나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20987 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅂ) 매각 포함.
목록1. 공부상 용도는 ‘근린생활시설’이나 현재 ‘주택’으로 이용 중임.
목록2. 주택 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 정원수 등을 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20987 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17

용도: 근린시설 (현황 주택으로 이용중)

감정가: 262,497,200원

토지면적: 639.00㎡ (약 193.30평)

건물면적: 82.50㎡ (약 24.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 소재하고 있으며, 주변은 주로 농경지 및 임야와 일부 주거시설이 혼재된 지역입니다.

공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현재 '주택'으로 이용 중으로, 실제 이용 현황과 공부상 현황이 일치하지 않는 점 참고 바랍니다.

지적도상 맹지로서 차량 진출입 및 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

건축물대장상 용도는 제2종 근린생활시설이나, 주택으로 이용 중임을 감안할 때 용도 변경 또는 건축물대장 정리가 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 5월 21일 접수된 경남중앙신용협동조합의 근저당권 (을5)

말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않습니다.

토지 등기부 및 건물 등기부 요약상 소유권이전청구권가등기(갑2), 소유권이전(갑12, 갑11), 근저당권(을5), 압류(김포세무서장, 김포시), 임의경매(경남중앙신용협동조합) 등의 권리들이 존재했으나, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

등기부 채권 총액은 120,000,000원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인 1: 김인순, 정 (보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음)

* 임차인 2: 주식회사차이시스 (대표자: 박성득) (보증금 0원, 차임 200,000원, 대항일자 2023-02-28, 대항력 없음)

인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 함안군 칠원읍 용정리는 대규모 상업 지구라기보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설 및 주거지가 혼재된 지역입니다.

주변에 칠원 공설시장이 있으며, 3일과 8일에 오일장이 열려 지역 주민들의 생활 편의를 제공합니다.

다만, 해당 물건은 지적도상 맹지이고 주변이 주로 농경지 및 주거지로 이루어져 있어, 상업적 가치가 높은 입지라고 보기는 어렵습니다.

주변에 '함안청담타이' 등 마사지 업종의 상가가 일부 확인되나, 이는 해당 물건의 직접적인 상권과 큰 연관성은 없습니다.

5. 생활정보

함안군 칠원읍은 지역 교육 시설로 칠원초등학교, 예곡초등학교, 유원초등학교, 호암초등학교, 호암중학교 등이 있습니다.

인근에 편의시설로는 칠원 공설시장 및 주유소, 병원 등이 위치하고 있을 것으로 예상됩니다.

인근 도로명 주소로는 경상남도 함안군 용정2길 8-34 (칠원읍 용정리)가 있으며, 주변에 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높다는 정보가 있으나, 이는 일반적인 칠원읍에 대한 설명으로 해당 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않습니다.

다만, 본 물건지는 지적도상 맹지이며, 주변 도로망이 발달되지 않았을 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지이므로 도로와의 연결 방안이 필요하며, 건축 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공부상 용도와 현황 불일치: 공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현재 '주택'으로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경, 증축, 개축 시 관련 법규 검토 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅂ)이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 명확한 확인 및 처리가 필요합니다.

* 중복사건: 중복사건으로 처리되어 있으므로, 관련 내용을 확인하여 중복으로 인한 혼란이나 불이익이 없도록 주의해야 합니다.

* 토지 제시외 면적 0.00㎡, 건물 제시외 면적 109.00㎡: 건물 면적 대비 제시외 건물의 면적이 상당하므로, 현장 확인을 통해 정확한 규모와 용도를 파악해야 합니다.

* 함안군 내 폐기물처리시설 관련 이슈: 함안군 내 폐기물처리시설 설치에 대한 주민 및 환경단체의 반발 사례가 확인됩니다. 해당 물건지 주변에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없으나, 지역 개발 및 환경 문제에 대한 주민 민감도를 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍에 위치한 근린생활시설(현황 주택)로, 감정가는 2억 6천여만원입니다. 지적도상 맹지이며 공부상 용도와 현황이 불일치하는 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 제시외 건물이 포함되어 있고 중복사건으로 분류된 점을 고려해야 합니다.

인근에 칠원 공설시장 등이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, 주변 상권이 발달되지 않아 상업적 활용보다는 주거용 또는 임대용으로 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

건축물 용도 불일치 및 맹지라는 점은 향후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 낮은 감정가: 2억 6천여만원의 감정가는 지역 내 부동산 가치를 고려할 때 상대적으로 접근 가능한 수준일 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 별도의 제시외 건물이 있어, 이를 활용할 경우 추가적인 공간 활용이 가능합니다.

* 함안군 개발 가능성: 함안군이 낙동강 유역의 주요 지역으로, 향후 지역 개발에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현황, 권리관계, 향후 활용 가능성, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 물건의 감정가는 262,497,200원이며, 인수되는 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 약간의 조정을 통해 입찰가를 결정하는 것이 일반적입니다.

다만, 맹지 및 용도 불일치 등 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 현장 조사를 통해 정확한 시세와 물건 상태를 파악한 후 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

명확한 시세 정보가 부족하여 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다. 현장 조사를 통해 주변 유사 물건의 실거래가 및 임대 사례를 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.