나이스옥션 법원경매 의정부 2022타경70946 [1] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 OOOOO 근린주택 경매

경기도 남양주시 OOOO OOOOOOOOO O OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경70946(의정부지방법원 경매3계). 감정가 279,404,850원, 최저가 195,583,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 70946 [1]
소재지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 OOOOO
도로명주소	경기도 남양주시 OOOO OOOOOOOOO O OOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.05.07
관할법원	의정부지방법원 경매3계 (031-828-0324)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 제한보호구역(후방지역:500m), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 정비구역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	257㎡ (77.74평)
건물면적	748.18㎡ (226.32평)

금액

감정가	279,404,850원
최저가	195,583,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	19,558,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.26	279,404,850원	유찰
신건	2026.04.02	279,404,850원	유찰
2차	2026.05.07	195,583,000원	매각
2차	2026.05.14	-	최고가매각허가결정
2차	2026.06.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다원 · 평가일 2022.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원고등학교" 남측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며,
노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 완경사 지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로 주거기타 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 약 8 미터 내외의 포장도로와 서측으로 약 5미터 막다른 포장도로에 에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역
((2021-05-01재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 등 참고 하시기 바람.
공부와의 차이: 후첨 "지적 및 건물개황도" "건물이용 및 내부구조도" 등 참고 하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의
사항"란을 참조 하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 지상 4층 지하1층 건물로서,
외벽은 적벽돌 등 마감.
내벽은 몰탈위 페인트 등과 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호는 샷시창호 등임.
이용상태: 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 등 참조하시기 바람.
설비내역: 전기시설, 위생 및 급배수설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람.
공부와의 차이: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도"를 참조 하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한