나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50105 [1] 전라남도 무안군 현경면 동산리 915-10 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 순수 농촌지대임.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있음. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항 시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>임.

건물의 구조 및 현상

가) 일반철골구조 기타지붕 단층 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 에폭시 및 타일 등 이용상황 : 공장으로 이용중임. 나) 일반철골구조 기타지붕 단층 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 장판 및 타일 등 이용상황 : 사무소로 이용중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 운휴중인 상태로서 정상적인 작동 여부는 확인이 곤란한 상태이며, 기계기구1-7) 일부(살균기 1ea)는 소재불명임.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함.

물건 비고

일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 포함
본건 기계기구는 운휴 중인 상태로 정상적인 작동 여부는 확인이 곤란한 상태이며, 기계기구 1-7) 일부(살균기 1ea)는 소재불명임
목록 1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건기본정보.

물건명세서에 기재된 상세 정보를 바탕으로 다음과 같이 보고서를 작성합니다.

1.1. 물건기본정보.

사건번호

목포지원 2026타경50105 (1)

소재지

전라남도 무안군 현경면 동산리 915-10

용도

공장

감정가

614,369,300원

토지면적

1855. 50㎡ (약 561.3평)

토지지분

1855. 5㎡

건물면적

470. 19㎡ (약 142.2평)

건물지분

470. 19㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

농OOOOOOOO

특이사항

유동화물건, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항

일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 포함. 본건 기계기구는 운휴 중이며 정상 작동 여부 확인이 곤란하고, 기계기구 1-7) 일부(살균기 1ea)는 소재 불명임. 목록 1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 박스는 평가 및 매각에서 제외함.

1.2. 입지조건.

본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대입니다. 토지는 사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 본건 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(200m 제한 구역), 수평표면구역, 장애물제한표면구역(공항시설법)에 해당합니다.

1.3. 권리분석.

말소기준권리는 2021년 5월 3일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을4)입니다.

등기부채권 총액은 토지 기준 1,355,090,956원, 건물 기준 1,300,503,866원으로 확인됩니다.

임차인 현황 및 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2016-11-04

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

* 임차인: 농업회사법인성원에이앤에프주식회사

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-04-20

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 유한회사연우산업

보증금: 1,000,000원

차임: 100,000원

전입일자(사업일자): 2020-11-19

대항력: 있음

비고:

* 임차인: 유한회사하나푸드

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-05-09

대항력: 없음

비고:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 대항력 있는 임차인 김 의 경우 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 인수 금액은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석.

본건의 주위 환경은 순수 농촌지대이며, 공장으로 이용되고 있습니다. 계획관리지역에 해당하여 공장 운영에는 문제가 없을 것으로 보이나, 가축사육제한구역 및 공항시설법 관련 구역에 해당하여 특정 업종이나 시설 운영에는 제약이 있을 수 있습니다. 주변 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보.

주변에 "신리마을"이 인접해 있으나, 구체적인 편의시설, 교통, 교육 시설 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 순수 농촌지대의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크.

* 대항력 있는 임차인(김 ) 존재: 보증금 및 차임이 0원으로 표기되어 있으나, 실제 인수 금액 및 명도 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 기계기구 상태 불확실: 감정평가 대상에 포함된 기계기구가 운휴 중이며 정상 작동 여부 확인이 어렵고, 일부 부품은 소재 불명인 점은 자산 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.

* 공항 시설 관련 법규: 수평표면구역 및 장애물제한표면구역에 해당하여 건축이나 운영에 제약이 있을 수 있으며, 항공기 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 인근에 축사가 있을 경우, 또는 본건에서 가축 사육 관련 시설 운영 시 제약이 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 채권 유동화로 인해 복잡한 권리 관계가 수반될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견.

본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리에 위치한 공장으로, 토지, 건물, 그리고 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 일괄 매각 대상입니다. 순수 농촌지대에 위치하며 계획관리지역에 속합니다. 대항력 있는 임차인(김 )의 존재와 기계기구의 불확실한 상태, 그리고 공항 시설법 관련 구역 및 가축사육제한구역에 해당한다는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 감정가는 614,369,300원입니다.

1.8. 투자 포인트.

* 토지, 건물, 기계기구 일괄 매각으로 효율적인 자산 취득이 가능합니다.

* 공장 용도로 활용 가능하며, 지역 내 생산 활동 거점으로서의 잠재력을 지닙니다.

* 감정가 614,369,300원을 참고하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가.

인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 예상 입찰가 산정 시에는 별도의 인수 보증금 부담은 없습니다. 다만, 감정가, 권리 총액, 임차인과의 명도 문제, 기계기구의 현 상태 및 활용 가능성, 지역 내 시세, 공장 운영 관련 법규 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.