나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50095 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 7층 703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재‘목포중앙고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 미개발지, 자연림 등이 혼재하고 있는 주거지대임.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 입지하여 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물(제102동) 중 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 1996-06-28) 외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창 호 : 새시창호임.

이용상태

아파트(전유면적 : 59.79㎡)임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전), 화 재탐지설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 아파트건부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지의 북측에서 서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 공동주택단지의 건물명은 등기사항전부증명서상 '근화희망타운아파트'이나 현황 '하이 팰리스'로 기재되어 지칭되고 있음.

물건 비고

경매물건의 공동주택단지명은 등기사항전부증명서상 '근화희망타운아파트'이나 현황상 '하이팰리스'로 지칭

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

* 사건번호: 목포지원 2026타경50095 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 입 신용협동조합

1.2. 소재지 및 특성

* 소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 7층 703호

* 용도: 아파트

* 건물명칭: 등기사항전부증명서상 '근화희망타운아파트'이나 현황 '하이팰리스'로 지칭

1.3. 면적 및 평가

* 감정가: 64,000,000원

* 건물 전용면적: 59.79㎡ (약 18.1평)

* 토지 지분: 0㎡ (집합건물 특성상 별도 토지 지분 없음)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

* 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등학교’ 북동측 인근에 위치함.

* 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 미개발지, 자연림 등이 혼재하고 있는 주거지대임.

2.2. 교통 및 도로

* 제반 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 입지하여 교통상황은 보통시됨.

* 단지 북측에서 서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 을2 근저당권 (입하신용협동조합, 2011-09-20 접수, 금22,100,000원)

* 등기부채권 총액: 82,100,000원

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 한국토지주택공사

* 보증금: 60,000,000원 (1차, 2차 보증금 증액분 포함)

* 전입일자: 2011-10-05

* 배당신고일자: 2026-02-26

* 대항력: 없음

* 비고: 등기사항전부증명서상 주택임차권(을4)은 말소 예정으로 확인됨.

* 임차인: 윤효진

* 보증금: 3,000,000원

* 전입일자: 2011-10-05

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 가능한 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 본건 인근에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능함.

* 도보 거리에 편의점 등 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 물품 구매가 용이함.

4.2. 혐오시설 유무

* 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 다만, 단지 주변으로 미개발지가 분포하고 있어 향후 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성이 있음.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

* 본건 북동측 인근에 '목포중앙고등학교'가 위치함.

* 주변으로 목포대성초등학교, 목포동초등학교, 목포연동중학교 등이 분포하고 있어 교육 환경이 양호함.

5.2. 편의시설

* 근린생활시설 접근이 용이하며, 시내버스승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리함.

5.3. 주거환경

* 아파트단지와 자연림이 혼재된 지역으로, 주거 쾌적성이 기대되는 환경임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명칭 혼동

* 등기부상 명칭('근화희망타운아파트')과 현황 명칭('하이팰리스')의 차이가 존재하므로, 계약 시 정확한 확인이 필요함.

6.2. 복합적 주변 환경

* 아파트 단지 외 미개발지, 자연림 등이 혼재하여 향후 지역 개발 또는 관련 민원 발생 가능성이 잠재적으로 존재함.

6.3. 토지이용계획

* 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 관련 법규 준수가 요구됨.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 경매 절차상 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리나 보증금이 없는 안전한 물건임.

주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됨.

단지 명칭에 대한 혼동이 있으나 이는 계약 시 명확히 확인할 수 있는 부분임.

주변 미개발지 및 자연림과의 혼재는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성과 함께, 개발 계획에 따른 환경 변화의 변동성을 내포하고 있어 투자 시 고려해야 할 요소임.

8. 투자 포인트

8.1. 권리상 안전성

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수할 보증금이나 부담이 전혀 없는 깨끗한 권리 상태임.

8.2. 실거주 및 투자 잠재력

* 기본적인 편의시설과 교육, 교통 여건을 갖추고 있어 실거주 목적에 적합함.

* 지역 개발 추이에 따라 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 투자 잠재력을 지님.

8.3. 비교적 낮은 감정가

* 감정가 64,000,000원 대비 시장 가치를 면밀히 조사하여 합리적인 입찰가 산정이 가능함.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 정확한 시장 조사와 주변 시세, 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함.

제공된 자료만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어려우며, 반드시 추가적인 현장 조사 및 심층적인 권리 분석이 필요함.

모든 권리가 소멸되어 인수할 보증금이 없으므로, 감정가 및 현재 시장 가치를 기준으로 합리적인 범위 내에서 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.