나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10028 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 2층240호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "청초호유원지" 동측 근거리에 소재하며, 주변은 유원지내 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물내 2층 240호로서, 외벽 : 메탈판넬, 화강석 타일 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샷시 복층유리입니다.

이용상태

생활숙박시설로 이용중입니다

설비내역

위생 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 생활숙박시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로의 도로에 접하며, 지하주차장시설 되어 있습니다

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 유원지, 중로1류(폭 20m ~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상입니다.

물건 비고

수익형 생활숙박시설로 주식회사 속초마리나호텔에서 객실 위탁운영 관리 한다고 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

* 사건번호: 속초지원 2026타경10028 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 화도진새마을금고

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 (신주소: 청초호반로 28), 속초 마리나베이 2층 240호

* 건물명: 속초 마리나베이

* 물건용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

1.2. 부동산 현황

* 토지면적: 11.84㎡ (약 3.58평)

* 건물면적: 21.67㎡ (약 6.55평)

* 전용면적: 21.67㎡ (약 6.55평) (제공된 건물면적이 전용면적에 해당)

* 건물구조: 철근콘크리트구조

* 준공일: 2020년 4월 21일 (사용승인일 기준)

* 총 세대수: 344세대

1.3. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 1억 5,500만원

* 최근 감정평가서 요약 작성일: 2026년 8월 4일

* 공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본 건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "청초호유원지" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 유원지 내 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대입니다.

* 속초해수욕장, 동명항 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 진출입이 용이하며, 남측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로 도로에 접해 있습니다.

* 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

* 속초고속버스터미널과도 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 상태 및 도로

* 토지는 가장형의 평지로서 생활숙박시설 부지로 이용 중입니다.

* 건물 내 지하주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2020년 5월 15일 화도진새마을금고 근저당 (채권액 1억 440만원)

* 이후 접수된 권리: 2026년 2월 9일 화도진새마을금고 임의경매 개시결정 (채권액 7,204만 3,080원)

* 등기부 채권 총액 (말소기준권리 기준): 1억 440만원

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수할 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 미상으로, 보증금 및 차임 등의 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건은 속초시 관광 중심지에 위치하며, 청초호와 해수욕장 등 주요 관광 명소와 인접하여 관광객 수요가 풍부한 지역입니다.

* 연간 1,700만 명 이상의 관광객이 방문하는 속초시는 체류형 관광도시로 성장하고 있으며, 이는 숙박시설 수요 증가로 이어지고 있습니다.

4.2. 주요 시설 및 용도

* 본 물건은 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 용도로 이용 가능합니다.

* 주변에 다양한 식당, 카페, 편의시설, 대형마트 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.3. 위탁운영 관련 정보

* 수익형 생활숙박시설로서, 주식회사 속초마리나호텔에서 객실 위탁운영 관리를 담당하는 것으로 확인됩니다. 이는 전문적인 운영을 통해 안정적인 수익 확보 가능성을 높입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 건물은 철근콘크리트조이며, 외벽은 메탈판넬, 화강석 타일 등으로 마감되었습니다.

* 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샷시 복층유리로 마감되었습니다.

* 위생, 급배수, 시스템 냉난방, 승강기, 화재탐지 및 소화설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

* 편의점 (GS25 등), 다양한 종류의 음식점, 카페, 마트 (이마트, 하나로마트) 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치합니다.

* 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5.3. 건물 사용 승인일

* 2020년 4월 21일

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 경매 진행 과정에서 권리관계 변동이 없는지 주기적으로 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 유원지, 중로1류, 가축사육제한구역, 역사 문화환경보존지역(속초조양동유적) 등에 해당합니다. 특히 문화재보호법 관련 규제는 사업 계획 시 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 운영 관련 리스크

* 생활숙박시설은 시장 상황 및 운영사의 역량에 따라 수익성이 변동될 수 있습니다. 위탁운영사(주식회사 속초마리나호텔)의 운영 능력, 계약 조건, 그리고 향후 시장 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 속초시의 주요 관광지 인근에 위치한 최신축 생활숙박시설로서, 관광객 유치에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮으며, 전문 위탁운영사를 통한 관리가 예정되어 있어 투자 및 운영 측면에서 긍정적인 요소가 많습니다. 속초시의 꾸준한 관광객 증가 추세는 숙박시설 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 이용계획상의 일부 제한 사항과 생활숙박시설 시장의 특성을 충분히 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 최신축 건물 (2020년 준공)으로 시설 노후도가 낮아 즉시 활용 가능합니다.

* 속초시의 핵심 관광지에 위치하여 높은 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

* 전문 위탁운영사를 통한 체계적인 관리가 이루어질 예정입니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 속초시 관광객 수 및 관광 소비 지표의 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가는 감정가 1억 5,500만원을 기준으로, 물건의 현황, 주변 시세, 시장 상황, 권리관계, 향후 운영 수익성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 입찰 보증금은 낙찰가의 10%입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.