나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107005 [6] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 산125 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1-4,8,9,16-18,20,21,25,26: 부정형,급경사지 토지로 자연림상태임.
기호 5,6,13-15,19,23,24,27,34: 부정형,완경사지 토지로 자연림상태임.
기호 7: 장방형,급경사지 토지로 자연림 상태임.
기호 10,12,30,31: 부정형, 완경사지 토지로 제방으로 이용중임.
기호 11,29: 부정형, 완경사지 토지로 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
기호 22,32,33: 부정형, 완경사지 토지로 유지로 이용중임.
기호 28: 부정형, 완경사지 토지로 묵전상태임.

인접 도로상태

기호 1-34: 공히 지적도상 맹지이며, 기호 11,21,29의 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장 및 일부 포장된 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

별첨"토지이용계획확인서"를 참고하시기 바람.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호 1, 2, 18, 21의 지상 및 경계부근에는 육안으로 관측되는 분묘가 소재함.
- 본건 토지 기호 14의 경계부근에는 소형관정 1기가 소재하는 것으로 조사됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각.
-목록9.25.26.은 자연림, 목록28.은 공부상 지목 ‘묘지’이나 묵전 상태임.
-육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며(분묘기지권 성립여부 불분명), 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2024타경107005 (6)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 산125

용도: 임야

감정가: 617,853,000원

토지면적: 127,182.00㎡ (약 38,470평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장

특이사항: 분묘기지권, 공동담보

주의사항:

* 일괄매각

* 목록9.25.26.은 자연림, 목록28.은 공부상 지목 ‘묘지’이나 묵전 상태임.

* 육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며 (분묘기지권 성립여부 불분명), 지적도상 맹지임.

1.1. 입지조건

주위환경:

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

대상 물건지 내 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로상태:

지적도상 맹지입니다. 기호 11, 21, 29의 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장 및 일부 포장된 도로가 소재합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

근저당권 (을10, 최창호, 2013-12-26)

말소되지 않는 권리:

별도로 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

등기부채권 총액:

2,700,000,000원

기타 권리사항:

* 소유권이전청구권가등기 (갑5)

* 소유권이전담보가등기 (갑16)

* 근저당권부채권질권설정 (을10-1-3)

* 근저당권부채권가압류 (을10-1-5)

* 근저당권부채권압류 (을10-7)

* 임의경매개시결정 (갑22)

* 압류 (갑23)

1.3. 상권분석

주변 환경:

본 물건은 농경지, 자연림, 소규모 주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설:

주변의 편의시설 및 공공시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 인근 주택가 및 농경지의 분포로 보아 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 수 있을 것으로 예상됩니다.

혐오시설:

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

분묘기지권:

분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 높아 토지 이용 또는 개발 시 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

맹지:

지적도상 맹지로, 차량 및 건축물 진입에 어려움이 예상됩니다.

접근 도로:

인접 도로의 폭이 2-3미터로 협소하고 비포장 구간이 있어 차량 통행 및 개발에 제약이 따릅니다.

토지 이용 상태:

자연림 및 묵전 상태로, 즉각적인 활용을 위해서는 추가적인 정비 및 개발 계획이 필요합니다.

임대차 관련:

인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 임대차 관계가 미상인 부분에 대한 확인은 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 보유하고 있으나, 지적도상 맹지, 분묘기지권 성립 여부 불분명, 협소한 도로 접근성 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 토지 이용 및 개발 가능성을 면밀히 검토하고, 관련 법규 및 민원 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

대규모 임야:

넓은 면적으로 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

자연환경:

주변이 자연림 등으로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 조성할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 토지 이용 규제, 실제 개발 가능성, 권리 관계 분석 결과, 그리고 입찰 참여자의 투자 성향 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건의 감정가는 617,853,000원이지만, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 반영하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.