나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116876 [2] 울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연산 · 평가일 2024.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 삼남면 신화리 KTX 울산역 남동측 직선거리 약 1.4km 정도에 위치하며 주변은 농촌마을 및 농경지대로 동측인근에 언양수질개선사업소가 소재함.

교통상황

일련번호 1,2(일단지),3,5,6,9는 차량접근 가능하며 일련번호 4는 인접지를 통해 도보통행 가능함.

형태 및 이용상태

1. 일련번호1,2(일단지) : 부정형지로 대체로 평탄하고 북측 진입부는 경사지이며 근린생활 시설부지임. 2. 일련번호3,4 : 부정형지로 대체로 평탄하며 나지임. 3. 일련번호5 : 부정형지로 대체로 평탄하고 근린생활시설부지임. 4. 일련번호6 : 부정형지로 대체로 급경사이며 자연림지임. 5. 일련번호7,8,10 : 현황도로임. 6. 일련번호9 : 부정형지로 대체로 평탄하며 인접 구수리 772와 일체로 이용중임(타인점유).

인접 도로상태

일련번호 1,2(일단지),3,5,6,9는 폭 7미터 정도의 도로에 접하며 일련번호 4는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2,6,7,8,9,10 : (자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3,4,5 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일부 포함

제시목록 외의 물건

1. 일련번호3 지상에 느티나무, 단풍나무, 가시오갈피, 소나무 등 약50주, 일련번호4 지상에 느티나무 약15주 정도 식재되어 있으며 수량은 개략적인바 수량의 증감이 있을 수 있으며 별 도 평가합니다. 2. 일련번호6 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.

공부와의 차이

1. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 2. 일련번호3~5 토지이용계획 및 제한상태의 '건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함)'은 건축허가과에 문의한바 일련번호7,8,10(현황 도로)에 해당하는 내용이라고 하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 3.일련번호13의 등기부상 소재지번은 구수리 783-2, 783-5, 772-2이나 현황은 구수리783-2에 소재합니다. 구수리 783-5 도로 9㎡는 구수리 772-2 도로(소유자 이일우)에 합필되었습니다. 구수리 772-2 도로 73㎡는 소유자 이일우로 지목도로이나 일부 현황도로 일부 인접 구수리 772 대(소유자 이일우)와 함께 근린생활시설의 마당으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 일련번호3 구수리 783전, 일련번호4 785전, 일련번호5 783-2대, 일련번호7 783-6전 4필지 상에 건물증축허가(허가신고번호 : 2020-건축과-증축허가-20, 허가/신고일 : 2020.03.19.)가 있었으나 건축허가과에 문의한바 허가가 취소되었다고 하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 3. 일련번호1,2 지상에 컨테이너박스, 트럭적재함, 보관함, 트럭용 캠퍼, 파이프구조 간이 가추, 일련번호3 지상에 판넬조립식 적재함. 비닐하우스가 소재하며 이전이 가능하므로 평 가대상이 아닙니다. 4.인근일대에 가칭 구수지구도시개발사업이 추진중에 있습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층으로 주요마감은 외벽 판넬(일련번호11,12는 일부) 창호 샷시(일련번호11,13)

이용상태

공부상 근린생활시설이며 일련번호 11은 작업장 및 사무실, 일련번호 12는 창고 또는 공실, 일련번호 13은 사무실로 이용중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 전기설비 등

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 수목 3-1 수목 느티나무 가시오갈피 소나무 등 약 65주(2026. 2. 4.자 감정서에 의하면 목록 3 토지상에 느타나무, 단풍나무, 가시오갈피, 소나무 등 약 50주, 목록 4 토지상에 느타나무 약 15주 정도 식재 되어 있으며 수량은 증감될 수 있음)는 매각에 포함
2. 목록 3 토지상에 판넬조립식 적재함 및 비닐하우스가 소재함. 매각에서 제외
3. 목록 3, 4 부동산은 지목은 '전'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지이며 나지임, 도로일부포함
4. 목록 4 부동산은 맹지임
5. 목록 7 부동산은 지목은 '전'이나, 현황은 도로임
6. 목록 3, 4, 7 토지상에 건물증축허가(허가신고번호:2020-건축과-증축허가-20, 허가/신고일:2020.3.19.)가 있었으나, 허가취소됨(2026. 2. 4.자 감정서 참고)
7. 목록 3, 4, 7 부동산 농지취득자격증명 각 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)
8. 지적도 면적은 공부면적과 유사하나, 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함