나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114924 [1] 울산광역시 울주군 서생면 신암리 1161 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율목 · 평가일 2024.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "연산교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서
주변은 상업용 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2,3): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서
외벽 : 징크 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등.
내벽 : 강화유리 및 벽지, 타일 마감 등.
바닥 : 타일깔기 등 마감.
창호 : 샷시창호임

기호(4-11): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서
외벽 : 사이딩 판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
바닥 : 장판지깔기 등 마감.
창호 : 하이샷시창호임

기호(12,13): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서
외벽 : 징크 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등.
내벽 : 강화유리 및 벽지, 타일 마감 등.
바닥 : 타일깔기 등 마감.
창호 : 샷시창호임

이용상태

기호(2,13): 근린생활시설(배나무식당)으로 이용중임.
기호(4-11): 단독주택(방1, 거실겸주방, 화장실)으로 이용중임
기호(3,12): 근린생활시설(웰빙쌈밥 식당)으로 이용중임.

설비내역

기호(12,13)은 위생설비되어 있으며, 기호(4-11)은 위생. 급배수시설, 유류보일러에 의한
난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(㉠-㉠-4)이 소재하는 바, 건물의 구조 및 규모, 용도
등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6.부동산 옆 컨테이너 1동 매각에서 제외
2. 목록 2,13부동산은 '배나무식당'으로 이용 중임
3. 목록 3,12부동산은 '웰빙쌈밥 식당'으로 이용 중임
4. 목록 4~11부동산은 단독주택으로 이용 중임