나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501099 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 265-1 대안파크타운 8층비803호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름감정 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

당해 부동산은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ´인천지방법원´ 북서측 인근에 위치한 오피스텔으로서 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.

교통상황

당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트 철근콘크리트지붕 13층건으로(사용승인일:2017.03.03), 외벽 : 시멘트몰탈 위 수성페인트. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 플라스틱창 및 철제문.

이용상태

오피스텔(으)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설,공동주택부지로 이용 중 임.

인접 도로상태등

대상 토지 동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 한면이 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

학익동 265-1 : 준주거지역(2016-12-26), 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내역 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 물건 기본정보

4.1. 사건 기본사항

5. 사건번호: 인천지방법원 2026타경501099 (1)

6. 경매구분: 부동산강제경매

7. 채권자: 주택도시보증공사

8. 감정가: 1억 8,000만원

4.2. 물건 현황

5. 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 265-1 대안파크타운 8층비803호

6. 용도: 오피스텔

7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

8. 사용승인일: 2017년 3월 3일

4.3. 면적 정보

5. 토지면적: 16.76㎡ (약 5.07평)

6. 토지지분: 16.76㎡ (약 5.07평)

7. 건물면적: 61.91㎡ (약 18.74평)

8. 건물지분: 61.9106㎡ (약 18.74평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

3. 당해 부동산은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인천지방법원 북서측 인근에 위치합니다.

4. 주변은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

3. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

3. 준주거지역, 지구단위계획구역(학익시장지구)에 속해 있습니다.

4. 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

5. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 외국인 등 특정 대상자는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 허가를 받아야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

3. 집합건물 등기부상 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

4. 을구 1번 순위 주택임차권 (김시은, 202,000,000원)이 존재하나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 매각으로 소멸 예정입니다.

5. 을구 6번 순위 강제경매 (주택도시보증공사, 202,000,000원)가 말소기준권리입니다.

6. 등기부채권 총액은 202,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

3. 임차인: SUKHROBJOMOZOBAI

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

4. 임차인: 주택도시보증공사(김시은)

* 보증금: 202,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 12월 17일

* 확정일자: 2021년 11월 2일

* 배당신고일자: 2024년 1월 29일

* 대항력: 없음

* 권리분석: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 202,000,000원은 주택도시보증공사의 말소 동의로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리 및 소멸되는 권리

3. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다. (을구 1번 주택임차권은 말소동의서 제출로 소멸)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

3. 본 물건이 소재한 학익동은 인천지방법원 등 주요 관공서와 주거, 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

4. 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있습니다.

4.2. 상권 현황

3. 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4. 인천지방법원 등 주변 업무 시설 종사자 및 인근 공동주택 거주자를 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

3. 건축물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물이며, 본 물건은 8층에 위치합니다.

4. 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 외벽은 수성페인트 마감입니다.

5. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

5.2. 주변 시설

3. 주변에 인천지방법원, 인천도시역사관, 각종 상업시설, 병원, 학교 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4. 주거 및 업무 밀집 지역으로 혐오시설은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경 관련

3. 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항은 HUG(주택도시보증공사)가 채권자로서 경매를 신청하고, 동시에 인수 조건에 변동이 있음을 시사합니다.

4. 을구 1번 주택임차권이 HUG의 말소 동의로 소멸될 예정이지만, 복잡한 절차 및 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 기타 특이사항

3. 임대 내역이 미상입니다.

4. 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 외국인 등이 취득 시 허가 요건을 확인해야 합니다. (2025.08.26. ~ 2026.08.25.)

7. 종합 의견

3. 본 물건은 인천지방법원 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

4. 채권자인 주택도시보증공사가 직접 경매를 신청한 사건으로, 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 낙찰자는 권리 관계에 대한 부담이 없습니다.

5. 다만, 'HUG 인수조건 변경'과 관련된 정확한 내용을 추가 확인하여 입찰에 반영하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

3. * 인천지방법원 및 행정타운 접근성 우수 (직장인 수요 기대)

4. * 2017년 준공된 신축급 건물로 관리 상태 양호 예상

5. * 소멸되는 권리 많아 권리 분석 용이

6. * 대중교통 편리 (버스정류장 인접)

7. * 학익지구 개발 사업 등 지역 발전 가능성

9. 예상 입찰가

3. 감정가: 180,000,000원

4. 최근 실거래가: 100,000,000원 (2024.12) ~ 160,000,000원 (2026.02)

5. 본 물건은 주택도시보증공사(HUG)가 채권자로서 경매를 신청하였으며, 물건명세서에 의거하여 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

6. 최근 실거래가 최고가 160,000,000원을 고려하고, 감정가 180,000,000원 수준 및 HUG의 채권액 202,000,000원 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근하되 시세 반영을 고려하여 예상 입찰가는 170,000,000원으로 산정합니다.

7. 최종 입찰가는 현장 조사 및 상세 권리 분석, HUG와의 협의 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.