나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501093 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택,아파트,오피스텔) 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임.

교통상황

대상물건 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함.

건물의 구조

대상물건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건물내 제13층 제1303호로서, 사용승인일:2016.01.13 외벽:돌붙임마감. 창호:하이샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 승강기설비,가스보일러설비에 의한 난방임.

토지의 형상 및 이용상태

자루형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약8m의 도로를 이용해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2026타경501093 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 231,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 8.35㎡ (약 2.52평)

건물면적: 58.10㎡ (약 17.57평)

* 전용면적: 58.10㎡ (약 17.57평)

* 분양면적: 제공된 정보에서 상세히 파악되지 않아 별도 확인 필요

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택, 아파트, 오피스텔) 등이 소재하는 지역으로서 제반 여건은 무난한 편임.

2.2. 교통상황

대상물건 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함. 또한 부평역은 GTX-B 노선 정차가 확정되어 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됨.

2.3. 도로상태

대상물건 서측으로 노폭 약 8m의 도로를 이용해 출입 가능하며, 차량 접근성이 양호함.

2.4. 토지이용계획

* 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역

* 상대보호구역

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 5번 주택임차권(류원호, 230,000,000원)은 말소 예정이나, "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 명시된 점은 유의 필요. 그러나 대항력 없는 임차인으로 인수 보증금은 0원으로 분류됨. 강제경매 개시 결정이 말소기준권리(2026.02.09. 접수, 주택도시보증공사)임.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (류원호)

* 보증금: 230,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 02월 10일

* 확정일자: 2021년 01월 11일

* 배당신고일자: 2023년 03월 28일

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경. 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 요약

* 소유권 보존 및 이전 내역: 정영숙, 이주현, 이강원 순으로 소유권 이전.

* 을구 5번 주택임차권(류원호): 230,000,000원, 말소 예정이나 물건명세서상 소멸되지 않는 권리로 언급됨. 다만, 대항력 없으며 HUG 말소 동의 확약서 제출로 매수인이 인수하지 않는 조건으로 보임.

* 말소기준권리: 주택도시보증공사 강제경매 (2026.02.09. 접수)

* 기타 권리: 삼성카드 가압류 (2026.03.18. 접수)

* 등기부채권 총액: 236,289,491원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특징

인천 부평역 일대는 1호선과 인천 1호선이 환승하는 복합 환승 상권으로, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 부평지하상가는 젊은층을 대상으로 한 의류, 화장품 등의 업종이 밀집해 있으며, 로데오거리에는 국내 유명 의류 브랜드들이 입점해 있습니다. 현재는 코로나19 팬데믹 이후 원도심 침체가 있으나, 부평역 상권은 여전히 인천의 문화 및 경제 중심지이자 번화한 상권으로 평가받고 있습니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 명시적으로 대상 물건과 인접한 혐오시설(쓰레기 소각장, 매립지 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 군부대 이전 부지(캠프마켓) 개발이 진행 중이며, 이 과정에서 환경 조사에 대한 촉구가 있었습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 인천부평동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주위에는 공동주택이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설 및 교통

버스 정류장 및 지하철역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 추후 GTX-B 노선 개통 시 서울 접근성이 크게 향상될 전망입니다. 또한, 부평역 인근에는 롯데백화점, 현대백화점, 대규모 지하상가 등이 있어 다양한 쇼핑 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역 지정

본 물건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 부동산 거래 시 관할 관청의 허가를 받아야 하므로, 거래에 제약이 따를 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 현재 시점(2026년 7월)에서 허가 기간이 남아있어 주의가 필요합니다.

6.2. HUG 인수조건 변경

'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항 및 특수물건정보는, 주택도시보증공사(HUG)의 특정 조건이나 절차가 매각 이후 적용될 수 있음을 시사합니다. 임차인 정보에 '대항력 없음' 및 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있어 매수인이 인수하는 임차 보증금은 없으나, HUG 관련 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 중심 상권에 인접한 아파트로서, 우수한 교통 편의성과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 GTX-B 노선 확정 및 경인고속도로 지하화 등 향후 지역 개발 호재가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간이 남아있다는 점과 HUG 인수조건 변경에 대한 구체적인 내용 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확하나, 임차인의 '소멸되지 않는 권리'로의 언급은 최종 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* GTX-B 노선 개통 및 부평역 복합환승센터 구축 등 미래 교통 가치 상승 기대

* 부평역 일대의 발달된 상업 및 문화 시설 접근성 우수

* 주변 공동주택 밀집으로 인한 안정적인 주거 수요 기대

* 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차 무난 예상 (대항력 없는 임차인)

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 231,000,000원을 기준으로 고려할 수 있습니다. 임차인의 보증금 230,000,000원은 인수되지 않으므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 만료 시점, HUG 관련 세부 조건, 향후 시장 상황 및 본건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 경매 물건은 시세 대비 일정 수준의 할인율을 적용하여 입찰가를 결정하며, 본 물건의 경우 이러한 요인들을 반영하여 최종 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.