32㎡이나, 집합건축물대장상 면적이 559.33㎡로 차이가 있으므로, 경매참여시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 공부상 전유면적이 46.61㎡로 기재되어 있으나, 공유면적이 일부 포함된 면적으로 추정됨
- 집합건축물대장상 용도는 '주택', 명칭은 '남양아파트'로 기재되어 있으나, 건축법 및 관련법규상 4층 이하 바닥면적의 합계 660㎡ 초과의 건물로 연립주택으로 분류될 수 있을 것으로 판단됨
- 등기사항전부증명서상 각 층별 면적이 559.32㎡이나, 집합건축물대장상 면적이 559.33㎡로 차이가 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 물건 현황

본 물건은 대전광역시 중구 석교동에 소재한 남양아파트 비동 3층 309호로, 아파트(주택)로 이용 중입니다. 대전광역시 중구청 자료에 따르면 석교동은 보문산 자락에 자리잡은 주거밀집지역으로, 대전천과 인접해 있습니다.

1.2. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600238 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드

감정가: 43,000,000원

1.3. 소재지 및 건물 상세

주소: 대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층 309호

도로명 주소: 대전광역시 중구 사득로 68 (석교동)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 309호

이용상태: 주택

건축물대장상 용도: 주택

건축물대장상 명칭: 남양아파트

건축물대장상 동/호: B동 309호

1.4. 면적 정보

토지 면적: 25.46㎡ (약 7.7평)

토지 지분: 25.4583㎡

건물 면적: 46.61㎡ (약 14.1평)

건물 지분: 46.61㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.5. 감정가 및 매각 조건

감정가: 43,000,000원

매각 조건: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 대전광역시 중구 석교동 소재 '동명중학교' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주택지대입니다. 토지는 대체로 사다리형으로 주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부등본 요약

* 최초 소유권 이전: 노희균 (1989-02-08, 증여)

* 강제경매 개시 결정: 신한카드 (2026-02-06, 권리 금액 4,145,804원)

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리: 신한카드 접수일자 2026-02-06 (갑2, 강제경매)

매각으로 인해 소멸되는 권리: 등기부등본 상 말소기준권리(신한카드)보다 선순위 권리가 없는 경우, 해당 경매 사건으로 인한 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (기재된 바 없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황은 미상으로 파악되며, 인수할 보증금은 없는 것으로 보입니다. 다만, 실제 조사 시 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문 등을 통해 임차인 현황을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

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본 물건은 주로 주택으로 형성된 지역에 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 기능이 우선시되는 지역으로, 주변에 학교(동명중학교)가 있어 기본적인 배후 수요는 존재합니다. 다만, 물건 자체의 상권 활성화 정도는 높지 않을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

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5.1. 주변 편의시설

본 제공 정보에는 구체적인 편의시설에 대한 언급이 없으나, 일반적인 주택지대임을 고려할 때 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근 지역에 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

5.2. 주변 교육시설

본 물건은 '동명중학교' 북측 인근에 위치하며, 이는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당될 수 있습니다.

5.3. 주변 혐오시설

제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 본 물건지 주변에서 명확하게 확인되는 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 기준은 개인의 가치관에 따라 달라질 수 있으며, 입찰 전 반드시 주변 현황을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 공부와의 차이

* 전유면적 46.61㎡로 기재되어 있으나, 실제로는 공유면적이 일부 포함된 면적일 가능성이 있습니다. 이는 실제 전용 면적이 공부상 면적과 다를 수 있음을 의미합니다.

* 등기사항전부증명서상 각 층별 면적(559.32㎡)과 집합건축물대장상 면적(559.33㎡) 사이에 미세한 차이가 존재합니다.

6.2. 건물 분류 관련 불확실성

집합건축물대장상 건물 용도는 '주택'으로, 명칭은 '남양아파트'로 기재되어 있습니다. 그러나 건축법 및 관련 법규상 4층 이하 바닥면적의 합계가 660㎡를 초과하는 경우 연립주택으로 분류될 수 있습니다. 이와 같은 분류상의 차이는 향후 건물 이용 및 재산권 행사 등에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.3. 기타 특이사항

* 토지 제시외 면적은 없습니다.

* 임대 관계 및 기타 사항은 미상입니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 대전광역시 중구 석교동 남양아파트 B동 3층 309호로, 신한카드의 강제경매 신청으로 진행되는 부동산 경매 물건입니다. 말소기준권리보다 선순위 권리가 없는 것으로 파악되어 권리 분석상 비교적 안전한 편입니다. 주변은 주택지대로 형성되어 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 공부상 면적과 실제 사용 면적의 차이 가능성, 건물 분류(아파트 vs 연립주택)에 대한 잠재적 불확실성 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 추가적인 법규 검토가 필요합니다. 감정가 4,300만원은 현재 시장 상황을 고려할 때 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

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* 낮은 감정가: 4,300만원으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득 가능.

* 권리상 안전성: 말소기준권리 이후 권리 소멸 예상.

9. 예상 입찰가

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감정가: 43,000,000원

인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 개발 가능성, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 정보만을 바탕으로 추정하기는 어려우나, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근할 경우 35,000,000원 ~ 40,000,000원 수준을 고려해 볼 수 있습니다. 본 금액은 참고용이며, 실제 입찰가는 시장 상황 및 추가 조사 결과에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.