나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101830 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡지선 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

본건은 어류등양식업을 목적으로 마산합포구로 부터 2018년7월10일자로 면허번호70(경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡지선 어장번호 17)을 득하였으며, 면허유효기간은 2018년7월11일부터 2028년07월10일까지 임.

입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡지선에 위치하고 있으며, 양식을 위한 수질, 수온 및 수심 등 제반 조건은 보통임.

어종 및 어기

어업의 명칭 : 어류등양식업
어업의 방법 : 수하식양식업
어업의 시기 : 1월1일-12월31일

어장의 시설현황

대상 어업권은 어구를 장치하여 미더덕등을 취집하는 어업으로서, 시설현황은 보통시 됨.

어획고 및 동변천상황과 판로

미상임.

경영상황

미상임.

기타참고사항

없음.

물건 비고

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
어업권이며, 어장시설을 제외한 순수 어업권 가치만의 평가임.
어구를 장치하여 미더덕 등을 취집하는 어업으로서, 시설현황은 보통시 됨.

AI 물건분석

2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡지선에 위치하고 있습니다.

양식을 위한 수질, 수온 및 수심 등 제반 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

해당 지역은 미더덕, 굴, 홍합 등의 양식이 이루어지는 곳으로 알려져 있습니다.

인근에는 석곡리 해양드라마세트장과 연결되는 파도소리길이 있어 해안 경관이 좋은 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 어업권에 대한 임의경매입니다.

채권자는 마OOOOOOOO입니다.

본 건은 지분 매각으로 진행되며, 공유자우선매수신고가 있습니다.

공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

현재까지 파악된 바로는, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건 어업권의 주요 대상은 미더덕 등 취집 어업입니다.

최근 창원 지역의 미더덕 생산량은 급감하는 추세를 보이고 있습니다.

주요 원인으로는 고수온과 빈산소수괴 발생 등 해양 환경 변화가 지목되고 있습니다.

미더덕 생산량 감소의 여파로 전국 미더덕 생산량의 70%를 차지하는 창원진동미더덕축제가 3년 연속 취소되는 등 지역 경제에 어려움이 가중되고 있습니다.

소비자의 관심 저하 및 판매 부진도 어업인들의 어려움을 더하고 있습니다.

오만둥이 등 대체 품종 양식이 거론되고 있으나, 상품성과 가격 면에서 한계가 있다는 평가입니다.

어획고, 경영상황, 판로에 대한 구체적인 정보는 현재 미상으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 경상남도 창원시 마산합포구에 속하며, 해당 지역은 해안 지역의 특성을 지니고 있습니다.

인근에는 구산면 해양관광단지, 로봇랜드 등 개발 사업이 추진되거나 예정되어 있습니다.

마산합포구는 전반적인 주민 편의 증진을 위한 인프라 확충 및 안전 관리 강화 정책을 추진하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공유자 우선매수권 행사: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 입찰이 무효가 될 수 있으며, 이는 1회로 제한됩니다.

생산량 변동성 및 시장 불확실성: 미더덕의 경우 고수온 등 기후 변화에 따른 생산량 변동성이 매우 크며, 최근 생산량이 급감하고 있습니다.

판매 부진 및 판로 확보 어려움: 어획고 및 판로 정보가 미상이며, 소비 위축으로 인해 판매에 어려움이 예상됩니다.

어장 시설 제외 평가: 감정가는 순수 어업권 가치만으로 이루어졌으며, 어장 시설 자체는 가치 평가에서 제외되었습니다.

환경 변화 대응 필요성: 고수온 등 해양 환경 변화에 대한 지속적인 대응이 필요하며, 이는 향후 생산성에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구에 위치한 어업권(미더덕 등 취집 어업) 경매입니다.

현재 미더덕 생산량 급감, 시장 수요 감소, 판로 불확실성 등 여러 어려움에 직면해 있습니다.

그러나 면허 유효기간이 2028년까지 남아있으며, 양식 환경 조건 자체는 보통 수준으로 평가됩니다.

공유자 우선매수권이라는 법적 절차가 존재하므로, 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

해당 어업권은 미더덕 등 특정 수산물 양식에 특화되어 있습니다.

향후 기후 변화 적응 및 대체 품종 개발, 또는 시장 상황 개선 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

어업권 면허 유효기간(2028년 7월 10일까지)이 남아 있어 일정 기간 동안 사업 영위가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 28,000,000원

본 물건은 현재 어획량 감소, 시장 불확실성, 판로 미확보 등 투자 리스크가 존재하는 상황입니다.

특히 관련 산업의 전반적인 침체와 기후 변화에 따른 생산량 변동성을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

예상 입찰가는 감정가 28,000,000원을 기준으로, 이러한 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

구체적인 예상 입찰가는 시장 조사 및 추가적인 현장 분석을 통해 결정해야 하나, 본 물건의 현재 상황을 감안하면 감정가 이하 또는 소폭의 상승을 예상해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.