나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경99 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 동대문구 OOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경99(서울북부지방법원 경매6계). 감정가 196,000,000원, 최저가 156,800,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 99 [1]
소재지서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 OOOOOOOO
도로명주소서울특별시 동대문구 OOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명리센스주건축물제1동
매각기일2026.03.31
관할법원서울북부지방법원 경매6계 (910-3676(구내:3676))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, (저촉)준주거지역, (저촉)철도보호지구, (저촉)철도, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, (저촉)제2종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, 과밀억제권역, (접함)지구단위계획구역, (접함)도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 철도보호지구
서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 OOOOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적3.75㎡ (1.14평)
건물면적10.96㎡ (3.31평)

금액

감정가196,000,000원
최저가156,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금15,680,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.26 196,000,000원 유찰
2차 2026.03.31 156,800,000원 매각
2차 2026.04.07 - 최고가매각허가결정
2차 2026.05.11 - 납부<br />(2026.05.07)
2차 2026.06.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강산 · 평가일 2025.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 전철역 ""휘경역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는
점포, 음식점 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설
등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역, 철도역이 소재하여 대중
교통 이용의 편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상12층 건내 12층 1202호로서
외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
복층 원룸형다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
설비내역
급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설)
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 광대로 및 북동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건
축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 건축선(세부사항 건
축과 문의).

*기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 소
로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑
등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-
11-30)<철도안전법> 건축선(세부사항 건축과 문의).

*기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해
발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 2024.04.12일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10511)으로
2024.04.16일자로 주택임차권이 등재되어 있음.