나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30367 [1] 경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 508동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2026.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역(김포골드라인)' 남동측 인근에 위치하고 대로변 주위로 근린생활시설, 아파트단지, 공영주차빌딩 등이 위치하고 있음.

교통상황

본건은 남측으로 김포한강1로, 북측으로 김포한강11로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 운양역(김포골드라인)이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제606호, 제607호, 제608호, 제609호로서(사용승인일:2014.04.22.) 외벽: 외장타일붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 강화유리 등 마감임.

이용상태

제606호~제609호는 전체 체력단련장(상호:브로짐)으로 이용중이고,제607호, 제608호는 벽체 구분없이 일괄로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 화재경보장치, 주차시설, 승강기 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로에 접하고 북측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인), 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)토지정보과문의)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임

물건 비고

1. 대지권 미등기이며, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(대지부분 포함 분양대금 납부함).
2. 대지권미등기 관련, 신청채권자의 2025.04.15.자 보정서 제출됨(별지첨부 참조)