나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107005 [2] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 산106 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1-4,8,9,16-18,20,21,25,26: 부정형,급경사지 토지로 자연림상태임.
기호 5,6,13-15,19,23,24,27,34: 부정형,완경사지 토지로 자연림상태임.
기호 7: 장방형,급경사지 토지로 자연림 상태임.
기호 10,12,30,31: 부정형, 완경사지 토지로 제방으로 이용중임.
기호 11,29: 부정형, 완경사지 토지로 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
기호 22,32,33: 부정형, 완경사지 토지로 유지로 이용중임.
기호 28: 부정형, 완경사지 토지로 묵전상태임.

인접 도로상태

기호 1-34: 공히 지적도상 맹지이며, 기호 11,21,29의 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장 및 일부 포장된 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

별첨"토지이용계획확인서"를 참고하시기 바람.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호 1, 2, 18, 21의 지상 및 경계부근에는 육안으로 관측되는 분묘가 소재함.
- 본건 토지 기호 14의 경계부근에는 소형관정 1기가 소재하는 것으로 조사됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각.
-자연림 상태이며, 육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 마산지원 2024타경107005 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 산106

용도: 임야

감정가: 307,520,000원

토지면적: 63,670.00㎡ (약 19,262평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

주위환경: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 대상 물건이 소재하는 지역의 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

* 대부분의 토지는 부정형 또는 장방형이며, 급경사지 또는 완경사지의 자연림 상태입니다.

* 일부 토지는 제방, 유지, 묵전 상태로 이용되고 있습니다.

* 일부 토지는 주거나지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 물건지 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장 및 일부 포장된 도로가 소재합니다. [cite: user_provided_data]

토지이용계획 및 제한상태: 관련 토지이용계획확인서를 참고하시기 바랍니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 을10 근저당권 (접수일자: 2013-12-26) [cite: user_provided_data]

인수되는 권리:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 [cite: user_provided_data]

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

주요 등기사항 요약:

* 최초 근저당권 외 다수의 근저당권, 소유권이전청구권가등기, 소유권이전담보가등기, 가처분, 근저당권부채권질권설정, 근저당권부채권가압류, 근저당권부채권압류, 임의경매개시결정, 압류 등이 등기되어 있으며, 대부분 말소될 예정입니다.

* 다만, 산들애농업회사법인주식회사 명의의 소유권이전청구권가등기(접수일자: 2015-11-03)와 김종곤 명의의 소유권이전담보가등기(접수일자: 2019-10-10)는 말소되지 않는 권리입니다. [cite: user_provided_data]

1.4. 상권분석

주변 지역은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 개발이 활발히 이루어지고 있는 도심 지역과는 거리가 있습니다. [cite: user_provided_data]

본건은 임야 상태로, 직접적인 상업 활동이 가능한 지역은 아닙니다. [cite: user_provided_data]

주변 지역의 개발 가능성 및 도시계획 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의시설 및 관공서, 의료시설 등 주요 생활 기반 시설은 창원시 마산회원구 및 내서읍 시가지 방면으로 이용 가능할 것으로 예상됩니다. [cite: user_provided_data]

물건지 자체의 접근성이 제한적이므로, 기본적인 생활 편의시설은 도보로 이용하기 어려울 수 있습니다. [cite: user_provided_data]

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권:

* 현황 임야 상태이며, 육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있습니다. 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. [cite: user_provided_data]

* 토지 기호 1, 2, 18, 21의 지상 및 경계 부근에 육안으로 관측되는 분묘가 소재합니다. [cite: user_provided_data]

* 이는 추후 분묘 이장 또는 사용료 협상 등 법적, 금전적 문제 발생 가능성을 내포합니다.

맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 사용 및 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: user_provided_data]

토지 형태 및 경사: 급경사지 토지가 다수 포함되어 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. [cite: user_provided_data]

소형 관정: 토지 기호 14의 경계 부근에 소형 관정 1기가 소재하는 것으로 조사되었습니다. [cite: user_provided_data]

공동담보: 본 건은 공동담보로 제공된 물건입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로, 잠재적 가치를 지니고 있으나 여러 가지 명확한 리스크 요소를 안고 있습니다. 특히 분묘의 존재 가능성 및 분묘기지권 성립 여부 불분명, 지적도상 맹지라는 점은 경매 참여 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 토지의 대부분이 급경사 자연림 상태임을 감안할 때, 개발 계획이 있다면 관련 법규 및 개발 비용을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 63,670.00㎡의 넓은 면적은 향후 개발 또는 재구획 시 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

* 자연녹지 또는 개발 용지 가능성: 향후 창원시의 도시 계획 변경 및 주변 개발 상황에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 분묘 조사 및 처리 비용, 맹지 해소 방안, 토지 개발 가능성 및 용도 제한, 주변 시세 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사가 필수적입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 충분한 현장 확인 후 신중한 결정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.