나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경59 [1] 경기도 의정부시 의정부동 129-20 포인원캐슬 12층1205호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진감정 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "송산교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 전철 1호선 "의정부역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

건물의 구조

2019년 2월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 12층 1205호로서 외벽은 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.

이용상태

후첨 "내부 구조도" 참조.

설비내역

기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형의 토지로 오피스텔의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동, 남서, 북서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(경의초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경59 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 129-20 포인원캐슬 12층1205호

용도: 오피스텔

감정가: 227,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.2평)

토지지분: 10.565㎡

건물면적: 72.61㎡ (약 22.0평)

건물지분: 72.61㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행

사용승인일: 2019년 2월 1일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 12층

1.1. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "송산교차로" 남서측 인근에 위치하며, 근린상가 및 오피스텔 등이 형성된 상업지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 1호선 의정부역 및 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 평탄한 세장형으로 오피스텔 부지로 이용 중이며, 본건 남동, 남서, 북서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.

주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과 발견되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 농협은행의 근저당권(2019.06.21 접수, 237,600,000원)을 말소기준권리로 하여 진행되는 임의경매 사건입니다.

등기부등본 상 기재된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰 후 인수해야 할 등기부상 부담은 없습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원으로 파악되며, 임대관계는 미상입니다. 현재 인수할 임차인은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

의정부시의 중심 상업지역에 위치하여 주변에 근린상가 및 오피스텔이 밀집해 있습니다.

2019년 2월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설과 구조를 갖추고 있어 임대 경쟁력이 있을 것으로 판단됩니다.

의정부역과 가까워 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 생활정보

의정부역을 중심으로 형성된 교통망 및 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

주변에 다양한 상업 시설이 있어 주거 및 업무 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 경의초등학교 인근의 상대보호구역에 해당하여 교육환경 관련 규제를 받을 수 있습니다.

수도권정비계획법상 과밀억제권역에 포함됩니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 존재합니다.

임대관계가 미상이므로, 점유 관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 중심 상업지구에 위치한 역세권 오피스텔로서, 비교적 신축 건물이며 권리관계가 명확하여 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, 토지이용계획 상의 제한 사항과 환경 관련 규제, 임대관계 미상 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

의정부역 역세권에 위치한 핵심 입지

2019년 준공으로 비교적 최신 건물

말소기준권리 확인 시 권리관계 명확, 인수 부담 없음

도심 상업지역 내 위치로 안정적인 임대 수요 기대

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 227,000,000원입니다.

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 2026년 1월 31일에 동일한 건물(포인원캐슬)의 11층, 전용면적 72.61㎡ 물건이 227,000,000원에 거래되었습니다.

이는 감정가가 현재 시세와 부합함을 시사합니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 이러한 시장 상황 및 감정가를 고려하여 227,000,000원 내외로 산정하는 것이 합리적일 것으로 보입니다.

인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 물건의 상태와 시장 경쟁 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.