나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50080 [1] 전라남도 함평군 함평읍 내교리 121 1동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리 소재 <함평학다리고등학교> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재함.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건 중 제1층 제102호로, 2020.03.03. 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임마감 및 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로, 다세대주택 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

물건 비고

집합건축물대장상 소유자는 변소현이나, 이는 2022.10.18자 합의해제 사항 미반영임(등기사항전부증명서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50080 (1)

소재지: 전라남도 함평군 함평읍 내교리 121 1동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 75.38㎡ (약 22.8평)

건물면적: 66.54㎡ (약 20.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리에 위치하며, 함평학다리고등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 근린생활시설과 주택이 혼재하는 지역입니다.

단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

단지 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 주변 혐오시설 정보:

최근 보도된 내용에 따르면, 광주광역시가 추진하는 쓰레기 소각장 설치 계획과 관련하여 함평군 일부 지역 주민들의 반발이 있었습니다. 다만, 본건 소재지인 함평읍 내교리 121과의 직접적인 연관성은 명확히 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리인 손불농업협동조합의 근저당권(2022.10.18. 접수)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

등기사항전부증명서 요약에 따르면, 근저당권, 가압류, 임의경매 등 모든 권리가 말소 예정으로 기재되어 있어, 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 깨끗한 등기부 상태의 부동산을 취득할 것으로 예상됩니다.

집합건축물대장상 소유자는 변소현으로 기재되어 있으나, 이는 2022.10.18.자 합의해제 사항이 미반영된 것으로 보이며, 등기사항전부증명서를 통해 소유권 관계를 정확히 확인해야 합니다.

임차인 현황: 장미영 임차인이 있으나, 대항력이 없는 것으로 분석되었습니다. 보증금 10,000,000원, 차임 700,000원으로 기재되어 있습니다. 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 함평읍 내교리는 주거지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 인근 함평학다리고등학교가 있어 학생 및 교직원, 그리고 지역 주민을 대상으로 하는 상권의 특성을 지닙니다.

주변에 다양한 상가 및 주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 학교: 함평학다리고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 건물: 2020년 3월 3일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 다세대주택으로, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 소유권 관련 서류상 차이: 집합건축물대장상의 소유자와 등기사항전부증명서상의 소유권 관련 내용이 일치하지 않는 부분이 있으므로, 매각 후 소유권 이전 시 관련 내용을 정확히 확인하고 처리해야 합니다.

* 임차인 명도: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 이사 절차에 대한 협의 및 명도 진행이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2020년에 준공된 비교적 신축 건물의 다세대주택으로, 권리관계가 명확하여 낙찰 후 소유권 이전 절차가 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

인근에 함평학다리고등학교가 있고 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다.

다만, 건축물대장상 소유자 정보와 등기부등본상의 내용 간 차이가 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 명도 대상 임차인이 존재하므로 이에 대한 계획을 세워야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년에 사용 승인된 건물로, 건축 후 6년 경과하여 비교적 최신 상태입니다.

* 명확한 권리 인수: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 인수하는 부담 없이 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다.

* 지역 내 주거 수요: 함평학다리고등학교 인근 및 지역 내 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 본건과 동일한 건물(백년가Ⅱ) 내 4층, 전용면적 66.5437㎡의 다세대주택이 2026년 7월 2일에 180,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

본건은 1층에 해당하며, 감정가는 190,000,000원으로 책정되었습니다. 1층의 특성 및 유사 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 현 시세 기준 예상 입찰가는 175,000,000원 ~ 185,000,000원 범위로 분석됩니다.

투자를 고려하시는 분께서는 본 물건의 권리 관계, 주변 시세, 낙찰 후 예상되는 명도 비용 등을 충분히 검토하시어 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.