나이스옥션 법원경매 강릉 2026타경50057 [1] 강원특별자치도 강릉시 대전동 567 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 대전동 소재 즈므마을복지회관 북측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공업시설 및 단독(전원)주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1: 평탄한 부정형 토지로서 주거기타임. 기호2: 평탄한 부정형 토지로서 주거기타(부속토지)임. 기호3: 도로임.

인접 도로상태

기호1: 본건 북동측으로 5m 내외의 도로 소재함. 기호2: 맹지로서 인접필지를 통하여 접근 가능함. 기호3: 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2024-10-30) (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

공부와의 차이

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 4 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외 벽: 외장판넬 등 마감 창 호: 플라스틱 창호 등 마감

이용상태

기호 4 1층: 근린생활시설(제조업소) 2층: 근린생활시설(제조업소) 및 단독주택

설비내역

위생.급배수설비 및 주택부분 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

공부와의 차이

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1,2,3: 2011.6.28.접수 제20034호 지상권은 지상권자가 매각절차에서 매수인이 인수하지 않는 조건으로 지상권 소멸에 동의하였으므로 이 사건 매각으로 말소됨
-목록1,2,3: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 매각물건명세서 첨부 강릉시 경포동 사실조회회신 참고
-목록1,2,3: 공부상 지목 '전'이나 현황 목록1 '건부지', 목록2 '부속토지', 목록3 '도로'임
-목록4: 일반건축물대장상 2층 일부 용도변경되어 일부 단독주택으로 등재되어 있으며 2층 부분은 일반목구조임
-지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 강릉지원 2026타경50057 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 대전동 567 (신주소: 과학단지로21번길 19-1)

용도: 근린시설 (건축물대장상 용도: 제2종근린생활시설)

감정가: 610,278,500원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 1141.00㎡ (약 345.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 335.25㎡ (약 101.43평)

건물 제시외면적: 125.60㎡

1.3. 건물 구조 및 현황

건물 구조: 일반철골구조 기타지붕 지상2층

건물 용도 현황: 1층 근린생활시설(제조업소), 2층 근린생활시설(제조업소) 및 일부 단독주택

설비내역: 위생·급배수설비 및 주택부분 난방설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 대전동에 위치하며, 즈므마을복지회관 북측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 공업시설 및 단독(전원)주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지 현황 및 이용상태

토지는 총 3필지로 구성되어 있으며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 목록1 '건부지', 목록2 '부속토지', 목록3 '도로'로 이용되고 있습니다. 토지의 형태는 평탄한 부정형이며, 주거 및 기타 용도로 활용되고 있습니다. 기호1 토지는 북동측으로 약 5m 내외의 도로에 접해 있으나, 기호2 토지는 맹지로서 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 3 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 모든 축종 사육 제한구역(2024-10-30)에 해당합니다.

기호2 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있으며, 모든 축종 사육 제한구역(2024-10-30)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2015년 2월 26일 접수된 강릉농업협동조합의 근저당권(을4/을7)으로, 이에 따라 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으나, 등기부등본상 2011년 6월 28일 접수된 강릉농업협동조합의 지상권(을4)이 존재합니다. 다만, 해당 지상권은 지상권자가 매수인 인수 조건 없이 지상권 소멸에 동의하여, 본 매각 절차에서 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이영순

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자: 2014-03-21

* 대항력: 있음

* 비고:

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건이 위치한 지역은 공업시설과 단독(전원)주택 등이 혼재되어 있으며, 강릉 과학일반산업단지가 인접해 있어 지역 산업과의 연계 가능성을 엿볼 수 있습니다.

4.2. 건물 이용 현황

건물은 1층 근린생활시설(제조업소)로 사용되고 있으며, 2층은 근린생활시설과 함께 일부 단독주택으로 용도 변경되어 등재되어 있습니다. 이는 소규모 사업장 또는 주거와 겸한 복합 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 시사합니다.

4.3. 지역적 특성

본 물건은 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형)에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에는 즈므마을복지회관이 근거리에 위치하고 있으며, 자세한 편의시설 현황은 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 주변 교통시설

지역 내 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단되나, 주요 도로 접근성은 양호한 편입니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)의 존재 여부는 현재 제공된 정보만으로는 확인되지 않으며, 현장 조사 및 추가적인 지리 정보 검색을 통해 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

공부상 지목이 '전'인 토지(기호1, 2)를 포함하고 있어, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

6.2. 현황과 공부상 지목 차이

토지 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 건부지, 부속토지, 도로로 이용되고 있어 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 건물 용도 및 구조 변경

건물 2층 일부가 단독주택으로 용도 변경되어 등재되어 있으며, 일반목구조인 부분이 존재하여 건축물대장과의 일치 여부 및 안전성 확인이 필요합니다.

6.4. 대항력 있는 임차인 존재

임차인 이영순 씨는 대항력을 갖추고 있어, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있더라도 법적 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.5. 지상권 말소 조건 확인

선순위 지상권(강릉농업협동조합, 2011.6.28.접수)이 존재했으나, 매각 절차에서 매수인이 인수하지 않는 조건으로 소멸 동의가 이루어졌습니다. 이는 매각으로 말소될 예정이나, 관련 서류를 통해 최종 말소 여부를 확인해야 합니다.

6.6. 매각 제외 물건

지상 소재 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 대전동에 위치한 근린생활시설 건물과 토지입니다. 감정가는 6억 1천만원대이며, 토지 1141㎡, 건물 335.25㎡ 규모입니다. 지역적으로는 자연녹지지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

권리관계에서는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 선순위 지상권은 말소 예정이나, 관련 서류 확인이 필요합니다.

주변 환경은 공업시설과 주택이 혼재되어 있으며, 교통 및 접근성은 보통 수준입니다. 건물은 1층은 상가, 2층은 상가 및 주택으로 복합 용도 활용이 가능하나, 일부 용도 변경 및 구조상 특이사항에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 강릉시의 지역적 특성 및 성장관리계획구역 지정으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

* 근린생활시설과 주택이 혼합된 건물로 다양한 활용 가능성.

* 토지 면적이 비교적 넓어 건축 또는 증축 등 추가 개발 가능성 고려.

* 주변 산업단지와의 연계성을 통한 사업적 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 610,278,500원입니다. '인수 보증금 합계'가 0원으로 표시되어 있어, 낙찰 시 추가적인 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재, 농지취득자격증명 필요성, 제시외 건물 및 현황과 공부상 지목 차이 등 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

이러한 요인들을 감안할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 90% 수준인 488,000,000원 ~ 549,000,000원 범위 내에서 신중하게 검토하는 것이 합리적일 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 시세 및 경매 시장 상황, 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.